อยากสร้างหอพักควรทำยังไงดีนะ ??

ขอสอบถามผู้มีประสบการณ์เกี่ยวกับการสร้างหอพักหน่อยค่ะ คือเราคิดว่าจะสร้างหอพัก เพราะเรากลับมาทำงานบ้านเกิดทางภาคใต้ แล้วมีแหล่งอุตสาหกรรม อยู่ใกล้ๆบ้าน เห็นคนทำงานเยอะและบ้านเช่าแถวนั้นเต็ม เลยมีความคิดอยากสร้างหอพัก โดยมีที่ดินเนื้อที่ไร่กว่า เป็นที่ดินติดถนนสายหลัก แล้วเราคิดว่าอยากสร้างหอพักที่มี 7-11 แล้วเราควรสร้าง 7-11 เพื่อที่จะคืนทุนก่อนสร้างหอพัก หรือควรสร้างหอพักก่อนดี เพราะเป็นบริเวณชุมชนยังไม่มี 7-11 แล้วอยากทราบผลกระทบอื่นๆ มุมมองอื่นๆ

เหตุผลที่เราคิดจะสร้างเพราะ ต่อไปในอนาคตเราคาดว่าพื้นที่เมืองนี้น่าจะเป็นเมืองอุตสาหกรรม มีคนทำงานเยอะ ส่วนเราทำงานรับราชการกินเงินเดือน ไม่มีเงินเย็น พอดีการงานเราเริ่มเข้าที่ละ อยากมีอะไรเป็นของตัวเองบ้าง  คิดว่าจะกู้แบงค์มาทำ อยากรู้ว่าเวลากู้แบงค์ถ้าจะให้ผ่านวงเงินเยอะๆ ต้องเตรียมอะไรบ้าง หรือโครงการประเภทไหน หรือหากใครมีแนวคิดหรือแชร์ประสบการณ์มาได้เลยนะเราอยากใช้ประกอบกับการตัดสินใจ ขอบคุณค่ะ