สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 68
1.เป็นที่สาธารณะไม่ได้เพราะ
ไม่เข้าเกณฑ์ -ม.1304 (1)เนื่องจากคุณไม่ได้ทอดทิ้งและละเว้นจากการทำประโยชน์เกิน10ปีเพราะใช้เดินเข้าออกทุกวัน
ไม่เข้าเกณฑ์ -ม.1304(2) เพราะเป็นที่ดินมีโฉนด
2.เพื่อนบ้านคุณครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ เพราะต้องครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และแสดงเจตนาเป็นเจ้าของเกินกว่า10ปี
3.ผู้ที่จะฟ้องขอจดทะเบียนภาระจำยอมต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ติดทางที่จะขอเท่านั้น!!!! (อันนี้สำคัญ)
ขอเสริมนิดนึง การที่อบต.ราดปูนบนที่ดินของจขกท.ไม่ได้ทำให้ที่ตรงนั้นกลายเป็นที่สาธารณะ แต่...เป็นเพียงส่วนควบของที่ดินนั้นซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ฉะนั้น จขกท.ก็ได้ราดปูนบนที่ดินฟรีๆ แค่นั้นเอง
เอาเป็นว่าฟ้องๆไปเถอะครับ น่าจะชนะ
ไม่เข้าเกณฑ์ -ม.1304 (1)เนื่องจากคุณไม่ได้ทอดทิ้งและละเว้นจากการทำประโยชน์เกิน10ปีเพราะใช้เดินเข้าออกทุกวัน
ไม่เข้าเกณฑ์ -ม.1304(2) เพราะเป็นที่ดินมีโฉนด
2.เพื่อนบ้านคุณครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ เพราะต้องครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และแสดงเจตนาเป็นเจ้าของเกินกว่า10ปี
3.ผู้ที่จะฟ้องขอจดทะเบียนภาระจำยอมต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ติดทางที่จะขอเท่านั้น!!!! (อันนี้สำคัญ)
ขอเสริมนิดนึง การที่อบต.ราดปูนบนที่ดินของจขกท.ไม่ได้ทำให้ที่ตรงนั้นกลายเป็นที่สาธารณะ แต่...เป็นเพียงส่วนควบของที่ดินนั้นซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ฉะนั้น จขกท.ก็ได้ราดปูนบนที่ดินฟรีๆ แค่นั้นเอง
เอาเป็นว่าฟ้องๆไปเถอะครับ น่าจะชนะ
ความคิดเห็นที่ 18
ข้อเสียเปรียบ
1. การที่คุณยินยอมให้มีการรุกล้ำในลักษณะที่ปล่อยให้ผู้คนสัญจรไปมาได้แบบนี้เข้าข่ายจะยินยอมให้ผู้อื่นใช้โดยปริยายและมันสามารถกลายเป็นที่สาธารณะประโยชน์ได้จริงๆครับถ้าเข้าเงื่อนไขของมัน (เช่นยินยอม/ไม่ทักท้วง/และระยะเวลาล่วงเลยไปตามที่ ก.ม.กำหนด
ซึ่งกรณีนี้มีโอกาสแพ้ครับ เพราะตลอดมามันทำให้เข้าใจว่าคุณไม่ทักท้วงอะไรเลย กรณีนี้ควรจ้างทนายสู้ครับ
ข้อต่อสู้ของคุณ
