จะซื้อบ้าน หรือ อาคารพาณิชย์ ก่อนดีคะ?

 เรามีเรื่องอยากปรึกษาค่ะ สามารถให้คำปรึกษาเราอย่างตรงไปตรงมาได้นะคะ
ตอนนี้ เราอายุ 29 ปี โสด ยังไม่แต่งงาน
เงินเดือน 63000 ค่ะ ไม่มีหนี้ค่ะ
ตอนนี้ เริ่มอยากได้อสังหาเป็นของตัวเองแล้ว  
อยากจะถามว่า เราควรจะซื้ออาคารพาณิชย์ หรือบ้านเดี่ยวดีคะ?
(แต่เราอยากได้บ้านเดี่ยวนะ มาขอคำปรึกษาเพิ่มเติม)
:
ราคาอาคารพาณิชย์ประมาณ 2 ล้าน (มือสอง)
บ้านเดี่ยวที่เราอยากได้ คือ 4.2 ล้านค่ะ (มือหนึ่ง)
:
แต่เราไม่มีเงินเก็บ เหตุผล คือ เราทำธุรกิจล้มเหลวค่ะ หมดไป 3-4 แสน แต่หนี้ก็ไม่มีแล้วเหมือนกัน เรายังทำงานประจำอยู่ค่ะ เราอยากจะถามว่า
1.เราควรจะซื้ออาคารพาณิชย์ หรือ บ้านเดี่ยวคะ (ต้องเลือกอย่างใด อย่างหนึ่ง เพราะอายุผ่อนเราเหลือแค่ 30 ปี)

2.หรือเราจะซื้ออาคารพาณิชย์ คิดๆดูแล้วผ่อนหมดภายใน 5 ปี เผื่อให้เช่า หรือขาย แล้วก็แบ่งเงินบางส่วนไปลงทุนในหุ้น กองทุน
(ก็จะเหลือจำนวนปีผ่อนบ้าน 25 ปี)
*แต่ที่เรากังวลใจ คือ ตอนนั้นบ้านจะราคาขึ้นไปเท่าไร เหลือเวลาแค่ 25 ปี เราจะแตะไม่ได้แล้วรึเปล่า

3. ราคาบ้านเดี่ยว 4.2 ล้าน เราจะกู้ผ่านไหม *หลังแรก ไม่เคยกู้ซื้ออสังหามาก่อนค่ะ
(กู้ซื้ออาคารพาณิชย์ เราคิดว่า น่าจะผ่าน)

รบกวนคนอาบน้ำร้อนมาก่อน ผู้รู้แนะนำเราด้วยนะคะ แสดงความเห็นได้ทุกแบบ เอาประสบการณ์โดยตรงเลยก็ได้ค่ะ ขอบคุณค่ะ