ทำไมถึงขายคอนโดยากจัง

จากกระทู้ https://m.pantip.com/topic/43714019 อยากชวนคุยแตกประเด็น ออกมา เช่น คนไทยแบบเด็กจบใหม่จะซื้อคอนโด 1 ห้องแถวสีลม สาธร ทองหล่อ ต้องเก็บเงินไม่ใช้กี่เดือนกี่ปี ถ้าคนญี่ปุ่น ซื้อคอนโด 1 ห้อง

อยากย้ายมาอยู่โซนรัชดา ลองหาคอนโดดูละ ห่างสถานีรถไฟฟ้าสักไม่เกิน 1 โล งบ 3 ล้าน คอนโดใหม่ๆมีแต่แคบๆทั้งนั้นเลย พอลองไปดูคอนโดเก่าเกิน 10 ปีได้ห้องใหญ่ ปกติอยู่ทาวเฮ้าส์มีพื้นที่เยอะ แต่มันไกลเมือง

ราคาประเมินคอนโด ห้องข้างๆ 3.56 ล้าน แต่ บริษัท โพรเกส แอพไพรซัล บริษัทประเมินบ้านของกสิกร มาประเมินคอนโดให้ 2.2 ล้าน ต่ำกว่าราคาห้องข้างๆ 1,360,000 บาท อ้างเหตุผลว่า หนี้ลูกค้าเหลือน้อย เหลือ 2.2ล้าน

ผมกำลังจะขายคอนโดน่ะครับ เลยไปลองส่องเว็บนี้ดู - เจอหลายประกาศที่ขายดาวน์ ขายใบจอง ทั้งๆที่โครงการผมน่าจะปิดโครงการไป 2 ปีกว่าแล้ว ทุกวันนี้นิติก็ยังเปลี่ยนไปไม่ได้ใช้ของ developer แล้วด้วยซ้ำ - บางป

สมมุติ ถ้ามีคอนโดซึ่งยังติดกับธนาคาร ตีไป 2ล้านถ้วน ถ้าจะขาย 1 ผู้ขายต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง(คิดเป็นกี่%), 2 ผู้ซื้อต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง(คิดเป็นกี่%), 3 การขายแบบผู้ซื้อกู้ธนาคารนั่นคือกู้ได้สูงสุดจากปร

มาถึงกรณีตัวอย่างที่ 9 กันแล้ววววว รอบนี้เป็นคอนโดที่ร่มเกล้า - สุวรรณภูมิค่ะ เราจะมาเจาะลึกการคำนวณ Cash Flow กันเหมือนเดิม สำหรับคอนโด ขนาด 21.74 ตารางเมตร ซึ่งขายออกในราคา 870,000 บาท ราคาขายปัจจุบ

เจอมากระทู้หนึ่งครับ โหดเกิ๊นครับ โหดเกินทำเอาผมไม่อยากรวย

กรณีตัวอย่างการลงทุนคอนโด #8: สร้าง Cash Flow เป็นบวกจากการปล่อยเช่าได้จริงไหม? กรณีตัวอย่างที่ 8 รอบนี้เป็นคอนโดที่แถวมีนบุรี ค่ะ เราจะมาเจาะลึกการคำนวณ Cash Flow กันเหมือนเดิม สำหรับคอนโด ขนาด 29.62

ยกกรณีตัวอย่างลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด โดยคอนโดที่เรายกตัวอย่างมาเป็นราคาซื้อขายจริงในราคา 1,350,000 บาท โดยถูกกว่าราคาตลาดราวๆ 1 ล้านบาทที่ราคาถูกขนาดนี้เพราะว่าเป็นคอนโดจากกรมบังคั