1.การจะเอางบหลวงมาลงเช่น เทปูน ทำถนน เทคอนกรีต ทำโครงการต่างๆ จะต้องมีการส่งมอบพื้นที่ ว่าพื้นที่นั้นเป็นที่สาธารณะประโยชน์หรือเป็นที่ที่เค้าจะสามารถเอางบมาทำได้หรือไม่ และเมื่อมันเป็นที่เอกชน องค์การปกครองท้องถิ่นเอาอะไรมาส่งมอบ
2.เมื่อโครงการส่งมอบไม่ได้ การเอางบมาลงก็อาจจะไม่ถูกต้อง โครงการทำถนนตรงนี้ก็อาจจะไม่ถูกต้องด้วยเช่นกัน ลองจี้หน่วยงานตรวจสอบตรงนี้ดูนะครับว่าการเบิกจ่ายถูกต้องไหม
ที่ว่ามานี้ไม่การันตีนะครับว่าจะชนะ บอกตามตรง บางอย่างมันก็เอื้อต่อการเข้าองค์ประกอบตามที่อัยการมองเห็นเหมือนกัน แต่มองอีกมุมมันก็ยัง
มีข้อต่อสู้ได้ อยู่ที่ห้วงเวลา พฤติการณ์ เอกสารหลักฐาน พยาน และวิธีเสนอข้อมูลต่อศาลด้วยเช่นกันครับ
1. การที่คุณยินยอมให้มีการรุกล้ำในลักษณะที่ปล่อยให้ผู้คนสัญจรไปมาได้แบบนี้เข้าข่ายจะยินยอมให้ผู้อื่นใช้โดยปริยายและมันสามารถกลายเป็นที่สาธารณะประโยชน์ได้จริงๆครับถ้าเข้าเงื่อนไขของมัน (เช่นยินยอม/ไม่ทักท้วง/และระยะเวลาล่วงเลยไปตามที่ ก.ม.กำหนด
ซึ่งกรณีนี้มีโอกาสแพ้ครับ เพราะตลอดมามันทำให้เข้าใจว่าคุณไม่ทักท้วงอะไรเลย กรณีนี้ควรจ้างทนายสู้ครับ
ข้อต่อสู้ของคุณ
1.การจะเอางบหลวงมาลงเช่น เทปูน ทำถนน เทคอนกรีต ทำโครงการต่างๆ จะต้องมีการส่งมอบพื้นที่ ว่าพื้นที่นั้นเป็นที่สาธารณะประโยชน์หรือเป็นที่ที่เค้าจะสามารถเอางบมาทำได้หรือไม่ และเมื่อมันเป็นที่เอกชน องค์การปกครองท้องถิ่นเอาอะไรมาส่งมอบ
2.เมื่อโครงการส่งมอบไม่ได้ การเอางบมาลงก็อาจจะไม่ถูกต้อง โครงการทำถนนตรงนี้ก็อาจจะไม่ถูกต้องด้วยเช่นกัน ลองจี้หน่วยงานตรวจสอบตรงนี้ดูนะครับว่าการเบิกจ่ายถูกต้องไหม
ที่ว่ามานี้ไม่การันตีนะครับว่าจะชนะ บอกตามตรง บางอย่างมันก็เอื้อต่อการเข้าองค์ประกอบตามที่อัยการมองเห็นเหมือนกัน แต่มองอีกมุมมันก็ยัง
มีข้อต่อสู้ได้ อยู่ที่ห้วงเวลา พฤติการณ์ เอกสารหลักฐาน พยาน และวิธีเสนอข้อมูลต่อศาลด้วยเช่นกันครับ
ความคิดเห็นที่ 79
ทางที่เป็นภาระจำยอมต้องเป็นทางจำเป็นเท่านั้น หมายถึงไม่มีทางอื่นที่จะสัญจร แต่ในโฉนดก็มีทางสาธารณฯติดอยู่ ดังนั้นเทศบาลจะมาทำทางในโฉนดไม่ได้ หากทางสาธารณฯจะขยายมากินโฉนดเรา ต้องมีความจำเป็นตามแต่กรณี
เจ้าของที่ไม่เคยมีเจตนายกให้เป็นสาธารณฯ นี่เป็นข้อที่เราต้องพิสูจน์ให้ศาลเชื่อ
