สวัสดีค่ะ ทุกคนทุกท่าน
มีเรื่องอยากปรึกษาผู้มีความรู้ทางด้านกฏหมาย เกี่ยวกับสัญญาเช่าค่ะ
คือ ช่วงที่เราเรียนมหาลัย ได้ไปเช่าหออยู่ อยู่หอนั้นตั้งแต่ปี 1 ก็ไม่ได้มีปัญหาอะไร จนมาปี 3 เขาได้เปลี่ยนคนดูแลหอ ทำให้ปัญหามากมายตามมา แต่นั่นก็ยังไม่ใช่ประเด็นสำคัญ
มันสำคัญตอน ปี 4 คือเรารู้ตัวเอง ว่าเทอม 2 จะต้องไปฝึกงาน เลยไปขอเจ้าของหอ ว่า ขออยู่แค่เทอมเดียว (ที่หอเป็นการเช่าแบบปีการศึกษา 1 ปีจ่าย 15000 ) เขาก็บอกว่า ได้แต่ต้องหาคนมาอยู่แทน นี่ก็จ่ายไป 8000 พอใกล้จะหมดเทอม เลยหาคนมาเช่าต่อ เป็นน้องวิศวะผู้ชาย เจ้าของหอ บอกไม่รับ กลัวน้องไม่รักษาของ ก้อเลยได้น้องอีกคนเป็นผู้หญิง เจ้าของหอบอกว่า ให้เราเอาตัวค์ไปจ่ายเจ้าของหอ แล้วค่อยไปเอาตังกับน้องคนนั้น **อันนี้ประเด็นแรก
เราเลยบอกให้น้องไปคุยกับเจ้าของหอเองว่าจะจ่ายแบบไหน แล้วเราก็ไปฝึกงาน
ผ่านมา 2 เดือน เจ้าของหอโทรมาทวงค่าหอ บอกว่าเรายังไม่จ่าย อีก 7000 นี่ก็งงว่า มีคนไปเช่าแล้วทำไมเราต้องจ่าย เจ้าของหอให้เหตุผลว่า ตามสัญญาเช่าคือ 1 ปี เราต้องจ่าย แต่ที่เราดีลกันตอนแรกคือ เทอมแรก เราจ่าย เทอมที่ 2 คนมาอยู่ใหม่จ่าย
เจ้าของหอยังบอกอีกว่า มีคนใหม่จะมาอยู่อีก เราต้องเคลียร์ค่าเช่าให้หมด ซึ่งเราไม่ได้อยู่
จนวันที่เราเรียนจบ และไปซ้อมรับปริญญาที่ มอ เจ้าของหอ มานั่งรอในห้องซ้อมเลย และให้อาจารย์ เรียกเราไปคุย จนเกือบไม่ได้ซ้อม
แต่เราก็ยอมคุยนะ เขาบอกว่าเราต้องจ่ายอีก 7000 ไม่งั้นเขาจะแจ้งตำรวจ เราก็เลยขอดูสัญญาเช่า เขาบอกว่า อยู่บ้านไม่ได้เอามา มีเพียงสมุดบัญชี การลงชื่อว่าใครเข้าไว้ บ้าง มีชื่อเรา มีลายเซ็น แต่ลายเซ็นนั้นไม่ใช่เราเขียน เพราะสะกดชื่อไม่ถูก ปล. คงไม่มีใครเขียนชื่อตัวเองผิดหรอกมั้ง
แล้วเจ้าของหอ ก้อให้เราร่างใบสัญญาใส่กระดาษ A4 เปล่าๆ ว่าจะจ่ายตังที่เหลือให้เขาเป็นรายเดือน โดยให้อาจารย์มากดดันเรา นี่ก็รีบเขียนไปเพราะกลัวไม่ได้ซ้อมรับปริญญา
เราก็ถามหาใบสัญญาเช่า เขาบอกว่า มันไม่จำเป็นแล้วละ เราแค่ต้องจ่ายเขาให้ครบ
เลยอยากถามว่า
1. เราต้องจ่ายตังค์ที่เหลือมั้ย
2. สัญญาเช่าเจ้าของหอบอก ปีต่อปี เราอยู่ 4 ปี มีใบสัญญาแค่ปีเดียว แบบนี้เราผิดมั้ย
3. เจ้าของหอกล่าวว่า เคยให้เราผ่อนผันค่าน้ำค่าไฟ 3 เดือน แต่จริงๆ เจ้าของหอไม่ได้ให้ใบเสร็จจนเรากับน้องในหอต้องไปถามจ่ายเอง
4. เราจะต่อสู้อย่างไรได้บ้าง หากเราจะไม่จ่ายเขาและเขาจะดำเนินคดีเรา
5. เขามีความผิดมั้ย ที่เข้าไปหาเรา ในเวลาและสถานที่แบบนั้น โดยไม่แจ้งให้เราทราบล่วงหน้า และรายละเอียดต่าง ๆ ไม่เคยโทรมาหรือไลน์มาเจรจาเลย
ขอบคุณสำหรับคำตอบ ล่วงหน้าค่ะๆ
