ปรึกษาคนที้เชียวชาญประมูลอาคารพาณิชย์จากกรมบังคับคดีครับ

อยากปรึกษาขอคำแนะนำคนที่เชียวชาญด้านการประมูลครับ โดยเฉพาะแนวทางและการวางกลยุทธครับ
พอดีผมสนใจอาคารพาณิชย์ที่นึง มีเหตุผลที่อยากจะได้อาคารนี้พอสมควร เพราะผมเคยทำธุรกิจที่ตึกใกล้ๆตรงนี้โดนการเช่ารายเดือน
ตอนนี้ผมถูกเจ้าของตึกไม่ต่อสัญญาเช่าเพราะเจ้าของจะให้ร้านสะดวกซื้อมาเช่าซึ่งได้ค่าเช่าแพงกว่า

และตึกที่ว่าที่จะถูกประมูลก็อยู่ข้างๆกับร้านสะดวกซื้อที่จะมาเช่าพอดี

เป็นการประมูลแบบ "ปลอดจำนอง" นัดที่ 1 ครับ
ซึ่งราคาเริ่มประมูลอยู่ที่ 820,000
คือผมทำการบ้านมาพอสมควร ผมสืบทราบมาว่าเจ้าของเดิมนี้มีหนี้กับธนาคารอยู่ 2.2 ล้านซึ่งเยอะพอประมาณเลย
และสืบทราบมาว่า เจ้าของตึกที่ผมเคยเช่า ก็สนใจประมูลแข่งด้วยเช่นกัน

ฉะนั้นตอนนี้คู่แข่งของผมน่าจะมี บุคคลทั่วไป ไม่รวมหน้าม้า 1+ คน
และธนาคารสีฟ้า ซึ่งเป็นโจทก์

คำถามนะครับผม
1. ผมควรจะวางกลยุทธอย่างไรดีที่จะได้ตึกนี้โดยราคาไม่เจ็บตัวมาก
เช่นควรเข้าไปธนาคารเพื่อพูดคุยก่อนประมูล หรือ เทคนิคที่จะไปคุยกับธนาคารระหว่างประมูล หรือ ต่อรองธนาคารหลังประมูล
2. เทคนิคการค้นหาตัวพ่อค้า หรือหน้าม้าประมูล ค่าขนมที่จะจ้างเค้าไม่ให้ยกแข่งเราควรเท่าไหร่ สามารถให้เงินเขาโต้งๆในห้องประมูลจะผิดกฎไหมครับ
3. พอจะรู้ไหมครับว่าปกติ ธนาคารจะตั้ง minimum ราคาที่จะปล่อยประมาณไหน หากเจ้าของเดิมมีหนี้อยู่ 2.2 ล้าน เพื่อที่ผมจะได้ตั้งราคาไว้ในใจ
4. มีคำแนะนำอื่นๆที่มีประโยชน์ไหมครับ
5. ปกติเจ้าของทรัพย์เดิม จะทำอะไรได้บ้างหากทรัพย์ขายได้น้อยกว่ายอดหนี้ของของเขามากๆ และเราควรจะทำยังไง

ปล. ข้อมูลเพิ่มเติมคือตอนนี้เจ้าของเดิมสถาณะการเงินแย่มากๆ เขาก็อยากให้เราได้ แต่เขาก็อยากให้ทรัพย์นี้ขายได้ราคาดีที่สุด

ขอบพระคุณทุกๆท่านที่แนะนำมากๆครับผม