คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
ใบปลอดหนี้ไม่มีอายุครับ แต่ ผจก.นิติฯ จะออกให้พอดีกับเงินส่วนกลาง และค่าน้ำ ค่าไฟ ที่คุณจ่ายไว้ เพื่อป้องกันตัวของนิติเอง
ถ้าคุณจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าเป็นราย 6 เดือน หรือรายปี ก็สามารถขอใบปลอดหนี้ที่มีอายุ 6 เดือน หรือ 1 ปีได้ แต่ทั้งนี้คุณก็ต้องวางเงินประกันการจ่ายค่าประปา ไฟฟ้าไว้ 6 เดือน หรือ 1 ปีด้วย
ดังนั้นนิติฯ ส่วนใหญ่จึงมักจะออกใบปลอดหนี้ที่มีอายุสั้นๆ 7 วัน 10 วัน หรือ 15 วันครับ
ถ้าต้องการใบปลอดหนี้อายุ 2 เดือน คุณก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าไว้ 2 เดือนครับ
ขอคอนเฟิร์มครับ เพราะผมเป็นนักกฎหมาย รวมถึงมีบริษัทรับบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุดด้วยครับ
ถ้าคุณจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าเป็นราย 6 เดือน หรือรายปี ก็สามารถขอใบปลอดหนี้ที่มีอายุ 6 เดือน หรือ 1 ปีได้ แต่ทั้งนี้คุณก็ต้องวางเงินประกันการจ่ายค่าประปา ไฟฟ้าไว้ 6 เดือน หรือ 1 ปีด้วย
ดังนั้นนิติฯ ส่วนใหญ่จึงมักจะออกใบปลอดหนี้ที่มีอายุสั้นๆ 7 วัน 10 วัน หรือ 15 วันครับ
ถ้าต้องการใบปลอดหนี้อายุ 2 เดือน คุณก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าไว้ 2 เดือนครับ
ขอคอนเฟิร์มครับ เพราะผมเป็นนักกฎหมาย รวมถึงมีบริษัทรับบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุดด้วยครับ
แสดงความคิดเห็น
ใบปลอดหนี้ เวลาซื้อขายคอนโด มีอายุเท่าไร
ผมหาข้อมูลมาเบื้องต้น จริงๆเขาบอกว่าไม่มีอายุ เท็จจริงอย่างไร รบกวนผู้รู้ตอบด้วยครับ
สมมติ ผมจ่ายล่วงหน้าไว้ 1 ปี แล้วจ่ายค่าน้ำ และ ค่ารักษามิเตอร์น้ำ หรือค่าอื่นๆ เกินไว้อีกจำนวนหนึ่ง
นิติบุคคล สามารถ ออกใบปลอดหนี้ หมดอายุซัก 2-3 เดือน ไว้ได้เลยมั้ยครับ เพราะมันไม่มีหนี้แล้ว
กฎหมายบัญญัติไว้แต่เพียงว่า
"ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อห้องชุดดังกล่าวปลอดจากหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง"
(มาตรา 29 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551)
กฎหมายใช้คำว่า "คราวที่สุด" จากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดงเท่านั้น
จึงแปลความได้ว่า หนังสือรับรองการปลอดหนี้ไม่มีกำหนดอายุครับ เพราะกฎหมายไม่ได้บัญญัติว่า
หนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้มีอายุ 7 วันนับจากวันออก เมื่อเป็นเช่นนี้ ในทางปฏิบัติ จึงมักจะกำหนดอายุกันเอาเอง เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบว่า เป็นหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุด เช่น หนังสือรับรองการปลอดหนี้ฉบับนี้ให้มีผลใช้บังคับภายใน 3 วัน 5 วัน 7 วันนับจากวันที่ระบุในหนังสือ หรือให้มีผลใช้บังคับได้จนถึงวันที่....................เท่านั้น เพื่อให้เจ้าหน้าที่ทราบว่าเป็นหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดครับ
อ้างอิงจาก http://www.vtlandlawoffice.com/modules.php?name=AiFaq&file=view&No=925
แต่เขาถามไว้ตั้งแต่ปี 2556 แล้ว ผมไม่รู้ว่ามีการปรังปรุงกฏหมายฉบับนี้หรือยัง