รบกวนปรึกษาสินเชื่อบ้าน ถ้าเป็นคุณเลือกของแบงค์อะไร?

จขกท. อายุ 29 ปี เงินเดือน 37,000 บาท จะซื้อบ้านราคา 3.99 ล้านบาท
แพลน ค่าตกแต่ง + ต่อเติมครัว 3 แสนบาท
ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์(ค่าจดจำนอง + ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2ปี+มิเตอร์น้ำ+ไฟ) ประมาน1แสนบาท

ตอนนี้ FINAL เหลือ2แบงค์คือTMBกับธอส.

รายละเอียดดังนี้ 

1.TMB  กู้เดี่ยว
วงเงินอนุมัติเบื้องต้น=4,190,000 บาท
ประกันคุ้มครองบ้าน = 54,268บาท
อนุมัติรวม = 4,244,268 บาท

ค่างวดต่อเดือน = 22,800 / เดือน
ระยะเวลากู้ = 420 งวด (35ปี)

ดอกเบี้ยปีที่ 1-3 เฉลี่ยMRR-4.285% = 2.99 %
ปีที่4 เป็นต้นไปMRR-2.275%=5.00%

✔ฟรี ประกันอัคคีภัย ฟรีตลอดอายุสัญญา( 148,549 บาท)จ่ายจริงตามความเสียหาย
-โป๊ะได้ตั้งแต่งวกแรก
-ปิดได้ตั้งแต่1ปีขึ้นไป ไม่เสียค่าปรับ3%
ข้อดี ไม่ต้องควักเงินเก็บมาใช้ตกแต่งบ้านมากเท่า ธอส. (TMB ควักเงินเก็บ 2 แสน / ธอส ควักเงินเก็บ 4 แสน)
ข้อเสีย ค่างวดต่อเดือน สูงกว่า ธอส (TMB 22,800 / ธอส 16,500)

 
2.ธอส. ต้องกู้ร่วมกับแฟน(ยังไม่แต่งงาน แพลนแต่งอีก 1 -2ปี) กู้เดี่ยวไม่ได้
วงเงินอนุมัติเบื้องต้น=3,979,322 บาท
ประกันคุ้มครองบ้าน = 75,678บาท รวมสองคน
อนุมัติรวม = 4,055,000 บาท

ค่างวดต่อเดือน = 16,500 / เดือน

ระยะเวลากู้ = 40 ปี

ดอกเบี้ยปีที่ 1-3 เฉลี่ยMRR-3.96% = 2.79 % 
ปีที่4 เป็นต้นไปMRR-0.5%=6.25%
-ปิดได้ตั้งแต่3ปีขึ้นไป 
ข้อดี ค่างวดต่อเดือน ถูกกว่า ธอส(TMB 22,800 / ธอส 16,500)
ข้อเสีย ต้องควักเงินเก็บมาใช้ตกแต่งบ้านมากเท่า TMB (TMB ควักเงินเก็บ 2 แสน / ธอส ควักเงินเก็บ 4 แสน)

เงินเก็บตอนนี้มีอยู่ 5 แสนบาท ช่วยแนะนำหน่อยว่าควรเลือกแบงค์ไหนดี ต่างมีข้อดีข้อเสียคนละแบบ