อสังหาร โดยเฉพาะคอนโด จบแล้วจริงๆ

ระยะยาว อสังหาฯในบ้านเรา ขึ้นเป็นปกติครับ

แต่ๆๆๆ คำว่าอสังหาฯ คือ ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

สิ่งที่ทำให้ราคาขึ้น คือ ที่ดิน ซึ่งมีหัวใจ คือ ทำเล

ตัวสิ่งปลูกสร้าง จะสวยงามทันสมัยแค่ไหน วันหน้า แนวโน้มคือ เก่า นับถอยหลังวันหมดสภาพ หรืออย่างน้อยที่สุด คือ เชย เพราะของใหม่มีแนวโน้มจะสวยกว่าเสมอ เว้นแต่เก่าระดับโบราณสถาน มีคุณค่าเชิงประวัติศาสตร์ ทั้งนี้มีตัวช่วยที่ทำให้สิ่งปลูกสร้างเก่ายังได้ราคา คือต้นทุนสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่สูงขึ้น/ค่าเงินเฟ้อ

คอนโด ไม่เหมาะคิดราคาอนาคตระยะยาวแบบที่ดิน หรือแม้แต่ยาวเท่าบ้าน เพราะปัจจัยแปรผันในการจะมีสภาพอย่างไรในอนาคต ยิบย่อยยุ่งยากกว่าบ้าน เพราะเกี่ยวเนื่องกับคนเยอะกว่ามาก ในขนาดที่ดินเท่าๆกัน จะรีโนเวต หรือทุบทำใหม่แล้วขายเหมือนบ้านตัวเองเป็นหลังๆ ก็คนละมิติกันเลย อย่างมากก็ห้องสวยในตึกโทรมๆเก่าๆ

ภาพรวมสภาพสิ่งปลูกสร้างประเภทคอนโดเก่าบ้านเรา(ใหม่วันนี้เก่าวันหน้า)ในอนาคต งานก่อสร้างธรรมาภิบาลเอกชน/รัฐ มาตรฐานเอเชียอาคเนย์ สภาพอากาศเขตร้อนชื้น น่าจะหนักไปทางฮ่องกง มากกว่ายุโรป/USA นะครับ มองแง่ดีสุดๆ เพราะมีพอจะเป็นหน้าเป็นตาอยู่ที่เดียว ก็สิงคโปร์ ถ้าคุณภาพงานก่อสร้าง/ซ่อมบำรุงเราเท่าเขานะครับ

แน่นอนสภาพอาคารที่ดี แลกมาด้วยค่าส่วนกลางที่สูง รวมๆก็อาจไม่ได้อะไรเท่าไหร่ จากราคาที่สูงกว่า เพราะสภาพอาคารดีกว่า สักเท่าไหร่ แต่ได้ความน่าอยู่กว่าระหว่างยังไม่ขาย แต่ก็ไม่แน่ นิติฯแต่ละที่/เวลา ไม่เหมือนกัน จ่ายมากได้น้อยก็เป็นได้เหมือนกัน

คนเข้าใจผิด/ถูกทำให้เข้าใจผิด กับคำว่าลงทุนในคอนโด มันก็ได้นะครับ ในระดับหนึ่ง แต่มันคนละไทม์เฟรมกับที่ดิน

แม้จะซื้อเพื่ออยู่อาศัย ก็ควรคำนึงถึงช่วงเวลา/อัตราการเพิ่มของราคา คล้ายๆพวกเลี้ยงไก่เนื้อ/ไข่ เอาไว้บ้างนะครับ มันมีช่วงเพิ่มเร็วที่สุด/ช้าลง/ตัดจำหน่ายเอาเงินไปลงชุดใหม่ดีกว่า(แน่นอนอาจต้องลงทุนเพิ่มลงไปอีก)

เช็คด้วยนะครับ คอนโดนั้น ที่ดินเป็นโฉนดหรือสิทธิการเช่า ที่ดินที่ว่าเป็นคอนโด ส่วนที่จะนำมาหารกรรมสิทธิ์แค่ไหน มีหมกเม็ดไม่นำมาหารอย่างที่อาคารจอดรถ/ส่วนกลางอื่นๆหรือเปล่า ซื้อแล้วเรามีส่วนสักแค่ไหนครับ

เพราะนั่นคือ มูลค่าที่มั่นคงที่พอจะมี ที่เหลือขึ้นกับปัจจัยมากมาย ทั้งคุณภาพงานก่อสร้าง/คุณภาพการซ่อมบำรุง/คุณภาพนิติบุคคล/ฯลฯ