ส่วนเรื่องอัยการมีหนังสือแจ้งนั้น เป็นเพียงความเห็นของเขา ผู้ชี้ขาดได้คือศาลเท่านั้น หากเจ้าหน้าที่รัฐทำไม่ถูก เราสามารถฟ้องกลับให้ชดเชยได้ตามความเสียหายที่เกิดขึ้น แล้วเขาจะโดนวินัยด้วย นี่คือสิ่งที่ขรก.ทุกคนกลัว
เห็นว่า ถ้าเราพิสูจน์ได้ว่าไม่เคยมีเจตนายกให้ฯ และทางสาธารณฯที่ปรากฎตามโฉนดกว้างเพียงพอแล้ว ยังไงคุณก็น่าจะชนะ ขอให้ได้รับความเป็นธรรม
เจ้าของที่ไม่เคยมีเจตนายกให้เป็นสาธารณฯ นี่เป็นข้อที่เราต้องพิสูจน์ให้ศาลเชื่อ
ส่วนเรื่องอัยการมีหนังสือแจ้งนั้น เป็นเพียงความเห็นของเขา ผู้ชี้ขาดได้คือศาลเท่านั้น หากเจ้าหน้าที่รัฐทำไม่ถูก เราสามารถฟ้องกลับให้ชดเชยได้ตามความเสียหายที่เกิดขึ้น แล้วเขาจะโดนวินัยด้วย นี่คือสิ่งที่ขรก.ทุกคนกลัว
เห็นว่า ถ้าเราพิสูจน์ได้ว่าไม่เคยมีเจตนายกให้ฯ และทางสาธารณฯที่ปรากฎตามโฉนดกว้างเพียงพอแล้ว ยังไงคุณก็น่าจะชนะ ขอให้ได้รับความเป็นธรรม
แสดงความคิดเห็น
บทเรียนราคาแพง เสียที่ดินในโฉนดครึ่งนึงให้เทศบาลฟรีๆ ใครช่วยเราได้บ้างคะ
อัพเดท ณ วันที่ 7 พ.ย. 2563
ทางทนายแจ้งเราว่า เรื่องทางศาลยุติธรรม เราน่าจะชนะขาดแล้ว
เพราะ ชนะมาทั้ง ศาลชั้นต้น และ ศาลอุทธรณ์ ค่ะ ทางจำเลยตอนนี้ ยื่นขออนุญาตส่งฟ้องที่ศาลฏีกา แต่ท่านไม่น่าจะอนุญาตค่ะ เพราะ ไม่มีหลักฐานเพิ่มเติมอะไรเลย ที่จะโต้แย้ง ในระหว่างที่ฟ้อง ทั้ง 2 ศาล ฝั่งจำเลย ทั้ง 2 คดี ไม่เคยรังวัด ไม่เคยเอาโฉนดมายื่นค่ะ มาศาลทีไร ก็มามือเปล่าค่ะ ศาลท่านซักถามก็แจ้งว่า ไม่มีเอกสารค่ะ
คดีที่ 1 ศาลยุติธรรม ( ทางจำเลยยื่นอุทธรณ์ ) ฟ้องคดีแพ่ง เกี่ยวกับบ้านที่สร้างทับถนนสาธารณะ และ ทับในที่เราด้วย 5 ตารางวา บ้านสร้างมา 11 ปี ชนะคดีค่ะ ( จำเลยปลูกสร้างบ้านโดยไม่สุจริต ให้รื้อถอนภายใน 30 วัน และ จ่ายค่าทนายให้เรา 8 พันค่ะ ) และเรายื่นฟ้อง บังคับคดีให้รื้อถอน เพิ่ม อีก 1 คดีค่ะ ( เมื่อ 1 มิถุนายน 63 )
คดีที่ 2 ศาลยุติธรรม ( ทางจำเลยยื่นอุทธรณ์ ) ฟ้องคดีแพ่ง จำเลย สร้างบ้านทับถนนสาธารณะ และ ทับในที่เราด้วย ที่ดิน 1 ตารางวา บ้านสร้างมา 50 ปี เราชนะคดีค่ะ คำพิพากษาเหมือนคดีที่ 1 ศาลท่านสั่งให้จ่ายค่าทนายให้เรา 8 พันค่ะ และเรายื่นฟ้อง บังคับคดีให้รื้อถอน อีก 1 คดีค่ะ ( เมื่อ 1 มิถุนายน 63 )
คดีที่ 3 ศาลปกครองกลาง อยู่ระหว่าง ส่งคำสั่งศาลที่เราเพิ่งชนะ ศาลอุทธรณ์มาค่ะ
~~~~~~~~~~~~~
