จะกู้เงินโดยมีที่ดินและบ้านเป็นหลักประกัน

เรื่องมีอยู่ว่า พ่อและอา ได้ตกลงกันว่า จะยกที่ดินและบ้านของย่า(ยังมีชีวิตอยู่)ให้ผม
ผมอยากทราบว่า
1.กู้ธนาคารไหนดีผ่อนง่ายดอกเบี้ยพอไปได้
2.การกู้ต้องใช้เวลาในการดำเนินการกี่วันถึงจะได้เงิน(ใช้เงินประมาน 200k)(พื้นที่ 88 ตร.วา ประเมินเบื้องต้นจากในเว็บได้ประมาน 250k-300k ฿)
3.ผมเป็นนักศึกษาพึ่งจบใหม่ อายุ 23 แล้ว ต้องมีคนค้ำไหม
4.ธนาคารมีข้อจำกัดเรื่องเวลาในการถือโฉนดที่ดิน
**เหตุผลที่กู้คือ ต้องการใช้หนี้หลายๆทางให้ครอบครัวให้เป็นหนี้ก้อนเดียวและนำไปลงทุนปลูกผักขาย(มีที่ดินพ่อที่ยังว่าง 4 ไร่) และจะชำระหนี้ทั้งหมดภายใน 4 ปี
**ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ**