บ้านใหม่ เลือกแอร์ขนาดไหน แบบไหนดี

ทำบ้านใหม่กำลังเลือกแอร์ติดในห้องนอน กับ ห้องนั่งเล่นค่ะ ควรเลือกแบบธรรมดาหรือ inverter ดี ยี่ห้อ รุ่นไหนดีคะ

ห้องนอนขนาดประมาณ 20 ตรม ห้องน้ำในตัว ด้านบนมีช่องระบายอากาศเพียงเล็กน้อย แอร์จะผ่านเข้าไปในห้องน้ำได้มั๊ยคะ  ถ้านับรวมขนาดห้องน้ำด้วยก็อีกราวๆเกือบ 6 ตรม (วัด2มิติ กว้าง*ยาว)   ห้องไม่โดนแดด เปิดช่วง 21.00-9.00น  ขนาด12000btu เพียงพอมั๊ย

ห้องนั่งเล่น ประมาณ 26 ตรม แต่มีห้องครัวที่มีประตูปิดกั้น ถ้าไม่นับห้องครัวก็หักไปอีก 4-5 ตรม ค่ะ กลางวันโดนแดดบ้าง จะเปิดเป็นครั้งคราวสลับพัดลม แล้วแต่สภาพอากาศ พอดีทำงานที่บ้าน จึงใช้ห้องนี้เป็นหลักน่าจะอยู่บ้านแทบทั้งวันถ้าไม่ได้ออกไปไหน ควรใช้ขนาดไหนดีคะห้องนี้

รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ งบ2ตัวไม่เกิน55-58k