อยากทราบวิธีในการคิด ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

อยากทราบวิธีคิด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครับ     
 - คิดจากราคาที่ดินที่แปลงโดยยึดตามโฉนดใช่ไหมครับ
         - สมมุติถ้าผมมีที่ดิน 50 ไร ในโฉนดเดียวกัน  มีบ้านอยู่อาศัย บ้านเช่า  มีทำการเกษตร  มีที่ว่างเปล่า   ก็คิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของโฉนดนั้น + ราคาสิ่งปลูกสร้างใช่ไหมครับ

           * (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) - (มูลค่าฐานภาษีที่ได้รับการยกเว้น) x 0.02% = มูลค่าของภาษี
           
           ** 0.02% คืออัตราภาษี

- แต่สิ่งที่ผมเจอเมื่อไปปรึกษาเจ้าหน้าที่   ในเขตุบ้านผม
      - สมมุติผมมีที่ดิน 50 ไร่ ในโฉนดเดียวกัน  มีบ้านอยู่อาศัย บ้านเช่า  มีทำการเกษตร มีที่ว่างเปล่า    คือทาง อบต. จะส่งเจ้าหน้าที่เข้ามาวัดแบบแยกย่อยเลยครับ   
             - บ้านกี่ตารางวา       บ้านเช่ากี่ตารางวา     การเกษตรกี่ตารางวา     ที่ดินว่างเปล่ากี่ตารางวา    ถ้าบ้านเช่ามี 2 ชั้น ก็ x 2 เข้าไป  มี3 ชั้น x 3 เข้าไป

                 **ผมงงมากแบบไหนคือแบบที่ถูก   ผมดูมาทุกเว็บไม่เคยเจอใครแยกย่อย
     
             *(มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) - (มูลค่าฐานนภาษีที่ได้รับการยกเว้น) x 0.02 = มูลค่าของภาษี

                 ** 0.02 คืออัตราภาษี   ตอนกดเครื่องคิดเลขเค้าไม่กด % เค้าบอก 0.02 เป็น % อยู่แล้ว ตัวเลขออกมาบานเบอะเลย   ผมงงมากครับ

ขอความกระจ่างด้วยนะครับ   ผมไม่มั่นใจเลยไม่กล้าเถียงครับ
*** ทั้งโฉนดและบ้านเป็นชื่อผมทั้งหมดครับ