อยากทราบว่าที่ดินติดแม่น้ำ เหมาะแก่การซื้อมาเก็งกำไรไหมครับ

มีคนจะขายที่ดินติดแม่น้ำเพชรบุรี อยู่ใกล้อำเภอ ใกล้โรงพัก เกือบๆ1ไร่  พ่อกับแม่ก็บอกว่าราคานี้ทำเลประมาณนี้หาแทบไม่ได้แล้ว คนขายที่ขายถูกเพราะร้อนเงินส่วนหนึ่ง เลยอยากทราบว่า ที่ดินติดแม่น้ำ ยังเป็นที่ที่คนนิยมกันไหมครับ
ปล.จะมีถนนเล็กๆประมาณ3-4เมตร กั้นระหว่างที่กับแม่น้ำนิดหนึ่งครับ แล้วแม่น้ำก็ทำเขื่อนแล้ว ไม่มีการกัดเซาะใดๆแล้ว