ใครพอจะทราบสูตร คำนวณหาอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงบ้าง

เรามีรายงานแต่ต้องหาอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง โดยโจทย์เป็นแบบนี้นะคะ ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3% เงินต้น 1000 จ่ายดอกเบี้ย 30 รวมกระเงินสด 30 ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 3% เงินต้น 1000 จ่ายดอกเบี้ย 30 รวมกระเงิ

กรณีที่ทำ ดอกเบี้ย swap ซึ่งจะมี ดอกเบี้ย 2 rate และ มีผลต่างเกิดขึ้น จึงจะอยากหา ผลต่างดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจริง เป็นอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง จะต้องใช้สูตรอย่างไรครับ  ตัวอย่าง 1.อัตรา ดอกเบี้

พอดีมีญาติสนิทมาให้ช่วยคำนวณดอกเบี้ยบ้าน เนื่องจากผมเคยทำสูตรคำนวณไว้  แต่พอคำนวณด้วยสูตรปกติ    ดอกเบี้ย = ( เงินต้นที่เหลือ * อัตราดอกเบี้ย * จำนวนวันในเดือนนั้น ) / จำนวนวันใน 1 ปี (

แล้ะจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนใหมครับ