ขอคำแนะนำและคำปรึกษายื่นกู้ซื้อบ้านมือ2 พร้อมที่ดิน

สวัสดีค่ะ
ก่อนอื่นกิจการนี้เคยเป็นของแม่แฟนแล้วยกให้ค่ะ
เราและแฟนเป็นเจ้าของกิจการร้อนหมูกะทะ พอดีขับผ่านทางไปร้านสนใจอยากซื้อที่ดินและสร้างร้านในที่ดินที่ตัวเองซื้อ ดีกว่าเช่า
—สาขาของแฟนเปิดกิจการมาแล้ว 9 ปีโดยตอนแรกเป็นชื่อคุณแม่ และเปลี่ยนชื่อมาเป็นชื่อแฟนได้ประมาน3ปี ที่ร้านเป็นที่เช่า คือที่ทั้งหมดมีหลายไร่
มีคนเช่าทั้งหมด และเราไปเช่าเค้าต่อ1ไร่ โดยไม่มีสัญญาเช่า และไม่มีลายลักษณ์อักษรเป็นสัญญาใจประมานนี้ค่ะ
—สาขาของเรา เปิดมาได้2ปี 8 เดือน สาขานี้ทำถูกต้องทุกอย่างมีสัญญาเช่า และมีเอกสารถูกต้อง

**มาถึงประเด็นตรงนี้ค่ะ คือเราอยากได้ที่ดินตรงนี้ เราต้องเริ่มยื่นกู้หรือเริ่มต้นตรงไหนคะ เรากับแฟนไม่มีประสบการณ์การ การกู้แบงค์ทั้งคู่
เราไม่ติดเครดิตบูโร่ใดใดทั้งสิ้นทั้ง2คน แฟนล่ะเรามีภาระหนี้สินคือค่าเช่าร้านค่าน้ำค่าไฟ ค่าพนักงาน ปกติค่ะ แต่พวกรถยนต์ เราส่งค่ะ แต่เป็นชื่อคุณแม่เพราะตอนที่เราออก คุณแม่เป็นเจ้าของกิจการ เลยออกได้ง่ายกว่าค่ะ เอาง่ายๆคือไม่ได้มีทรัพย์เป็นชื่อตัวเองค่ะ มีแค่มอไซค์คนล่ะ2คันค่ะ
เลยอยากจะปรึกษา ชาวพันทิป ว่าเราจะเริ่มจากตรงไหน และติดต่อธนาคารไหน  หรือมีคำแนะนำ หรือคำช่วยเหลือ แจ้งเราได้เลยนะคะ จะได้เป็นความรู้ด้วยค่ะ ขอบคุณมากๆค่ะ