ดิฉันมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน อยากขอคำปรึกษาค่ะ
คือครอบครัวได้มาเช่าที่ดิน 42 ตร.วา เพื่อปลูกบ้านที่เขตบางซื่อ ตั้งแต่ปี 2526 ตอนนั่นผู้ให้เช่า (คุณลุง) ให้เช่าโดยไม่คิดค่าหน้าดินและคิดค่าเช่า เดือนละ 400 บาทโดยประมาณ (เนื่องจากก่อนหน้านั้นได้มาซื้อบ้านในที่ของคุณลุง แต่เกิดไฟไหม้ แกเห็นใจอยากให้มาอยู่อีกเลยไม่คิดค่าหน้าดิน) สัญญาเช่า 4-5ปีทำใหม่สักที ต่อมาคุณลุงเสียชีวิต จำไม่ได้ว่ากี่ปีต่อมา ลูกสาวคนเล็กเป็นผู้รับมรดก ก็ปรับค่าเช่าเรื่อยๆ เป็น 800 และ 1600 และ 3000 กว่า จนปัจจุบันอยู่ที่ 3990 และกำลังปรับขึ้นอีก (ต่อสัญญาปีต่อปี)
แทบทุกปีที่มาต่อสัญญา จขท.จะพูดเสมอว่าให้หาที่อยู่ใหม่ เพราะจะมีทางตัดผ่าน ค่าที่จะแพงขึ้น ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอีกมาก ที่ค่าเช่าขึ้นมากจาก พันกว่าเป็น 3พันเพราะ แม่เอาห้องที่ว่างไปให้คนอื่นเช่า ค่าเช่าจึงโดดเป็นเท่าตัว ส่วนราคาที่ปรับขึ้นอ้างภาษีใหม่
ในปีนี้ครอบครัวได้ไปปลูกบ้านใหม่อยู่ต่างจังหวัด และย้ายออกไปประมาณ ต้นพฤศจิกายน และได้จ่ายค่าเช่าจนครบตามสัญญา และไม่ต่อสัญญาซึ่งสิ้นสุดวันที่ 31 ธค.2562 ก่อนหน้าสัญญาจะสิ้นสุด จขท.ได้บอกว่ารีบให้หาคนซื้อมาคุยก่อนสิ้นปี ถ้าเป็นคนไม่ดีไม่ให้เช่า (ดิฉันคิดว่าแกไม่ให้ใครมาซื้อหรอก เพราะเราอยู่มานานแกยังไล่) มีคนในซอยที่เช่าที่แกอยู่มาขอซื้อบ้านซึ่งตกลงขายในราคา 400,000 บาท จขท.คิดค่าหน้าดิน 80,000 บาท แต่สุดท้ายไม่อนุญาตให้ซื้อ เพราะบ้านนี้ลูกชายแต่งงานกับหลาน จขท. จขท.บอกหลานว่าจะซื้อทำไม ไม่ให้ซื้อ ตอนนี้จึงไม่มีใครกล้าซื้อ จขท.ให้ข้อเสนอดังนี้
- ให้มาต่อสัญญาเพื่อยืดเวลาหาคนมาซื้อ จะได้ไม่ต้องทุบบ้าน (ก่อนหมดสัญญาแกบอกว่า สัญญาหมดจะล้อมรั้วบ้าง พอขึ้นปีใหม่เอาป้ายมาติดว่าจะทุบบ้านบ้าง)
- ข้อเสนอล่าสุด โทรมาเมื่อ 2วันก่อน หาคนซื้อให้ ให้มาทำสัญญาซื้อขายบ้าน ในราคา 200,000 บาทรวมค่าหน้าดิน (เข้าใจว่าแกหักค่าหน้าดินจากราคาบ้าน คนซื้อน่าจะเป็นญาติแก) ให้มาทำสัญญาก่อนสิ้นเดือนมกราคม ไม่งั้นให้มารื้อถอน แกว่าขายบ้านได้ ดีกว่าได้เศษไม้ไป
ที่อยากขอคำปรึกษาคือ
1.ถ้าต้องรื้อถอนกฎหมายกำหนดไหมคะว่า ให้เวลาเท่าไร **ถ้าต้องไปดูสัญญาที่เขียน สัญญาที่แกทำให้ ใครเซ็นต์ก็ไม่เคยอ่าน ไม่เคยได้สำเนา ไม่มีใครหือ เพราะคิดเสมอว่าคุณลุงมีบุญคุณ ถ้าคุณลุงยังอยู่ไม่มีใครเดือดร้อนเช่นนี้
2.ค่าหน้าดินเขาจะมาเก็บจากคนที่หมดสัญญากันไปแล้วได้หรือคะ แกบอกว่าตอนที่ไฟไหม้เห็นใจเลยไม่เก็บ ตอนนั้นแกยังเรียนไม่จบเลย พ่อแม่แกต่างหากที่มีเมตตาต่อคนเช่า
ที่ดิฉันคิดจะทำคือ แจ้งราคาที่ต้องการไป และไม่จ่ายค่าหน้าดิน ไม่ให้หักออกไป ไม่งั้นก็ยอมรื้อถอน ทีแรกจะยกบ้านให้เลย แต่ชาวบ้านแถวนั้นบอกอย่าไปยกให้มัน...