ถามผู้รู้เรื่องกฏหมายค่ะ
มีเรื่องอยากปรึกษาผู้มีความรู้ทางด้านกฏหมาย เกี่ยวกับสัญญาเช่าค่ะ
คือ ช่วงที่เราเรียนมหาลัย ได้ไปเช่าหออยู่ อยู่หอนั้นตั้งแต่ปี 1 ก็ไม่ได้มีปัญหาอะไร จนมาปี 3 เขาได้เปลี่ยนคนดูแลหอ ทำให้ปัญหามากมายตามมา แต่นั่นก็ยังไม่ใช่ประเด็นสำคัญ
มันสำคัญตอน ปี 4 คือเรารู้ตัวเอง ว่าเทอม 2 จะต้องไปฝึกงาน เลยไปขอเจ้าของหอ ว่า ขออยู่แค่เทอมเดียว (ที่หอเป็นการเช่าแบบปีการศึกษา 1 ปีจ่าย 15000 ) เขาก็บอกว่า ได้แต่ต้องหาคนมาอยู่แทน นี่ก็จ่ายไป 8000 พอใกล้จะหมดเทอม เลยหาคนมาเช่าต่อ เป็นน้องวิศวะผู้ชาย เจ้าของหอ บอกไม่รับ กลัวน้องไม่รักษาของ ก้อเลยได้น้องอีกคนเป็นผู้หญิง เจ้าของหอบอกว่า ให้เราเอาตัวค์ไปจ่ายเจ้าของหอ แล้วค่อยไปเอาตังกับน้องคนนั้น **อันนี้ประเด็นแรก
เราเลยบอกให้น้องไปคุยกับเจ้าของหอเองว่าจะจ่ายแบบไหน แล้วเราก็ไปฝึกงาน
ผ่านมา 2 เดือน เจ้าของหอโทรมาทวงค่าหอ บอกว่าเรายังไม่จ่าย อีก 7000 นี่ก็งงว่า มีคนไปเช่าแล้วทำไมเราต้องจ่าย เจ้าของหอให้เหตุผลว่า ตามสัญญาเช่าคือ 1 ปี เราต้องจ่าย แต่ที่เราดีลกันตอนแรกคือ เทอมแรก เราจ่าย เทอมที่ 2 คนมาอยู่ใหม่จ่าย
เจ้าของหอยังบอกอีกว่า มีคนใหม่จะมาอยู่อีก เราต้องเคลียร์ค่าเช่าให้หมด ซึ่งเราไม่ได้อยู่
จนวันที่เราเรียนจบ และไปซ้อมรับปริญญาที่ มอ เจ้าของหอ มานั่งรอในห้องซ้อมเลย และให้อาจารย์ เรียกเราไปคุย จนเกือบไม่ได้ซ้อม
แต่เราก็ยอมคุยนะ เขาบอกว่าเราต้องจ่ายอีก 7000 ไม่งั้นเขาจะแจ้งตำรวจ เราก็เลยขอดูสัญญาเช่า เขาบอกว่า อยู่บ้านไม่ได้เอามา มีเพียงสมุดบัญชี การลงชื่อว่าใครเข้าไว้ บ้าง มีชื่อเรา มีลายเซ็น แต่ลายเซ็นนั้นไม่ใช่เราเขียน เพราะสะกดชื่อไม่ถูก ปล. คงไม่มีใครเขียนชื่อตัวเองผิดหรอกมั้ง
แล้วเจ้าของหอ ก้อให้เราร่างใบสัญญาใส่กระดาษ A4 เปล่าๆ ว่าจะจ่ายตังที่เหลือให้เขาเป็นรายเดือน โดยให้อาจารย์มากดดันเรา นี่ก็รีบเขียนไปเพราะกลัวไม่ได้ซ้อมรับปริญญา
เราก็ถามหาใบสัญญาเช่า เขาบอกว่า มันไม่จำเป็นแล้วละ เราแค่ต้องจ่ายเขาให้ครบ
เลยอยากถามว่า
1. เราต้องจ่ายตังค์ที่เหลือมั้ย
2. สัญญาเช่าเจ้าของหอบอก ปีต่อปี เราอยู่ 4 ปี มีใบสัญญาแค่ปีเดียว แบบนี้เราผิดมั้ย
3. เจ้าของหอกล่าวว่า เคยให้เราผ่อนผันค่าน้ำค่าไฟ 3 เดือน แต่จริงๆ เจ้าของหอไม่ได้ให้ใบเสร็จจนเรากับน้องในหอต้องไปถามจ่ายเอง
4. เราจะต่อสู้อย่างไรได้บ้าง หากเราจะไม่จ่ายเขาและเขาจะดำเนินคดีเรา
5. เขามีความผิดมั้ย ที่เข้าไปหาเรา ในเวลาและสถานที่แบบนั้น โดยไม่แจ้งให้เราทราบล่วงหน้า และรายละเอียดต่าง ๆ ไม่เคยโทรมาหรือไลน์มาเจรจาเลย
ขอบคุณสำหรับคำตอบ ล่วงหน้าค่ะๆ