อัพเดท ณ วันที่ 21 พ.ค. 2563 นะคะ
คดีที่ 1 ศาลยุติธรรม เราฟ้องคดีแพ่ง เกี่ยวกับบ้านที่สร้างทับถนนสาธารณะ และ ทับในที่เราด้วย 5 ตารางวา บ้านสร้างมา 11 ปี ชนะคดีค่ะ ( จำเลยปลูกสร้างบ้านโดยไม่สุจริต ให้รื้อถอนภายใน 30 วัน และ จ่ายค่าทนายให้เรา 5 พันค่ะ ) และเรายื่นฟ้อง บังคับคดีให้รื้อถอน เพิ่ม อีก 1 คดีค่ะ ( ณ วันนี้ 1 มิถุนายน ยื่นฟ้องเรียบร้อยค่ะ )
คดีที่ 2 ศาลยุติธรรม ฟ้องคดีแพ่ง จำเลย สร้างบ้านทับถนนสาธารณะ และ ทับในที่เราด้วย ที่ดิน 1 ตารางวา บ้านสร้างมา 50 ปี เราชนะคดีค่ะ คำพิพากษาเหมือนคดีที่ 1 แต่รอบนี้ ศาลท่านสั่งให้จ่ายค่าทนายให้เรา 1 หมื่นค่ะ และเรายื่นฟ้อง บังคับคดีให้รื้อถอน อีก 1 คดีค่ะ ( ณ วันนี้ 1 มิถุนายน ยื่นฟ้องเรียบร้อยค่ะ )
คดีที่ 3 ศาลปกครองกลาง อยู่ระหว่าง ส่งหลักฐานต่างๆ โต้แย้งกัน ฝั่งเรา กับ ฝั่งเทศบาลค่ะ
ส่วนท่านที่สอบถาม เรื่อง คชจ มา ตอนนี้ จ่ายไปประมาณเกือบ สามแสนแล้วค่ะ
( ตามกฎหมาย ปลูกสร้างบ้านทับถนนสาธารณะ ต่อให้สร้างมา 100 ปี ยังไงก็ผิดค่ะ ) เราเลยเล่นประเด็นนี้ค่ะ ในคำฟ้อง
~~~~~~~~~~
อัพเดท ณ วันที่ 20 สิงหา 2562 นะคะ
ตอนนี้ เราส่งฟ้อง เรียบร้อย รวม 3 คดีค่ะ
คดีแรก ฟ้องที่ศาลปกครอง กรณีที่ทางเทศบาลทำถนนและทำลำรางสาธารณะ บนที่ดินของเรา เนื่องจาก ละเลยการปฎิบัติหน้าที่ ไม่ทำบนถนนสาธารณะ ที่มีชาวบ้านมาสร้างบ้านปิดทางไว้ จำนวน 2 หลังค่ะ และ อีก 2 หลังทำโรงรถคร่อมถนนสาธารณะ
อีก 2 คดี ฟ้องที่ศาลยุติธรรม ฟ้องบ้าน 2 หลังที่ปลูกทับถนนสาธารณะ และ คร่อมบนที่ดินของเราด้วย
บ้านหลังแรก คร่อมถนนสาธารณะ และที่ดินเราจำนวน 1 ตรว ค่ะ
บ้านหลังที่ 2 คร่อมถนนสาธารณะ และที่ดินเราจำนวน 5 ตรว ค่ะ
~~~~~~~~~~~
ข้อความเดิมค่ะ
รบกวนโหวต และ แชร์ ให้เราด้วยค่ะ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ถ้าท่านใดกรุณา รบกวนส่งเรื่องของเราให้นักข่าว หรือเพจข่าวใหญ่ๆทีค่ะ เราทำแล้ว แต่เงียบมากค่ะ
อัพเดทนะคะ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
1. ทางเราได้ยื่นขอตรวจสอบทางสาธารณะ ที่ เทศบาลค่ะ เพื่อจัดการกับบ้าน 4 หลัง ที่ สร้างบ้าน และ โรงรถทับที่สาธารณะ ( ตอนนี้ได้แต่รอเวลาค่ะ ) และ ตอนนี้ผ่านมาหลายเดือนแล้วทางเทศบาล ไม่ส่งเรื่องต่อไปที่ดินค่ะ เราไปเช็คแล้ว เมินเฉยมากๆค่ะ ( ไม่ทำอะไรเลย )