มีหนทางไหนที่จบได้แบบไม่ต้องการให้มีเรื่องกับเขาไหมคะ เขาขู่มาสารพัด ตอนนี้อยู่จังหวัดทางเหนือ ไม่ได้สะดวกจะไปจัดการ ต้องใช้เวลาและเขาก็ไม่ให้มาพักที่บ้านเก่า เขาบอกเราไม่มีสิทธิ์ ทีแรกขู่จะทุบ ตอนหลังให้มารื้อ กำหนดเวลาให้ว่าภายในสิ้นเดือนถ้าไม่มาจะดำเนินการ
ตอนนี้ของที่ยังค้างอยู่ในบ้านเช่นเตียง ตู้ จะขาย/ยกให้คนอื่น ก็เข้าไปเอาไม่ได้ เพราะ จขท มาเอากุญแจบ้านไปจากคนที่จะซื้อแต่ไม่ได้ซื้อแล้ว
ขอบคุณค่ะ
ขอคำปรึกษาเรื่องเช่าที่ดินปลูกบ้านอยู่มานาน 30 กว่าปีตอนนี้หมดสัญญา
คือครอบครัวได้มาเช่าที่ดิน 42 ตร.วา เพื่อปลูกบ้านที่เขตบางซื่อ ตั้งแต่ปี 2526 ตอนนั่นผู้ให้เช่า (คุณลุง) ให้เช่าโดยไม่คิดค่าหน้าดินและคิดค่าเช่า เดือนละ 400 บาทโดยประมาณ (เนื่องจากก่อนหน้านั้นได้มาซื้อบ้านในที่ของคุณลุง แต่เกิดไฟไหม้ แกเห็นใจอยากให้มาอยู่อีกเลยไม่คิดค่าหน้าดิน) สัญญาเช่า 4-5ปีทำใหม่สักที ต่อมาคุณลุงเสียชีวิต จำไม่ได้ว่ากี่ปีต่อมา ลูกสาวคนเล็กเป็นผู้รับมรดก ก็ปรับค่าเช่าเรื่อยๆ เป็น 800 และ 1600 และ 3000 กว่า จนปัจจุบันอยู่ที่ 3990 และกำลังปรับขึ้นอีก (ต่อสัญญาปีต่อปี)
แทบทุกปีที่มาต่อสัญญา จขท.จะพูดเสมอว่าให้หาที่อยู่ใหม่ เพราะจะมีทางตัดผ่าน ค่าที่จะแพงขึ้น ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอีกมาก ที่ค่าเช่าขึ้นมากจาก พันกว่าเป็น 3พันเพราะ แม่เอาห้องที่ว่างไปให้คนอื่นเช่า ค่าเช่าจึงโดดเป็นเท่าตัว ส่วนราคาที่ปรับขึ้นอ้างภาษีใหม่
ในปีนี้ครอบครัวได้ไปปลูกบ้านใหม่อยู่ต่างจังหวัด และย้ายออกไปประมาณ ต้นพฤศจิกายน และได้จ่ายค่าเช่าจนครบตามสัญญา และไม่ต่อสัญญาซึ่งสิ้นสุดวันที่ 31 ธค.2562 ก่อนหน้าสัญญาจะสิ้นสุด จขท.ได้บอกว่ารีบให้หาคนซื้อมาคุยก่อนสิ้นปี ถ้าเป็นคนไม่ดีไม่ให้เช่า (ดิฉันคิดว่าแกไม่ให้ใครมาซื้อหรอก เพราะเราอยู่มานานแกยังไล่) มีคนในซอยที่เช่าที่แกอยู่มาขอซื้อบ้านซึ่งตกลงขายในราคา 400,000 บาท จขท.คิดค่าหน้าดิน 80,000 บาท แต่สุดท้ายไม่อนุญาตให้ซื้อ เพราะบ้านนี้ลูกชายแต่งงานกับหลาน จขท. จขท.บอกหลานว่าจะซื้อทำไม ไม่ให้ซื้อ ตอนนี้จึงไม่มีใครกล้าซื้อ จขท.ให้ข้อเสนอดังนี้
