ขอถามผู้ทางกฎหมายกรณีผิดสัญญาเช่าบ้าน รายปี

คือพอดีจะย้ายที่อยู่อาศัยใหม่ตอนนี้เช่าที่พักอยู่ได้10เดือนแล้ว ตามสัญญาเช่าที่ทำกันไว้คือ1ปี

อยากย้ายออกเนื่องจากทางบ้านที่เราเช่าอยู่มีปัญหาหลายอย่างเช่น ห้องส้วมโถชักโคกกดไม่ค่อยลง น้ำจากชั้นสองซึมลงมาชั้นแรก ทำให้เกิดความเสียหายบนพื้นและที่นอน(น้ำจากห้องน้ำชั้นบนเวลาคนอาบน้ำจากข้างบนชั้น2น้ำจะซึมลงมาชั้นล่าง) และฝ้าเพดานมีน้ำซึมเช่นเดียวกันเวลาฝนตกทีน้ำนองพื้นเลย

*ปัญหาเหล่านี้เป็นเรื้อรังตั้งแต่เข้าอยู่แล้วคะเคยแจ้งกับทางเจ้าของบ้านให้เช่า เค้าก็มาแก้ไขให้แล้วนะคะ แต่ปัญหาก็ยังคงเดิมจนปัจจุบัน เนื่องจากเราก็แจ้งปัญหาเพิ่มเข้าไปอีก ทางเจ้าของบ้านพักเค้าแจ้งกลับมาว่า ขอคิดดูก่อนเนื่องจากถ้านำช่างเข้ามาซ่อมแซมเค้าจะเสียค่าใช้จ่ายเยอะ และก็ทำนองนิสัยเจ้าของบ้านก็เรื่องเยอะด้วย เลยอยากย้ายออกเลย ปัญหาคือว่า
1.ถ้าเราจะอยู่อีก2เดือนโดยที่จะให้เจ้าของบ้านพักหักจากค่าประกันทำได้ไหม?
2.เจ้าของบ้านเป็นคนเรื่องเยอะ(คือเราเป็นคนจ่ายค่าเช่าบ้านตรงทุกเดือน ถ้าเดือนที่เราใกล้จะย้ายออก เราจะพูดกับเค้ายังไงให้หักจากประกันบ้าน
3.หากเรายังยืนหยัดที่จะอยู่ต่ออีก2เดือนโดยให้หักจากค่าประกันที่จ่ายล่วงหน้าไปแล้ว3เดือน  เจ้าของบ้านมีสิทธิ์มาไล่เราออกไหม (ตามหลักกฎหมายสามารถทำได้แบบถูกต้องหรือเปล่า)  

ขอคำแนะนำทีคะ พึ่งออกมาอยู่บ้านเช่าครั้งแรกค่าเช่าก็เดือนละ9500 อยากย้ายกลับบ้านด้วย แล้วก็ไม่อยากจ่ายเงินค่าบ้านใน2เดือนก่อนออก เพราะก่อนเข้าเราจ่ายประกันไปถึง3เดือนรวมตอนเข้าอยู่จ่ายไป4เดือนอะคะ