เล่าสู่กันฟัง ภาษีที่ดินฉบับคอนโด.....ได้รับใบภาษีที่ดินมา แล้วต้องทำยังไงต่อ .....ส่วนทะเบียนบ้าน ย้ายเลยนะก่อนสิ้นปี

กระทู้สนทนา

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คอนโดมิเนียม บ้าน

** หลาย ๆ คนคิดว่า ยังไม่ต้องรีบย้ายทะเบียนบ้าน เลยต้องมาเขียนย้ำเรื่องนี้ให้อีกทีครับ ** ช่วยกัน Vote หน่อยนะ

---------------------
เพื่อน ๆ ชาวคอนโดในกรุงเทพฯ ทั้งหลาย คงได้รับใบแจ้งรายการภาษีที่ดินกันแล้ว

คำถามคือ แล้วต้องทำยังไงต่อ
ถ้าได้รับใบนี้มา เปิดดูแล้วพบว่า มีตัวเลขพื้นที่ที่ดิน อยู่ในช่อง อื่น ๆ ต้องอ่านให้จบนะครับ
ส่วนคนมีบ้าน แล้วยังไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน แม้ว่ายังไม่ได้ใบนี้ อ่านด้วยนะครับ หลักการเดียวกัน

---------------------
ในนี้ จะเล่าสามส่วนหลัก ๆ ในฟังนะครับ
1. แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด
2. หากคุณได้รับใบนี้มาเราต้องทำอะไรบ้าง
3. ย้ำ ส่วนสำคัญที่ต้องรีบทำ

---------------------

แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด กรณีราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท
1.ถ้าได้รับใบแบบภาษีที่ดินนี้ แสดงว่า เราเป็นเจ้าของคอนโดที่ไหนสักแห่ง โดยดูจากชื่อหลัง หนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด หรือบางคนเรียกว่าโฉนด
2.เรา ในฐานะ ผู้มีชื่อเป็นเจ้าของ ต้องมีหน้าที่ต้องไปจ่ายภาษีที่ดิน ของคอนโดนั้น
3.ใบนี้ถูกส่งมา เพื่อให้เราตรวจสอบข้อมูลว่าถูกต้องไหม ทั้งชื่อ ที่อยู่ ขนาด และที่สำคัญ ลักษณะการใช้ประโยชน์
4.ข้อมูลที่ระบุไว้ จะนำไปคำนวณภาษีที่ดิน เพื่อให้เราไปจ่ายปีหน้า โดยจะยึดข้อมูล 1 มกรา 2563 เป็นหลัก
** ย้ำอีกครั้ง ข้อมูลทะเบียนบ้าน ยังยึด ณ วันที่ 1 มกรา 63 **
การเปลียนแปลงใด ๆ หลังจากนี้ ถือว่า มีผลในปีถัดไป
5.ภาษีที่ดิน จะเป็นภาษีท้องที่ ดังนั้นมีอะไร เราถึงต้องไปติดต่อ สำนักงานเขตพื้นที่ ( กทม ) ไม่ใช่สรรพากร และเรื่องนี้ ไม่เกี่ยวกับภาษีรายได้ ที่เราจ่ายในเดือน มีนาคมทุกปี
6.การเสียภาษี เสียตามที่ดิน กรณีคอนโด มีชื่อในโฉนดหลายคน ใครคนใดคนนึง ไปจ่ายให้ครบ ก็จบแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่มีชื่อใน อช2 ต้องไปจ่ายด้วย

7.อัตราภาษีสำหรับคอนโด
การคิดภาษี จะคิดสองส่วนคือ พื้นที่ กับ ลักษณะประโยชน์ใช้สอย
7.1 ส่วนพื้นที่ ส่วนใหญ่ จะถูกต้องอยู่แล้วตามฐานข้อมูล มีข้อถกเถึยงกันว่า ที่ส่งมาให้เป็นพื้นที่ที่ไม่รวมระเบียง ต้องแก้ไขไหม ส่วนตัวผมมองว่า ไม่ต้องหรอก เพราะหลาย ๆ ที่บอกว่า ถูกแล้ว ถ้าไม่ถูกต้อง ก็ไม่ถูกกันทั้งหมด ทุก สำนักงานเขต คงแก้ไขกันอีกทีนึงตอนออกใบภาษี

7.2 ** ลักษณะประโยชน์ใช้สอย **
จะจ่ายมากจ่ายน้อย อยู่ที่ข้อนี้ล่ะ และเป็นเรื่องที่เราต้องจัดการ
A) ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย และเรามีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ไม่เสียภาษี โดยหลักการคือ ชื่อในโฉนด และ ทะเบียนบ้าน ต้องตรงกัน **
B) ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย แต่เราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ เสีย ล้าน ละ สองร้อย บาท
C) แต่ถ้า พื้นที่อยู่ในช่อง “อื่น ๆ “ อันนี้ เสียล้านละ สามพัน เลยนะ คอนโดใคร ห้าล้าน ก็เสีย หมื่นห้าเลย
ส่วนนี้ล่ะ ถึงต้องอยากให้พิจารณาเพื่อไปทำอะไรสักอย่างนึง