- ให้มาต่อสัญญาเพื่อยืดเวลาหาคนมาซื้อ จะได้ไม่ต้องทุบบ้าน (ก่อนหมดสัญญาแกบอกว่า สัญญาหมดจะล้อมรั้วบ้าง พอขึ้นปีใหม่เอาป้ายมาติดว่าจะทุบบ้านบ้าง)
- ข้อเสนอล่าสุด โทรมาเมื่อ 2วันก่อน หาคนซื้อให้ ให้มาทำสัญญาซื้อขายบ้าน ในราคา 200,000 บาทรวมค่าหน้าดิน (เข้าใจว่าแกหักค่าหน้าดินจากราคาบ้าน คนซื้อน่าจะเป็นญาติแก) ให้มาทำสัญญาก่อนสิ้นเดือนมกราคม ไม่งั้นให้มารื้อถอน แกว่าขายบ้านได้ ดีกว่าได้เศษไม้ไป
ที่อยากขอคำปรึกษาคือ
1.ถ้าต้องรื้อถอนกฎหมายกำหนดไหมคะว่า ให้เวลาเท่าไร **ถ้าต้องไปดูสัญญาที่เขียน สัญญาที่แกทำให้ ใครเซ็นต์ก็ไม่เคยอ่าน ไม่เคยได้สำเนา ไม่มีใครหือ เพราะคิดเสมอว่าคุณลุงมีบุญคุณ ถ้าคุณลุงยังอยู่ไม่มีใครเดือดร้อนเช่นนี้
2.ค่าหน้าดินเขาจะมาเก็บจากคนที่หมดสัญญากันไปแล้วได้หรือคะ แกบอกว่าตอนที่ไฟไหม้เห็นใจเลยไม่เก็บ ตอนนั้นแกยังเรียนไม่จบเลย พ่อแม่แกต่างหากที่มีเมตตาต่อคนเช่า
ที่ดิฉันคิดจะทำคือ แจ้งราคาที่ต้องการไป และไม่จ่ายค่าหน้าดิน ไม่ให้หักออกไป ไม่งั้นก็ยอมรื้อถอน ทีแรกจะยกบ้านให้เลย แต่ชาวบ้านแถวนั้นบอกอย่าไปยกให้มัน...
มีหนทางไหนที่จบได้แบบไม่ต้องการให้มีเรื่องกับเขาไหมคะ เขาขู่มาสารพัด ตอนนี้อยู่จังหวัดทางเหนือ ไม่ได้สะดวกจะไปจัดการ ต้องใช้เวลาและเขาก็ไม่ให้มาพักที่บ้านเก่า เขาบอกเราไม่มีสิทธิ์ ทีแรกขู่จะทุบ ตอนหลังให้มารื้อ กำหนดเวลาให้ว่าภายในสิ้นเดือนถ้าไม่มาจะดำเนินการ
ตอนนี้ของที่ยังค้างอยู่ในบ้านเช่นเตียง ตู้ จะขาย/ยกให้คนอื่น ก็เข้าไปเอาไม่ได้ เพราะ จขท มาเอากุญแจบ้านไปจากคนที่จะซื้อแต่ไม่ได้ซื้อแล้ว
ขอบคุณค่ะ