สวัสดีครับ ผมอยากจะแชร์ประสบการณ์การกู้บ้านครั้งแรก ก่อนอื่นผมทำงานประจำครับ อาชีพเป็นหมอหมา เงินน้อยก็ไม่น้อยก็เลข5 พอที่น่าจะยื่นได้ เพราะอยากได่บ้านหลังนี้ให้พ่อแม่อยู่ ผมยื่นเอกสารกับทางธนาคารที่ว่า ตอนธันวา นัดประเมินบ้าน รวดเร็วมากไม่ถึง3วัน โอเคประเมินบ้านไปจ่ายเงินเรียบร้อย ทางธนาคารแจ้งว่าไม่เกิน 7วัน ราคาประเมินน่าจะออกแล้วจะได้ยื่นเข้าสู่กระบวมการอนุมัติต่อไป โอเคเราก็ดีใจเนอะ ว่ามันเร็วดี พอผ่านมา7 วัน ผมได้สอบถามไปทางสินเชื่อ เขาแจ้งว่า ราคาประเมินยังไม่ออกนะ ต้องรอเอกสารทางป่าไม้ออกมาก่อน เพราะต้องดูว่าไม่ได้อยู่ในเขตป่าสงวนนะ โอเค เราเข้าใจได้ แต่ระหว่างนั้น เราโทรถามกรมป่าไม้เองเลย สรุปไม่มีใครยื่นเอกสารอะไรทั้งนั้นผ่านมา2เดือนร่วม3เดือน เราก็รอจนสินเชื่อแจ้งมาว่า เอ้อราคาประเมินออกแล้วนะ แต่มีเงื่อนไขในการจดจำนองอยู่2ข้อ 1.ต้องให้ทางเราไปยื่นเอกสารขอตรวจสอบถฃสถานะที่ดินนะ ว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในเขตป่าสงวน ก็เลยถึงบางอ้อว่า ไม่ได้ยื่นเอกสารให่เราจริงๆแล้วทำไมไม่บอกเรา เราจะได้ยื่นขอแต่ที่แรก แต่ไม่เป็นไร ด้วยความอยากได้บ้านหลังนี้ เอาวะ ยื่นขอเอกสารกรมป่าไม้เขต8 นครราชสีมา ผมยื่นตั้งแต่25 มีนาคม จนถึง17 พฤษภาคม เอกสารเสร็จ ข้อสรุปคือ บ้านและที่ดินไม่ได่อยู่ในเขตป่าสงวนนะ เราก็ดีใจสิ
2.ทางธนาคารบอกมาว่า ต้องจดภาระจำยอม ของเอกสารนส.3ก 2ฉบับเช่น นส3ก เลขที่1 กับ นส.3ก เลขที่2 ถ้าเสร็จ ก็น่าจะนัดโอนบ้านได้เลย เราก็โอเค ไปขอทางโครงการที่บ้านที่จะซื้ออยู่ตรงนั้น ทางโครงการให้มาทำเรียบร้อย ส่งให้ทางสินเชื่อ พอมาวันนี้ ทางสินเชื่อแจ้งมาว่า ทางสำนักงานใหญ่อยากจะได้เอกสารที่จดภาระจำยอม นส.3กเลขที่3 เราเลยไปติดต่อกับทางโครงการ ได่ข้อมูลว่า เอกสาร นส3.ก เลขที่3 ท่ีธนาคารต้องการเนี้ย ให้ไปจดไม่ได้นะ มันเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล เป็นสนามกอล์ฟ จะให้มาจดภาระจำยอมได้ยังไง (ปล.