ในกรณีที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2564 เห็นชอบให้คงอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามบทเฉพาะกาล ม.94 แห่ง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 สำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ปีภาษี 2565 และอนุมัติหลักการร่าง พ.ร.ฎ. กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563-2564 และจะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2564

อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน
อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.02-0.1% ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.03-0.1% สิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบัน ร้อยละ 0.02-0.1%

แล้วใครบ้างที่ต้องเสียภาษี
ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งก่อสร้าง (รวมถึงห้องชุดคอนโดมิเนียมด้วย) ซึ่งหมายถึงผู้ที่มีชื่ออยู่หลังโฉนด แต่คนที่เช่าบ้านหรือคอนโดอยู่ หรือบ้านที่อยู่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของตัวเอง ก็ไม่ต้องเสียภาษีประเภทนี้

เสียภาษีเท่าไหร่ วิธีคำนวณ
โดย บ้านบ้าน สรุปเป็นรูปภาพเพื่อให้เพื่อนๆ ได้เซฟเก็บไว้เป็นข้อมูลในการชำระและคำนวณอย่างเข้าใจง่ายๆ ดังนี้

กรณี บ้านเช่า – ห้องเช่า หากปล่อยเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี จะถือว่าเป็นการใช้เพื่ออยู่อาศัย จึงจะเริ่มคำนวณภาษีที่อัตรา 0.02% เพื่อไม่ให้เป็นภาระแก่ผู้เช่ามากเกินไป แต่หากเป็นการเช่าแบบรายวัน จะถือว่าเป็นการใช้ในเชิงพาณิชย์ จึงจะเริ่มคำนวณภาษีที่อัตรา 0.30%

ข้อแนะนำ : อัปเดต ประเมินราคาที่ดิน 2565 ของกรมธนารักษ์

ทีนี้เมื่อเราทราบวิธีการคำนวณภาษีที่อยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว เราสามารถชำระได้ที่ไหน มาดูกัน

1. สำนักงานเขต
2. ธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ
3. เครื่องเอทีเอ็ม (ATM) ของธนาคารกรุงไทยทุกสาขา
4. บัตรเครดิตประเภท Visa และ Master ของธนาคารและสถาบันการเงินทุกแห่ง หรือบัตรกรุงไทยวีซ่าเดบิต
5. ทำรายการชำระเงินข้ามธนาคารด้วย Barcode หรือ QR Code

แถมอีกนิดสำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ล่าสุด ราชกิจจานุเบกษาได้เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย สำหรับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นทั่วประเทศ ให้ขยายเวลาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปอีก 3 เดือน จากภายในเดือนเมษายน เป็นภายในเดือนกรกฎาคม 2565 รวมทั้งขยายเวลาการผ่อนชำระภาษี

งวดที่ 1 : จากภายในเดือนเมษายน เป็น ภายในเดือนกรกฎาคม 2565
งวดที่ 2 : จากภายในเดือนพฤษภาคม เป็น ภายในเดือนสิงหาคม 2565
งวดที่ 3 : จากภายในเดือนมิถุนายน เป็น ภายในเดือนกันยายน 2565

สำหรับกรรมสิทธิ์ในเขตพื้นที่ของจังหวัดกรุงเทพมหานคร สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมที่ กองรายได้ สำนักการคลัง กทม. โทร. 02-224-8266 https://www.fdbma.net/ หรือสำนักงานเขตที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ ส่วนกรรมสิทธิ์ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดอื่นๆ สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจากเทศบาลหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ที่ตั้งอยู่ได้เลยครับ เพื่อความละเอียดและครบถ้วนของข้อมูลในการชำระ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : ประชาชาติธุรกิจ

---

ที่มา : baanbaan.co/story