[ขอคำแนะนำ] ต้องการขายบ้าน+ที่ดิน แต่บ้านมีสภาพเก่ามาก ควรตั้งกระทู้ขายที่ดินหรือขายบ้านดี

เนื่องจากต้องการขายบ้านที่อาศัยอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งบ้านตั้งอยู่บนที่ดินราชพัสดุ พื้นที่ประมาณ 100 ตารางวา
แต่ที่ดินราชพัสดุอยู่ในโซนที่ไม่มีการเวนคืน
ตัวบ้านมีอายุมากกว่า 20 ปี เป็นบ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ สภาพด้านล่างยังโอเค แต่ด้านบนที่เป็นไม้สภาพค่อนข้างเก่ามาก 
คนที่ซื้อไปอาจต้องปรับปรุงใหม่ค่อนข้างเยอะ หรือไม่ก็สร้างใหม่ไปเลย

เบื้องต้นอยากจะลองลงขายในเวบฝากขายบ้าน/ที่ดินดูก่อน แต่ไม่แน่ใจว่าเวลาลงขาย ควรบอกว่าขายที่ดิน (พร้อมบ้าน) หรือบอกว่าขายบ้านเดี่ยวดี
แบบไหนจะดึงดูดความสนใจได้มากกว่าคะ