ขอความข่วยเหลือเกี่ยวกับสัญญาเช่าอพาร์ทเม้น/หอพักค่ะ

เราเริ่มเช่าอพาร์ทเมนท์โซนสาทรตั้งแต่ มค.2561 ค่ะ
เปนหอพักใหม่ทีเดียว

ค่าเช่าห้องทั้งหมด 7000 บาท/เดือน

สัญญาเช่าแยกแบ่งเป็น 2 ประเภท
ค่าเช่า 5000 บาท/เดือน
ค่าบริการ 2000 บาท/เดือน

อัตราค่าน้ำไฟ ดังนี้
มค-เมย 2561
ค่าน้ำ 20 บ/หน่วย
ค่าไฟ 8 บ/หน่วย

*หลังประกาศ พรก.หอพัก
พค-ตค 2561
ค่าน้ำ 19 บ/หน่วย
ค่าไฟ 9 บ/หน่วย
ค่าส่วนกลาง 350 บ/เดือน

ธค 2561
ค่าน้ำ 19บ/หน่วย
ค่าไฟ 8บ/หน่วย
ค่าส่วนกลาง 350 บ/เดือน

มค - พค 2562
ค่าน้ำ 19 บ/หน่วย (เจ้าของให้ข้อมูลว่า 18 บ/หน่วย แต่บวกค่าส่วนกลางอีก 1 บาท/หน่วย)
ค่าไฟ 8 บ/หน่วย
ค่าส่วนกลาง 360 บ/เดือน

จะเหนว่าอพาร์ทเมนท์เปลี่ยนอัตราค่าน้ำไฟและส่วนกลางบ่อยมากๆ  และค่าส่วนกลางนี่ปกติเค้าต้องแจกแตงหรือป่าวคะว่าเอาไปใช้ทำอะไร

อยากขอคำแนะนำว่าจะดำเนินการทางกฎหมายกับอพาร์ทเมนท์อย่างไรได้บ้างคะ ?

ข้อสังเกตเพิ่มเติม
-สัญญาไม่ระบุว่าอัตราค่าน้ำ/ไฟ/ส่วนกลาง เท่าไหร่ บอกแค่ว่าให้ชำระให้ตรงเวลา แต่ก้ไม่บอกว่าเมื่อไหร่
-ไม่แจ้งการเปลี่ยนแปลงล่วงหน้า
-ไม่เคยออกใบเสร็จรับเงินค่ามัดจำ
-ไม่เคยออกใบเสร็จรับเงินค่าหอพัก

ขอบคุณค่ะ