ลดภาษีบ้านหลังแรกตัวใหม่ 2019 อย่างไรไม่ให้พลาด
ล่าสุดรัฐบาลออกเกณฑ์การลดหย่อนภาษีใหม่ เอาใจคนอยากมีบ้าน หรือคนที่กำลังคิดที่จะซื้อบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทและต้องถือครอบครองติดต่อกัน 5 ปีขึ้นไป สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 2 แสน โดยต้องเป็นบ้านที่หากซื้อตั้งแต่ 30 เมษายน 62 ถึง 31 ธันวาคมนี้ ซึ่งออกมาทำเอาตลาดอสังหาครึกคักกันอีกครั้ง วันนี้ทาง K-Expert จึงอยากไขข้อข้องใจสำหรับเกณฑ์ลดหย่อนนี้ให้เข้าใจกันอย่างลึกซึ้ง โดยแยกออกเป็น 3 ประเด็นหลักที่หลายคนมักสับสน
บ้านหลังแรกต้องเป็นบ้านใหม่เท่านั้น! ซึ่งจริงๆ แล้วความหมายของการซื้อบ้านหลังแรกจะเป็นการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านมือสองก็ได้ คำว่าบ้านหลักแรกนั้นหมายความว่า เราไม่เคยมีชื่ออยู่หลังโฉนดบ้านหรือคอนโดฯใดๆมาก่อนเลย ดังนั้นเราจะซื้อมือหนึ่งหรือมือสอง ใช้สิทธิลดหย่อนนี้ได้หมดครับ
เราสามารถหักลดหย่อนได้ 2 แสนบาทจากภาษีที่เราต้องเสียได้เลย! ซึ่งการหักลดหย่อน 2 แสนบาทนั้นจริงๆ แล้วจะมีวิธีคำนวณโดยเป็นการหักค่าลดหย่อน ซึ่งหลังหักค่าลดหย่อนได้แล้วเราจะได้เงินได้สุทธิ โดยจะถูกนำไปคำนวณตามตารางภาษีต่อไป ดังนั้นใครที่มีเงินได้สูง ๆ ก็จะหักลดหย่อนตามฐานภาษีของตนเอง ซึ่งจะลดหลั่นกันไปตามการเสียภาษีของแต่ละคน ตั้งแต่ฐานภาษี 5-35% ครับ ส่วนราคาซื้อขายคิดจากราคาซื้อขายจริงตามเอกสารและหลักฐานการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ไม่เกี่ยวกับราคาประเมินนะครับ
ซื้อบ้านหลังแรกแล้วก็ลดหย่อนได้เลย! การซื้อบ้านหลังแรกเพื่อให้ได้รับการลดหย่อนภาษีนั้นมีเงื่อนไขว่า ผู้ซื้อต้องถือครองกรรมสิทธิ์ติดต่อกันอย่างน้อย 5 ปี นับตั้งแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์นะ โดยห้ามขายก่อน 5ปี เพราะรัฐออกเกณฑ์นี้มาเพื่ออยากให้คนไม่มีบ้านมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไร อีกเรื่องที่สงสัยกันพอควรในกรณีซื้อเป็นเงินกู้ แล้วดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นยังนำไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 1 แสนเหมือนเดิมหรือเปล่า คำตอบคือถ้ามีดอกเบี้ยเกิดขึ้นก็ยังนำดอกเบี้ยไปหักลดหย่อนได้เหมือนเดิมครับ
เกณฑ์ลดหย่อนครั้งนี้ถือเป็นสิ่งดีๆ ให้สำหรับคนที่อยากมีบ้านในฝันหลังแรกเป็นของตนเอง นอกจากนี้บ้านที่ราคาไม่เกิน 1ล้านบาท ยังได้ลดค่าโอนจากเดิม 2% ลดลงเป็น 0.01% อีกด้วยแต่รอประกาศในราชกิจจานุเบกษาก่อนนะครับ เรียกว่าใครมีรายได้ไม่มากนัก ก็สามารถใช้เป็นเหตุผลนี้ประกอบการตัดสินใจสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกให้ตนเองสักที แต่อย่าลืมศึกษารายละเอียดโครงการบ้าน ที่จะไปซื้อกันให้ดีนะครับก่อนตัดสินใจ ถ้าใครที่ต้องกู้ซื้อบ้านอย่าลืมเช็คภาระหนี้สินของตนเองกันด้วยนะครับ ควรผ่อนหนี้ไม่เกิน 30%ของรายได้จะได้ผ่อนสบายๆไม่หนักจนเกินไปครับ ขอให้ทุกท่านสดใสกับบ้านใหม่ที่รอคอยครับ
ลดภาษีบ้านหลังแรกตัวใหม่ 2019 อย่างไรไม่ให้พลาด