รบกวนขอความคิดเห็น ผู้มีประสบการณ์ เรื่องการซื้อขายที่ดินเพื่อเป็นทางเข้าออกครับ

ผมมีที่ดิน ขนาด12ไร่ ในเขต ก.ท.ม  ทีดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูนิดๆ ด้านหน้าติดถนน  ด้านหลังติดลำรางสาธารณะ ทีดินผืนนี้ถูกขนาบข้างด้วย หมู่บ้านใหญ่ ที่มีชื่อเสียงหมู่บ้านหนึ่ง  และอีกด้าน ก็ติดกับหมู่บ้านเล็กๆ ซึ่งสร้างมานานแล้ว อีกหมู่บ้านหนึ่ง  ฝั่งตรงข้ามที่ดินเมื่อข้ามลำรางสาธารณะไปแล้ว เป็นทีตาบอด  แต่ที่ดินตาบอดผืนนี้กำลังเป็นที่สนใจของหมู่บ้านโครงการใหญ่โครงการหนึ่ง และทางเจ้าของโครงการ ได้ส่งนายหน้ามาเจรจาเพื่อขอซื้อที่ดินของผม เพื่อทำถนนผ่านเข้าไปในที่ตาบอดผืนดังกล่าว  ขนาดถนนรวมๆแล้ว จะกินเนื้อที่ของผมไปประมาณ2.5ไร่ ผมขออนุญาต ย้อนไปเมื่อ4ปีที่แล้ว  ผมเคยขายที่ให้กับหมู่บ้านใหญ่ทีมาสร้างติดกับที่ผม เค้าซื้อเพื่อเพราะเค้าต้องทำถนนล้ำเข้ามาในที่ดินของผม ในราคา 50,000/ ตร.ว.  ทั้งนี้ผมอยากจะทราบว่า ผมควรขายที่ดินเพือให้เค้าทำทางเข้ามา ในราคาเท่าไรถึงเหมาะสมครับ
        มีหมายเหตุอยู่นิดหน่อย คือ  ถ้าผมขายที่ให้เค้าทำทาง ผมจะต้องสร้างบ้านหลังใหม่ทันที  เพราะ แนวถนนจะทับบริเวณบ้านที่อยู่าศัยในปัจจุบันไปด้วยครับ
        
      รายละเอียดยาวหน่อย รบกวนขอความคิดเห็นนะครับ