อาคารพาณิชย์สี่ชั้นว่าง ทำอะไรดี

สวัสดีค่ะ ทุกคน
ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลยค่ะ
พอดีที่บ้านพึ่งซื้ออาหารพาณิชย์สี่ชั้น กำลังคิดว่า ปล่อยให้เช่าทั้งตึก หรือ ทำธุรกิจดี
ทำเลถือว่าดีพอสมควร ตรงข้ามเป็นตลาด ข้างๆเป็นพลาซ่าค่ะ
ขนนเส้นนี้ มีหมู่บ้านเยอะมาก หลายโครงการ

จขกท ได้คิดอยู่หลายทางเลือก แต่สับสนค่ะ อยากทำธุรกิจแต่ก็สองจิตสองใจ
ช่วยคิดหน่อยค่ะ

1. ไม่ให้คนอื่นเช่า/ขายของชั้นล่าง
ตอนแรก จขกท มีความคิดอยากจะขายชานมไข่มุกชั้นล่างค่ะ เพราะแถวนี้ยังไม่มีซักร้านเลย แต่เพื่อนๆหลายคนไม่แนะนำ เพราะบอกว่ามันเป็นขาลงของชานมแล้ว และก็มีปัญหาอีกว่าถ้าทำร้านชานมชั้นล่าง แล้วพื้นที่ชั้นบนอีกสามชั้นก็จะไม่ได้ใช้สอย อย่างเต็มที่ >> เสียดายค่ะ
อยากถามว่าปกติแล้ว อาคารพาณิชย์ ถ้าชั้นล่างเค้าขายของ แล้วชั้นบนเค้าใช้ทำอะไรกันหรอคะ？

2. ขายของชั้นล่าง/ชั้นบนสามชั้น ทำเป็นห้อง apartment ให้คนเช่า ชั้นละหนึ่งห้อง
ทางเลือกนี้ดี เพราะได้ใช้พื้นที่ทั้งสี่ชั้นเลย
แต่ก็ไม่รู้ว่าปกติ อาคารพาณิชย์ ชั้นบนเค้ามีมาทำเป็นห้องให้เช่าแบบนี้รึเปล่า >> กลัวไม่เวิร์คค่ะ

3. ปล่อยให้เช่าทั้งตึก
อันนี้ง่ายสุด


ถ้าเป็นเพื่อนๆจะเลือกลงทุนแบบไหนคะ หรือแบบไหนสมเหตุสมผลมากที่สุด
หรือ มีความคิดเห็นมั้ยคะ  ว่าทำเลประมาณนี้ ทำธุรกิจขายของอะไรน่าจะรุ่ง หรือ จะปล่อยให้คนอื่นเช่าทั้งตึกจะดีหรือคุ้มกว่า？