ถามหน่อยครับลงทุนอพาร์ทเม้นท์กำไรกี่%กี่ปีถึงจะหมดหนี้

ผมกำลังก่อสร้างอยู่นะทุนส่วนตัวประมาณ 7M. กู้8M. บวก+1M.(ก้อนนี้ไว้สำรองช่วงระหว่างผ่อน ขาดเหลือจะได้เติมเข้าไป) รวมแล้วประมาณ 16M.

มานั่งคำนวณตัวเลขถ้ามีคนเช่า 80 %น่าจะรายได้ปีละประมาณ 1 ล้าน  หักคชต.,ภาษีต่างๆไป 3 แสนก็มีรายได้ 7แสนบาทคือประมาณแค่ 5%เศษ/ปี แค่นั้นเองจากต้นทุน16M.

ถ้าคนเช่าเกือบ 100% ก็จะมีรายได้ประมาณประมาณ 7%/ปี ของเงินลงทุนแค่นั้นเอง  

สรุปคือรายได้น้อยมาก ผ่อนธนาคารก็แทบจะไม่พอ สรุปว่าคิดผิดรึถูกเนี่ยที่ทำเนี่ย  เอาเงินก้อนไปลงทุนอย่างอื่นดีกว่า  การก่อสร้างก็ไม่ใช่ง่ายๆขั้นตอนเยอะแยะมากมายยิบย่อยใช้เวลายาวนานกว่าจะเป็นตึกขึ้นมาได้  เทียบกับรายได้แค่น้อยนิด  แล้วต้องมาเหนื่อยกับการบริหารอีก  เนื้อไม่ได้กินอาจจะได้นอนอยู่เพราะได้อยู่เองด้วยแต่กว่าจะหมดหนี้เป็นไทก็นานโขอยู่

ใครเห็นคนมีอพาร์ทเม้นท์อย่าคิดว่าเขารวย  ต้องแลกมาด้วยความอดทนสูงมาก  เป็นหนี้กันบางทีเป็น 10 ปี