คือที่ดินแปลงนี้ เรียกว่าตรอกหรือถนนเล็กๆจะดีกว่า คือทำเลถือว่าแย่มาก เพราะใช้ทำอะไรแทบไม่ได้เลย อีกทั้งน่าจะเป็นทางจำเป้นที่เอาไว้ในคนเดินทางเข้าไปในถนนนี้ไปยังบ้านเขาข้างใน
แต่เนื่องจากผมอยู่แถวนี้ กำลังคิดอยู่ว่า น่าจะพอทำอะไรทำประโยชน์ที่ดินแปลงนี้ได้บ้าง ทีนี้เนื่องจากสภาพที่ดินถือว่าแย่มาก ต้นทุนที่ผมอยากจะซื้อหรือเต็มใจจ่ายมันควรจะต่ำมากๆถึงมากที่สุด เรียกว่าแทบจะแจกฟรีก็ยิ่งดี
และจากการเดาใจสถาบันการเงิน เขาก็น่าอยากจะปล่อยทรัพย์นี้ให้หลุดสักที ขายออกสักที เนื่องจากจะมีการบังคับใช้ภาษีที่ดิน จากการคาดเดาที่ดินแปลงเหล่านี้ก็น่าจะโดนเก็บภาษีด้วย แปลว่าสถาบันเหล่านี้จะมีภาระต้องจ่ายให้กับที่ดินที่ขายออกยากแน่ๆ เขาน่าจะตัดสินใจปล่อยขายง่ายขึ้น เนื่องจากผมเห็นเจ้าหน้าที่มาติดประกาศว่าให้ไปประมูลบังคับคดีมาหลายครั้งแล้ว น่าจะเกินห้าปีแล้ว แต่น่าจะไม่มีคนเอาจริงๆ แต่จะมีใครต้องการที่ดินแบบนี้เพราะมันทำอะไรแทบไม่ได้เลย
ทีนี้สมมุติว่าผมจะพอหาประโยชน์จากที่ดินได้บ้าง ตอนนี้ก็นึกถึงอยู่ว่าพอจะทำอะไรได้บ้าง และเหมือนจะเคยอ่านกระทู้ว่ามีคนซื้อทรัพย์จากธนาคารแต่เป็นบ้านและที่ดินที่อยู่ในป่าลึกมาก แต่ติดแม่น้ำและมีคนไปสร้างบ้านเอาไว้ ซึ่งถ้าจำไม่ผิดนะครับ เขาว่าได้ราคาถูกกว่าราคาประเมินมากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ ไม่รูว่าผมจำผิดเปล่านะครับ แต่คุ้นๆอยู่ อารมณ์ประมาณว่าธนาคารตัดขายทิ้งถูกๆเหมือนเป้นหนี้สูญไปประมาณนั้นครับ
เลยอยากทราบว่า กรณีเช่นผมนี้ ถ้าไปเจรจากับสถาบันการเงินว่าขอซื้อทรัพย์ตัวนี้ โดยขอต่อราคาสุดๆพอจะเป้นไปได้ไหมครับ เพราะถ้าได้ราคาส่วนลด 90 เปอร์เซ็นต์นี่ก็พอจะสนใจอยู่ อย่างน้อยเอาไปปลูกต้นไม้หรือวางของที่ไม่ต้องการ เป็นห้องเก็บของเล็กๆก็ยังดีครับ
เนื่องจากผมไม่เคยซื้อทรัพย์ธนาคารมาก่อน เลยอยากทราบว่าที่ผมเข้าใจพอจะเป้นไปได้มากน้อยแค่ไหนครับ แต่ทำเลแย่มากๆครับ กว้างไม่กี่เมตรแถมเป็นทางจำเป็นที่ต้องให้คนเดินผ่านหรือขับรถด้วยครับ เรียกว่าปลูกบ้านบนที่ดินหรืออะไรไม่ได้เลย ทำได้แค่ใช้พื้นที่ข้างๆที่ดินประมาณเมตรสองเมตรจากกำแพงที่ดินข้างเดียงที่พอจะทำประโยชน์ได้บ้างเล็กน้อยครับ
อีกข้อนึงครับ อยากทราบว่ากฎหมายบังคับเปล่าครับว่า หากจะปลูกตึกหรือบ้าน ต้องมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่าเท่าไรครับ ลึกไม่ต่ำกว่าเท่าไรครับ
