สวัสดีค่ะ
 
ยาวหน่อยนะคะ เราไม่รู้จะทำยังไง เอาจริงๆ ก็แค่อยากมาระบายให้อ่านกัน (ออกแนวจะหาพวก555+)
 
เรื่องมีอยู่ว่า เท้าความก่อนว่า
 บ้านที่เราอยู่มาตั้งแต่เล็กๆ เป็น บ้านย่า ย่าเรามีที่ดิน คือตามความเป็นจริงต้องแบ่งกันของพี่ๆน้องๆ คนละ 120 ตรว. 
แต่ตอนนี้ มีในครอบครองจริงๆ ~80 ตรว. มันหายไปไหน 40 ล่ะ จะเล่าให้อ่านค่ะ

เริ่มต้นด้วย เราเกิดมา 2 ขวบก็ย้ายมาที่บ้านนี้ ตอนย้ายมายังเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ไม่มีอะไรนอกจากขยะ (แม่บอกว่าเป็นที่ทิ้งขยะของคนในซอย)
ตอนนั้นยังมีที่อยู่เต็ม 120 ตรว. น้าสาวของย่าเรา เค้าก็เดินมาขอ ว่า ยกที่ให้น้องได้ไหม (ลูกชายน้าของย่าเรา) คือเข้าใจไหม 120 ตรว. ทุกคน แต่ น้าของย่าเรา เค้ามีลูก 4 คน ย่าเรามี 2 คนคือ พ่อเรากับอาเรา เค้าคิดว่า เค้าเลี้ยงย่าเรามา เลยกะจะมาทวงบุญคุณ (ชดใช้กันไม่หมดจริงๆ) เท้าความอีกว่า จริงๆ ทุกคนต้องได้คนละ 80 นี่ล่ะ แต่เพราะในบรรดาญาติๆด้วยกันที่ควรได้ เค้า สละสิทธิ์ ไม่มาแก่งแย้งที่ดินต้องสาปนี้ เลยยอมสละสิทธิ์ ด้วยการ ที่มุกคนต้องรวมเงินกันมาให้แล้วเค้าก็จะเอาชื้อออกให้ ความพีคที่1 คือ ทุกคนไม่ยอมออกเงิน แต่โบ้ยให้ย่าเราออกคนเดียว (ตอนนั้นน่าเราทำโรงเลี้ยวเป็นไก่พอมีฐานะ) ย่าเราทุกวันนี้เราก็ไม่เข้าใจว่าเพราะอะไรจึงยอม กับคำว่าบุญคุณนัก (ที่พีคกว่าคือเงินย่าไม่พอย่าเลยมาแอบเอาเงินที่แม่เราค้าขายไปสมทบด้วย #ขโมยเงินลูกสะใภ้ให้น้าสาวดัวเอง น่าเอามาแต่งนิยายจริงๆ ซับซ้อนเกิ๊น) แล้วก็จ้างทนาย ดำเนินเรื่องเอาชื่อคนนั้นออกแล้วก็จะได้ที่ดินกันคนละ 120 ตรว. แต่จริงๆแล้ว 120 คือส่วนที่ คิดว่าจะได้ เพราะความเป็นจริงคือ ไม่มีลายลักษณ์อักษรบอกกำกับใดๆว่าได้เท่าไร เพราะ โฉนดใบเดียว 20-30 ชื่อจ้าาาาาาาาาาา
เริ่มด้วย รุ่น1 ต้นตระกูล 8 ชื่อ (ย่าเรา1ใน8) ใครจะให้ลูกหลานก็เอาชื่อตัวเองออก และเอาชื้อลูกหลานใส่เข้าไปแทน 7 คนนั้นออกหมด ให้ รุ่น2 ลูกหลานใส่กันทุกคน ยกเว้นย่าเราที่ มารู้ทีหลังว่าเค้าไปทำเรื่องกันและไม่ได้บอกอะไรย่าเราเลยไม่ได้ไปเอาชื่อออก (จะไปทำทีหลังเค้าไม่ให้ใส่เพิ่มแล้วไม่รู้ทำไม งง?) ต่างคนต่างจับจองปลูกบ้านและกั้นรั้วเป็นอณาเขตของตน วันที่บ้านเราย้ายมา ย่าเราก็เอาต้นไม้มาปลูกไว้ในที่ๆเป็นเขต ของเรา แต่ น้าสาว ก็เอาไม้มาปลักแล้วบอกว่า ให้น้องนะ (มันง่ายไปป่าวว่ะ) แล้วก็เอาน้ำร้อนมาราดต้นไม้ที่ย่าเราปลูก จนมันตายแล้วถอนทิ้ง เราก็ไม่เข้าใจนะว่าย่าเราให้ทำไม ทุกวันนี้เราก็ถาม แต่ก็ได้คำตอบว่า ก็เค้าจะเอา เราก้คิดในใจ ว่า เราโตไม่ทัน ถ้าเป็นตอนนี้ล่ะ ไม่ได้กินหรอก E cdj 555+
เราก็ใช้ชีวิตกับบ้านนี้ในที่ดินต้องสาปนี้ มาร่วม 20 ปี แล้ว โดยไม่รู้อะไรเลย จน มี 1 ในเจ้าของบ้านในซอย (เราเรียกว่าป้ากี) ปกติอยู่ กทม. จะมาทำเรื่องยกบ้าน ให้ลูกสาว คือ จะเอาชื่อที่ ตนเป็นรุ่น2 รับต่อจาก รุ่น 1 (8คนแรก) ให้ต่อ รุ่น 3 เรื่องจึงแดงขึ้นว่า ที่ดิน แปลงนี้ ที่ทุกคนมีชื่อกันอยู่ ไม่สามารถ เปลี่ยนแปลงชื่อ หรือ ขอแบ่งแยกโฉนดได้ เนื่องจาก ได้มีการนำโฉนดดังกล่าว ไป จำนอง เลยทำให้ไม่สามารถ แบ่งแยกชื่อ เอาชื่อเข้าหรือ ออกได้ อารายยยยว่ะ
เราไม่รู้ กฏหมายใดๆ ว่า มันได้หรือ มีตั้งหลายชื่อ เอาไปจำจองจองจำ ได้หรือ คือ โฉนด ตัวจริง เราไม่เคยเห็นเลยตั้งแต่เราเกิดมา 20+ ปีแล้ว 
คือ จากความคิดเรา ถ้าเข้าใจไม่ผิด กรณีคล้ายๆกัน คือ แม่เรากับน้องๆ มีที่ดินแบบเดียวกันคือ ทุกคนมีชื่อในที่ดินแปลงเดียวกัน ก็แบ่งแยกได้ปกติ แค่ให้ทุกคนยินยอมพร้อมใจไปยื่นคำร้องและเซ็นยินยอม พร้อมๆกัน ใช่ไหม ที่ดินแปลงนี้ ของย่าเราก็น่าจะ ใช้ได้กรณีเดียวกันไหม หรือยังไง เราไม่รู้จริงๆ
จนป้ากี รู้ว่ามีคนนำที่ดินไปจำนอง เป็นเรื่องเป็นราว โวยวายให้คนทั้งซอยได้รู้ว่า ที่ไม่ยอมแบ่งแยกโฉนดกันไม่ใช่เพราะ กลัวที่ที่อยู่หดหาย (เพราะตามตกลงต้อง120ตรว. แต่บางบ้านเกินบางบ้านขาด) แต่เป็นเพราะ แบ่งไม่ได้เพราะ ที่ดินติดจำนอง ต่างหาก 
แต่ล่าสุด ได้ยินว่า การผ่อนชำระของ ผู้ที่เอาไปจำนอง ใกล้เสร็จสิ้น (อันนี้ฟังคนในซอยพูดกันมานะ ไม่รู้ความจริงว่าเป็นยังไง) และเค้าบอกว่าเค้าได้จำนองเพียงส่วนของตนเอง (อันนี้ยิ่งไม่เข้าใจ ว่า ชื่อมันรวมกันโฉนดเดียว เฉพราะของเค้าคนเดียวคืออะไร) และคนในซอยก็บอกอีกว่า เดี๋ยวก็จะแบ่งกันแล้ว แต่ใครปลูกบ้านไว้แค่ไหนก็เอาแค่นั้นไปนะ ฮึฮึ


