มนุษย์เงินเดือนปลดหนี้อยากวางแผนซื้อคอนโดสักห้องไว้อยู่เองครับ

ขออนุญาต จขกท แนะนำเพิ่มนิดนึงนะครับ (ถ้ารับได้ก็ลุยซื้อคอนโดได้เลยครับ)

คำพูด ว่าการซื้อคอนโด ดีกว่า การเช่าหอหรือคอนโดที่เสียเงืนฟรีๆ ไม่จรืงเสมอไป (เซลล์ขายคอนโดชอบใช้คำพูดนี้ ว่าซื้อคอนโดดีกว่าเช่าคอนโด)

ก่อนจะซื้อคอนโด จขกท รับข้อเสียเหล่านี้ได้ไหม (ไม่ได้เจอ 100% แต่เตือนให้มีภูมิคุ้มกัน)

ค่าดอกเบี้ยคอนโดแสนแพง ผ่อนหลายสิบปี (ค่าดอกเบี้ยที่ผ่อนไปเป็นเงินมหาศาล ลองคำนวณดู)


ค่ารายจ่ายแฝงการมีคอนโด ค่าส่วนกลางปีละหลายหมื่นบาท(ยิ่งส่วนกลางหรู ใหญ่ ยิ่งแพง)  ค่าตกแต่งห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ค่าโอนห้อง ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า บางคอนโดเก็บค่าจอดรถ กับค่าฟิตเนส กับสระว่ายน้ำแยกอีก  (ลูกเล่นคอนโดใหม่อีกอย่างคือ ส่วนกลางจัดเต็มเพื่อให้ขายง่าย แต่ตั้งค่าส่วนกลางไว้ตํ่า ไม่สมเหตุสมผลกับการดูแลตึก ส่วนกลาง จ้างยาม แม่บ่าน ช่าง เพราะเจ้าของคอนโดตอนขายห้องไม่หมด ต้องออกค่าส่วนกลางเองไปก่อน จะได้เสียถูกๆ แถมบอกคนซื้อ ส่วนกลางเราใหญ่เยอะ แต่เสียถูกกว่าคอนโดอื่น คุณรอ เจ้าของโครงการขายหมด ก็ตัวใครตัวมัน เพราะคอนโดยิ่งเก่า ค่าบำรุงรักษายิ่งแพง คราวนี้เจอค่าส่วนกลางขึ้นอีกมหาศาลแน่นอน ปัญหาชอบมาโผล่ หลังรับประกันโครงสร้างครบ 5 ปี ตอนมีเจ้าของโครงการ หมก เม็ด ถ่วงเวลา ไม่เครมประกันให้)



คอนโดถ้าเลือกทำเลไม่ดี หาปล่อยเช่าหรือขายยาก พยายามเน้นติดถนนใหญ่ ติดทางขึ้นรถไฟฟ้า ทางขึ้นป้ายรถเมล์ เลือกแบบ high rise ที่มีมากกว่า 8 ชั้น(20-30ชั้น)  คอนโดบางคอนโด เข้าซอยลึกมาก ต้องมาเสียค่าวิน ค่ารถอีก เจอวินขี่ไม่ดี บาดเจ็บอีก จะเดินกลางคืนก็ลำบาก เพราะมืด ซอยเปลี่ยว บางคอนโดที่จอดรถไม่พอ ทะเลาะกันอีก  เน้นใกล้ห้างใหญ่ เซนทรัล เดอะมอลล์  ใกล้แหล่งของกิน จะได้ไม่ลำบาก


คอนโดสมัยใหม่นอกจากราคาแพง (บวกราคาอนาคตไปแล้ว เน้นขายต่างชาติ) ยังได้ห้องเล็กเท่ารูหนู 22-25 ตารางเมตร หลายล้าน  แถมลดต้นทุนการก่อสร้างด้วย ทำให้เจอปัญหาเสียงดังรบกวน ผนังร้าว น้ำรั่ว ทั้งที่เป็นคอนโดใหม่ พยายามเน้นจุดขาย คือล็อบบี้ทางเข้าและส่วนกลางใหญ่ หรูดูดี  วิธีแก้เลือกคอนโดให้ดี พยายามยอมเสียให้ผู้เชี่ยวชาญวิศวะโยธา มาช่วยตรวจ แก้ไม่เสร็จอย่าเพื่งโอนห้อง (อย่าโดนหลอกด้วยของแถมและส่วนลดให้โอนห้องก่อนแก้ปัญหาในห้อง คุณจะพลาด)


เจอเพื่อนข้างห้องไม่ดี ซื้อย้ายไม่ได้ เช่าย้ายได้ แจ้งนิติไปก็ทำอะไรไม่ได้ แจ้งตำรวจเสี่ยงเจอข้างห้องพยาบาท เจ็บแค้นอีก (เจอบ่นบ่อยๆในพันทิพ)

การประชุมคอนโด ลูกบ้านคอนโดคนไทย หลายๆคอนโด ส่วนมากไม่ให้ความร่วมมือในการเข้าประชุม  บางครั้งเสี่ยงต่อการได้กรรมการและนิติไม่ดี มีการโกงและบริหารผิดพลาด อาจทำให้คอนโดกลายเป็นสลัมลอยฟ้าได้ (ต้องระวังลูกบ้านคอนโดหัวหมอไม่จ่ายส่วนกลางด้วย)

จขกท หวังว่า ถ้าย้ายงานในอนาคต ก็ปล่อยเช่าหรือขายต่อ ปัจจุบันค่อนข้างยาก เพราะคอนโดใหม่ขึ้นเยอะ การแข่งขันสูงมาก ยุคนี้เป็นยุคกำไรคนเช่า ได้มีตัวเลือกเยอะในการหาคอนโดเช่า

######

ถ้า จขกท จะซื้อจริงๆ ผมแนะคอนโดมือสอง ที่ไม่เกิน 10ปี ลองไปเช่าดูก่อน ชอบทำเล สภาพสังคม นิติ ยาม อื่นๆไหม ค่อยซื้อ เงืนอยู่ในมือเราใจเย็นๆ หลายๆคอนโดมีปล่อยเช่าระยะสั้น 1-2 เดือน ให้ทดลอง (คอนโดมือสอง ได้ห้องใหญ่ 30-35ตรม ในราคาไม่แพง การก่อสร้างลดต้นทุนน้อยกว่าคอนโดใหม่ แถมอายุคอนโดไม่เกิน 10 ปี ยังอยู่ในสภาพดี ค่อนข้างใหม่)

ไม่ก็คอนโดใหม่ สร้างเสร็จก่อน อยู่ ดูเป็นอีกทางเลือกนึงที่ดี

แต่ถ้าเป็นความคิดเห็นส่วนตัวผม  เช่าต่อไป เงืนที่เหลือ นำไปลงทุนให้งอกเงยดีกว่า ไม่ก็ซื้อบ้าน ได้ที่ดิน บริเวณจริงๆ เผื่อมีลูก มีญาติในอนาคต ไม่ใช่แบบคอนโดเหมาะกับอยู่แค่1-2คน (ต่างประเทศบ้านแพงกว่าคอนโดมากๆ)