ขอบคุณครับ
สอบถามท่านผู้มีประสบการณ์ซื้อทรัพย์ธนาคารหรือสถาบันการเงินที่มีการขายทอดตลาดครับ
แต่เนื่องจากผมอยู่แถวนี้ กำลังคิดอยู่ว่า น่าจะพอทำอะไรทำประโยชน์ที่ดินแปลงนี้ได้บ้าง ทีนี้เนื่องจากสภาพที่ดินถือว่าแย่มาก ต้นทุนที่ผมอยากจะซื้อหรือเต็มใจจ่ายมันควรจะต่ำมากๆถึงมากที่สุด เรียกว่าแทบจะแจกฟรีก็ยิ่งดี
และจากการเดาใจสถาบันการเงิน เขาก็น่าอยากจะปล่อยทรัพย์นี้ให้หลุดสักที ขายออกสักที เนื่องจากจะมีการบังคับใช้ภาษีที่ดิน จากการคาดเดาที่ดินแปลงเหล่านี้ก็น่าจะโดนเก็บภาษีด้วย แปลว่าสถาบันเหล่านี้จะมีภาระต้องจ่ายให้กับที่ดินที่ขายออกยากแน่ๆ เขาน่าจะตัดสินใจปล่อยขายง่ายขึ้น เนื่องจากผมเห็นเจ้าหน้าที่มาติดประกาศว่าให้ไปประมูลบังคับคดีมาหลายครั้งแล้ว น่าจะเกินห้าปีแล้ว แต่น่าจะไม่มีคนเอาจริงๆ แต่จะมีใครต้องการที่ดินแบบนี้เพราะมันทำอะไรแทบไม่ได้เลย
ทีนี้สมมุติว่าผมจะพอหาประโยชน์จากที่ดินได้บ้าง ตอนนี้ก็นึกถึงอยู่ว่าพอจะทำอะไรได้บ้าง และเหมือนจะเคยอ่านกระทู้ว่ามีคนซื้อทรัพย์จากธนาคารแต่เป็นบ้านและที่ดินที่อยู่ในป่าลึกมาก แต่ติดแม่น้ำและมีคนไปสร้างบ้านเอาไว้ ซึ่งถ้าจำไม่ผิดนะครับ เขาว่าได้ราคาถูกกว่าราคาประเมินมากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ ไม่รูว่าผมจำผิดเปล่านะครับ แต่คุ้นๆอยู่ อารมณ์ประมาณว่าธนาคารตัดขายทิ้งถูกๆเหมือนเป้นหนี้สูญไปประมาณนั้นครับ
เลยอยากทราบว่า กรณีเช่นผมนี้ ถ้าไปเจรจากับสถาบันการเงินว่าขอซื้อทรัพย์ตัวนี้ โดยขอต่อราคาสุดๆพอจะเป้นไปได้ไหมครับ เพราะถ้าได้ราคาส่วนลด 90 เปอร์เซ็นต์นี่ก็พอจะสนใจอยู่ อย่างน้อยเอาไปปลูกต้นไม้หรือวางของที่ไม่ต้องการ เป็นห้องเก็บของเล็กๆก็ยังดีครับ
เนื่องจากผมไม่เคยซื้อทรัพย์ธนาคารมาก่อน เลยอยากทราบว่าที่ผมเข้าใจพอจะเป้นไปได้มากน้อยแค่ไหนครับ แต่ทำเลแย่มากๆครับ กว้างไม่กี่เมตรแถมเป็นทางจำเป็นที่ต้องให้คนเดินผ่านหรือขับรถด้วยครับ เรียกว่าปลูกบ้านบนที่ดินหรืออะไรไม่ได้เลย ทำได้แค่ใช้พื้นที่ข้างๆที่ดินประมาณเมตรสองเมตรจากกำแพงที่ดินข้างเดียงที่พอจะทำประโยชน์ได้บ้างเล็กน้อยครับ
อีกข้อนึงครับ อยากทราบว่ากฎหมายบังคับเปล่าครับว่า หากจะปลูกตึกหรือบ้าน ต้องมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่าเท่าไรครับ ลึกไม่ต่ำกว่าเท่าไรครับ
ขอบคุณครับ