ทําสัญญาเช่าห้องแต่บ้านเดียวกันได้ไหมครับ

เช่นมีบ้าน4ห้องนอน แต่จะแบ่งให้คนมาเช่า4ห้อง ส่วนอื่นๆในบ้านจะเป็นส่วนรวมให้จัดการกันเอง ถ้าจะเช่าทั้งบ้านก็ต้องจ่าย 4 ห้อง ในกรณีมีคนมาเช่าแค่ห้องเดียวก็ล็อคห้องอื่นห้ามเข้า ส่วนกลางก็ใช้คนเดียวไปเลย  อยากทราบว่าจะทำสัญญาแบบนี้ได้ไหมครับ มีกฎหรืออะไรที่ต้องรู้ก่อนรึป่าวครับ