เลือกสินเชื่อบ้านแบบไหนดีครับ

สวัสดีครับ พอดีจะซื้อบ้านหลังแรก เป็นบ้านมือสอง วงเงินกู้ 3 ล้านบาทครับ 

ตอนแรกเล็ง สินเชื่อของ ธ.สีส้ม ดอก 2.77 % ไว้ แต่พอไปติดต่อจริง เค้าบอกให้นับวันที่อนุมัติ ซึ่งมันไม่ทันแล้ว 

ทีนี้ก็เลยต้องมาหาโปรใหม่ๆ แทน ซึ่งคัดมาแล้วเหลือ 2 แห่งนี้ครับ แต่ทีนี้ตัดสินใจไม่ถูกครับ 
แห่งแรก ดอกถูกกว่า แต่ผ่อนได้ 25 ปี 
อีกแห่ง ดอกแพงกว่านิดนึง ผ่อนได้ถึง 40 ปี 
( จขกท. อายุ 36 ครับ รับราชการครับ)

รบกวนช่วยวิเคราะห์ให้ทีครับ 

แบบแรก 

ปีที่ 1 0% ต่อปี,
ปีที่ 2 – 3 MRR – 2.60% ต่อปี,
หลังจากนั้น MRR – 2.00% ต่อปี

กู้ได้ 25 ปี  MRR  = 6.87 
เฉลี่ย 3 ปี  = 2.85
รีไฟแนนซ์ ได้ที 3 ปี

แบบที่สอง
6 เดือนแรก     = 0.95% ต่อปี
เดือนที่ 7-24    = 2.95% ต่อปี
เดือนที่ 25-36   =3.95% ต่อปี

กู้ได้ 40 ปี MRR = 6.5
เฉลี่ย 3 ปี = 2.95
รีไฟแนนซ์ ได้ที 3.6 ปี 

ขอบคุณครับ

ปล.  มีที่ไหนอนุมัติ เงินกู้ได้ใน 5 วันไหมครับ  ถ้าโอนก่อนสิ้นปีนี้ จะได้ส่วนลดค่าโอน 1% จากคนขาย ประมาณ 50 เค ครับ