สวัสดีค่ะ
อยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆ พี่ๆในพันทิพย์เรื่องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ค่ะ
Background ส่วนตัว
- มีเงินเก็บ 6 หลัก ประมาณหนึ่ง
- ทำงานประจำเป็นพนักงานบริษัท เข้าสู่ปีที่ 3 (บริษัทค่อนข้างมั่นคง)
- มีหนี้ผ่อนไอแพด 6 เดือน นอกจากนั้นไม่มีหนี้สิ้นอื่น
- เงินเดือนหลักหักค่าใช้จ่ายต่างๆ (หลังจากหมดหนี้บัตรเคตดิต) ผ่อนได้ประมาณ 12 K
- ปัจจุบันอาศัยกับครอบครัว แต่ต้องการย้ายมาอยู่เอง
ตอนนี้ กำลังศึกษาเรื่องการซื้อคอนโดค่ะ
เหตุผลหลักๆ เพราะว่าอยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง
และคิดว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องเสียหาย
ตั้งใจว่าจะซื้อภายในปีหน้า เพราะรอเก็บเงินเพิ่มอีกนิดหน่อย และผ่อนบัตรเครดิตให้จบก่อน
ซึ่งแถวๆ ที่สนใจก็มีคอนโดเยอะพอสมควร และมีหลายระดับ
ทั้งหมดอยู่แนวรถไฟฟ้า
โดยรายละเอียดคือระหว่างคอนโดเก่า อายุหลัก 20 ปี กับคอนโดมือหนึ่งเพิ่งสร้างใหม่
1. คอนโดเก่า อยู่ค่อนข้างลึก แน่นอนว่าไม่มีส่วนกลางเป็นระบบแบบปัจจุบัน แต่มีพื้นที่ร้านค้าใต้ตึก และห้องฟิตเนส(ตามอายุ)
ข้อดีคือราคาไม่แพงมากคิดว่าผ่อนได้แน่นอนและมีขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับห้องของคอนโดใหม่ๆ
แต่สิ่งที่กังวลคือ คอนโดแบบนี้ถึงแม้ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ราคาจะตกไหมคะเพราะว่ากำลังแข่งขันตลาดคอนโดที่อื่นน่าจะสูงกว่า
2.คอนโดใหม่ อยู่ในซอยที่พอจะเดินได้แต่นั่งมอไซค์เข้าไปก็สะดวกกว่าเป็นคอนโดที่กำลังจะสร้างเสร็จ
ราคาห้องต่อตารางเมตรก็อยู่ระดับกลางๆมาตรฐานราคาทั่วไปซึ่งอาจจะทำให้ภาระค่าผ่อนสูงกว่าที่ตัวเองผ่อนได้หรือเปล่าไม่แน่ใจ
เช่นราคา 2.5 ล้านอาจจะต้องผ่อนสูงถึง15-17K แต่มีส่วนกลางที่เป็นระบบประวัตินิติบุคคลไม่มีปัญหาและราคามูลค่าน่าจะได้เปรียบกว่าแบบแรก
ก็เลยอยากจะถามว่า ควรเลือกอะไรมากกว่ากันระหว่างขนาดของพื้นที่หรือความคุ้มค่า
/ควรจะรอเก็บเงินเพิ่มเพื่อให้ความสามารถในการผ่อนมากกว่านี้ไหมหรือว่ายอดกู้ประมาณ2.5อาจจะไม่ต้องผ่อนถึง15Kก็ได้
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำและคำตอบล่วงหน้านะคะ
ปล.อย่าใช้คำพูดรุนแรงเลยนะคะ หนู sensitive ค่ะ
ขอคำแนะนำสำหรับการเลือกซื้อคอนโดหลังแรก ฉบับคนเริ่มทำงานค่ะ
อยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆ พี่ๆในพันทิพย์เรื่องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ค่ะ
Background ส่วนตัว
- มีเงินเก็บ 6 หลัก ประมาณหนึ่ง
- ทำงานประจำเป็นพนักงานบริษัท เข้าสู่ปีที่ 3 (บริษัทค่อนข้างมั่นคง)
- มีหนี้ผ่อนไอแพด 6 เดือน นอกจากนั้นไม่มีหนี้สิ้นอื่น
- เงินเดือนหลักหักค่าใช้จ่ายต่างๆ (หลังจากหมดหนี้บัตรเคตดิต) ผ่อนได้ประมาณ 12 K
- ปัจจุบันอาศัยกับครอบครัว แต่ต้องการย้ายมาอยู่เอง
ตอนนี้ กำลังศึกษาเรื่องการซื้อคอนโดค่ะ
เหตุผลหลักๆ เพราะว่าอยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง
และคิดว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องเสียหาย
ตั้งใจว่าจะซื้อภายในปีหน้า เพราะรอเก็บเงินเพิ่มอีกนิดหน่อย และผ่อนบัตรเครดิตให้จบก่อน
ซึ่งแถวๆ ที่สนใจก็มีคอนโดเยอะพอสมควร และมีหลายระดับ
ทั้งหมดอยู่แนวรถไฟฟ้า
โดยรายละเอียดคือระหว่างคอนโดเก่า อายุหลัก 20 ปี กับคอนโดมือหนึ่งเพิ่งสร้างใหม่
1. คอนโดเก่า อยู่ค่อนข้างลึก แน่นอนว่าไม่มีส่วนกลางเป็นระบบแบบปัจจุบัน แต่มีพื้นที่ร้านค้าใต้ตึก และห้องฟิตเนส(ตามอายุ)
ข้อดีคือราคาไม่แพงมากคิดว่าผ่อนได้แน่นอนและมีขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับห้องของคอนโดใหม่ๆ
แต่สิ่งที่กังวลคือ คอนโดแบบนี้ถึงแม้ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ราคาจะตกไหมคะเพราะว่ากำลังแข่งขันตลาดคอนโดที่อื่นน่าจะสูงกว่า
2.คอนโดใหม่ อยู่ในซอยที่พอจะเดินได้แต่นั่งมอไซค์เข้าไปก็สะดวกกว่าเป็นคอนโดที่กำลังจะสร้างเสร็จ
ราคาห้องต่อตารางเมตรก็อยู่ระดับกลางๆมาตรฐานราคาทั่วไปซึ่งอาจจะทำให้ภาระค่าผ่อนสูงกว่าที่ตัวเองผ่อนได้หรือเปล่าไม่แน่ใจ
เช่นราคา 2.5 ล้านอาจจะต้องผ่อนสูงถึง15-17K แต่มีส่วนกลางที่เป็นระบบประวัตินิติบุคคลไม่มีปัญหาและราคามูลค่าน่าจะได้เปรียบกว่าแบบแรก
ก็เลยอยากจะถามว่า ควรเลือกอะไรมากกว่ากันระหว่างขนาดของพื้นที่หรือความคุ้มค่า
/ควรจะรอเก็บเงินเพิ่มเพื่อให้ความสามารถในการผ่อนมากกว่านี้ไหมหรือว่ายอดกู้ประมาณ2.5อาจจะไม่ต้องผ่อนถึง15Kก็ได้
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำและคำตอบล่วงหน้านะคะ
ปล.อย่าใช้คำพูดรุนแรงเลยนะคะ หนู sensitive ค่ะ