คำถามแล้วจ้า
1. มันจริงไหม? ที่มีการจำนอง แล้ว การที่เป็นที่ดินที่มีชื่อหลายๆคน คือ คนที่ถือโฉนด สามารถ เอาไปจำนองได้เลยหรอ? 
2. ในกรณีที่มีการจำนองจองจำจริงๆ เราที่ปลูกบ้านไว้ (ลงทุนกับบ้านไปเยอะนะ) จะมีปัญหาไหม? เรากลัวว่า ที่ดินอาจถูกผู้ที่รับจำนองยึด จะทำยังไง?
3. เรามีโอกาส จะไปขอ แบ่งแยกที่ดิน เป็นโฉนดของเราเองได้ไหม?
4. ย่าเราอายุ 88 ปีแล้ว (แกเริ่มไม่ไหว) หากย่าเราเสียชีวิต ชื่อในโฉนด จะหายไปเลยรึป่าว สิทธิความเป็น1ในเจ้าของที่ดินจะหายไปไหม พ่อเราจะได้รับเป็น มรดกไหม?
5. ในกรณีที่ ย่าเรา ไม่ได้ทำพินัยกรรม หรือ คำสังเสียเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ (แกเขียนหนังสือไม่เป็น) และพ่อเรา ไม่ได้ใช้นามสกุลเดียวกับย่า คือ ย่าเราใช้แซ่ พ่อเราเดิมใช้แซ่และได้เปลี่ยน มาใช้นามสกุล เอาง่ายๆ พ่อเราจะได้รับสิทธิ์ต่อจากย่าไหม?
6. ถ้าพ่อเราไม่ได้รับสิทธิ์ ในที่ดินต่อจากย่า แล้วเราจะทำอย่างไรได้บ้าง เพราะ ตอนนี้รู้สึกเหมือนไม่มีความมั่นคงใดๆ ไม่มีอะไรชัดเจนเลย ถ้าย่าเราเสีย และ ที่ดินยังติดจำนอง และถ้าโดนยึด เราจะทำยังไง ได้บ้าง เพราะ ไม่รู้อะไรเลย

หากผู้รู้ท่านใด มีคำแนะนำ ก็โพสต์ไว้นะคะ
ปล.1 ดักไว้ก่อนนะว่า เพราะไม่รู้เลยมาถาม (คิดว่าอาจจะมีที่แบบ ไปถามทนายเลยสิ ไปถามกรมที่ดินเลยสิ  ไปไฝว้กับคนเอาโฉนดไปจำเลยสิ หรือ ไม่รู้จริงไม่จริงตีโพยตีพาย โน้นนี่) จะบอกว่า ถ้ามันง่ายขนาดนั้น ก็คงไม่มาถามในเน็ตหรอกคุณ ที่ถามกันในเน็ต เพราะในชีวิตจริงมันไม่ง่ายเหมือนการพิมพ์ในเน็ตไง (ประมาณเหมือนนักเลงคีบอร์ดอ่ะ เก่งแต่ในโลกออนไลน์ในชีวิตจริงตัวๆก็ไม่กล้า อีชั้นก็เช่นกัน การจะไปไฝว้กับญาติๆเสือสิงกระทิงแรดของอีชั้น ก็มีหวั่นๆบ้างจ้า ครั้นจะไปเดินเรื่องกับที่ดิน หรือทนาย มันก็มีค่าใช้จ่าย เอาเป็นพิมพ์มาถามชิมลางไปก่อน แล้วค่อยตัดสินใจว่าจะทำไงต่อจ้า)
ปล.2 อาจจะสงสัยกันว่า ที่ดินต้องคำสาป คืออะไร แค่แบ่งแยกกันไม่ได้หรือติดจำนองมันต้องคำสาปยังไง จุ๊ๆๆๆ
จะเหลาให้อ่านนะคะ เรื่องมีอยู่ว่า ว่ากันว่า เป็นอาถรรพ์ของ ตระกูลนี้ คือ เป็นเวรกรรมหรือคำสาปแช่งไม่รู้ คนที่มาอยู่ในที่ดินพื้นนี้ ทุกบ้านจะมีคนพิการ ไม่ด้วยพิการทางใดก็ตาม จะตั้งแต่กำเหนิด หรือ มาเป็นเพราะเหตุใดๆ แต่จะต้องมีแน่นอน ซึ่งเราก็ไม่รู้ว่าจริงไหม? แต่ถ้าไล่ดูทุกบ้านก็จะมี และเราก็ภาวนาว่า บ้านเราคงจะไม่มี เพราะเราก็เชื่อว่า เราทุกคนในบ้าน ทำดี คิดดี เท่าที่มนุษย์เดินดินคนหนึ่งจะทำได้ค่ะ ฮือออ ขนลุก

อย่าอ่านแต่บรรทัดสุดท้ายนะคะ อ่านตั้งแต่ต้นหน่อยค่ะ #ดักๆ คำถามขึ้นไปอีก 10 บรรทัดจ้า