ทางธนาคารให้ดูเอกสารมาว่าเคยจดมาแล้วปี60) ขอยังไงทางโครงการก็ไม่ให้ ผมเลยแย้งกับทางธนาคารว่า ทำไมเอกสารขอภาระจำยอมที่จะขอล่าสุด มันไม่อยู่ในเงื่อนไขในการจดจำนองบ้านแต่แรก ของใบประเมินราคา ไม่อยู่ในข้อตกลง แล้วจะมาขอได้ยังไง ทางโครงการเขาบอกว่าจดไม่ได้ จะให้ผมทำยังไง สรุป ฝ่ายสินเชื่อ ขอไปตรวจสอบ ในใจคิดละว่า อื้ม ไม่เป็นไรนะ คงจะไม่ได้บ้านหลังนี้แล้วละ ฝ่ายสินเชื่อ ตอบกลับมาว่า ต้องขอโทษด้วย ข้อมูลในใบประเมินผิดพลาด จริงๆแล้ว จริงๆแล้ว เงื่อนไขในการจดจำนอง ต้องเป็น นส.3 กเลขที่3กับ นส.3กเลขที่2 ดังนั้น จึงสรุปได้ว่า ไม่สามารถจดจำนองได้ เนื่องจากจดภาระจำยอมไม่ได้ แล้วคือเราเสียเวลามาประมาณ5-6เดือน เพื่อได้ยินคำว่าขอโทษ ว่าข้อมูลใบประเมินบอกเงื่อนไขผิดในนาทีสุดท้ายแบบนี้หรอ ถ้าไม่อยากปล่อยกู้ บอกมาตามตรงเลยนะ เสียความรู้สึกมากๆ ไม่คิดว่าธนาคารจะทำแบบนี้ เล่นแง่ไปมา จะเอานั้นจะเอานี่ พอกันที
ไม่เอาอีกแล้วก็ธนาคารสีม่วง
2.ทางธนาคารบอกมาว่า ต้องจดภาระจำยอม ของเอกสารนส.3ก 2ฉบับเช่น นส3ก เลขที่1 กับ นส.3ก เลขที่2 ถ้าเสร็จ ก็น่าจะนัดโอนบ้านได้เลย เราก็โอเค ไปขอทางโครงการที่บ้านที่จะซื้ออยู่ตรงนั้น ทางโครงการให้มาทำเรียบร้อย ส่งให้ทางสินเชื่อ พอมาวันนี้ ทางสินเชื่อแจ้งมาว่า ทางสำนักงานใหญ่อยากจะได้เอกสารที่จดภาระจำยอม นส.3กเลขที่3 เราเลยไปติดต่อกับทางโครงการ ได่ข้อมูลว่า เอกสาร นส3.ก เลขที่3 ท่ีธนาคารต้องการเนี้ย ให้ไปจดไม่ได้นะ มันเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล เป็นสนามกอล์ฟ จะให้มาจดภาระจำยอมได้ยังไง (ปล.ทางธนาคารให้ดูเอกสารมาว่าเคยจดมาแล้วปี60) ขอยังไงทางโครงการก็ไม่ให้ ผมเลยแย้งกับทางธนาคารว่า ทำไมเอกสารขอภาระจำยอมที่จะขอล่าสุด มันไม่อยู่ในเงื่อนไขในการจดจำนองบ้านแต่แรก ของใบประเมินราคา ไม่อยู่ในข้อตกลง แล้วจะมาขอได้ยังไง ทางโครงการเขาบอกว่าจดไม่ได้ จะให้ผมทำยังไง สรุป ฝ่ายสินเชื่อ ขอไปตรวจสอบ ในใจคิดละว่า อื้ม ไม่เป็นไรนะ คงจะไม่ได้บ้านหลังนี้แล้วละ ฝ่ายสินเชื่อ ตอบกลับมาว่า ต้องขอโทษด้วย ข้อมูลในใบประเมินผิดพลาด จริงๆแล้ว จริงๆแล้ว เงื่อนไขในการจดจำนอง ต้องเป็น นส.3 กเลขที่3กับ นส.3กเลขที่2 ดังนั้น จึงสรุปได้ว่า ไม่สามารถจดจำนองได้ เนื่องจากจดภาระจำยอมไม่ได้ แล้วคือเราเสียเวลามาประมาณ5-6เดือน เพื่อได้ยินคำว่าขอโทษ ว่าข้อมูลใบประเมินบอกเงื่อนไขผิดในนาทีสุดท้ายแบบนี้หรอ ถ้าไม่อยากปล่อยกู้ บอกมาตามตรงเลยนะ เสียความรู้สึกมากๆ ไม่คิดว่าธนาคารจะทำแบบนี้ เล่นแง่ไปมา จะเอานั้นจะเอานี่ พอกันที