รบกวนขอความเห็นด่วนที่สุดค่ะ Refinanceบ้าน แบบคนไม่มีประสบการณ์

รบกวนช่วยเลือกหน่อยค่ะ แบบไหนคุ้มกว่า รีไฟแนนซ์บ้านครั้งแรก
ระหว่าง refinance ธ.ธอส  ผ่อน ประมาณ 20,000 ต่อเดือน (34 ปี)  เสียค่าใช้จ่ายร่วม 50,000 บาท MRR : 6.625%
ดอกเบี้ย ปี 1       2.95%
              ปี 2-3.  MRR-3.80%
              ปี 4.      MRR-1%
ปล.โปะเพิ่ม 10,000 บาททุกเดือน (ตรงนี้จะทำให้เงินต้นลดมากกว่าของ TMB มั้ยคะ)

กับ retention TMB ให้ดอกเบี้ยใหม่ 3 ปี MRR-4.05% ผ่อนเท่าเดิม 30,200 บาท (29 ปี)  MRR : 7.15%(มีผล ก.ย.)

เงินต้นเหลือ 4,400,000 บาท ช่วยตัดสินใจหน่อยค่ะ ธนาคารเร่งเหลือเกิน หรือรบกวนบอกวิธีคิด สูตร excel เป็นวิทยาทานก้อได้ค่ะ