และ มีโฉนดอีกแปลง ที่เข้าออกไม่ได้ยื่นเรื่องเดียวกัน เรียบร้อยค่ะ ( เรื่องนี้ ก็เงียบค่ะ ไม่ทำอะไรให้เลย )
2. ตอนนี้ติดต่อทนายเรียบร้อยค่ะ ทางทนายขอเอกสารเพิ่มเติม และ ทำสำนวนก่อน ( ค่อนข้างมีหวังค่ะ ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกเยอะค่ะ และ ถ้า สำเร็จ เราจะอัพเดท แบบละเอียดยิบเลยค่ะ ) ตอนนี้แจ้งอะไรมากๆไม่ได้ค่ะ เพราะมีผลต่อรูปคดีค่ะ ( ส่งฟ้องเรียบร้อยค่ะ )
3. ** ทางเทศบาลแจงมาว่า เอกสาร งบที่มาลง เกิน 10 ปี ไม่มีเหลือแล้วค่ะ ทำลายหมดแล้ว **
4. เราส่งเรื่องไปทางเพจข่าวใหญ่ๆ หลายที่ค่ะ ( แต่ไม่มีการติดต่อกลับ ยังเงียบค่ะ )
5. ตามที่หลายท่านกรุณา แนะนำ ทางเราดำเนินการตามความสามารถอย่างเต็มที่ค่ะ บางข้อทำได้ บางข้อเกินอำนาจเรา ต้องขอขอบคุณมากๆนะคะ
---------------------
ที่ดินแปลงนี้เป็นของเราเองค่ะครอบครองมาในปี2546 เป็นโฉนด
( ตามรูป ที่มีสีม่วง คือ ที่ดินที่เราเสียไปค่ะ )
ซึ่งเราสมัยก่อนจนมากค่ะ ไม่มีเงินทำรั้วและคิดว่าที่ดินเราติดทางสาธารณะทั้งแถบเดินเข้าออกคงไม่มีอะไร
ชาวบ้านและครอบครัวเราก้อเดินผ่านเข้าออกปกติและที่ดินเราสามารถเดินทะลุลงแม่น้ำเจ้าพระยาได้ค่ะ ทางาธารณะก็เช่นกัน
ต่อมามีนายกอบต มาคุยกับที่บ้านว่ามีปูนเหลือจะเอามาราดได้ไหมจะได้เดินสะดวกคนที่บ้าน โดยเราเจ้าของโฉนดไม่รู้เรื่อง
ญาติเรา ถามว่า ถ้าให้ราดทางนี้จะเป็นของหลวงหรือเปล่า เค้าก็บอกว่าไม่เป็นแน่นอน แค่ราดปูนเฉยๆ ไม่มีอะไร
ทางญาติเราเห็นแก่ความสะดวกเลยปล่อยให้ราดปูน และแอบทำลำรางสาธารณะโดยที่ไม่แจ้งทางเรา
ต่อมาชาวบ้านที่บ้านติดทางอีกฝั่งเริ่มลุกล้ำสร้างบ้านทับทางสาธารณะ
เลยใช้ทางเดิมไม่ได้ เลยมาเดินในบ้านเราฝั่งเดียวเป็นถนน
เริ่มเอารถมาจอดครั้งละ4 คันจนบ้านเราเดินผ่านไม่ได้ เอารถจอดไม่ได้
จะโดนขูดรถทุกคันทางบ้านเราไม่กล้าเข้ามาจอดเลยต้องปล่อยให้เค้าจอด ไปหาที่จอดที่อื่นเอาเอง
เกิดการทะเลาะกันเค้าเริ่มหาเรื่องมากขึ้น ขับรถเบียดหลานเราเกือบตกถนนหลายครั้ง ขูดรถ เอามีดจะมาแทงน้าเรา ตะโกนด่า เดินกระแทก ข่มขู่
ทางเราอดทนมาตลอด เพราะในบ้านมีแต่เด็ก คนแก่ ผู้หญิง กลัวมากๆค่ะ
ทางเราเลยต้องขอรังวัด แต่ทางฝั่งที่สร้างบ้านทับถนนได้เข้าร้อง ศูนย์ดำรงธรมค้าน ไม่ให้เราทำรั้ว
และไปร้องเรียนเทศบาลอายัติ ไม่ให้เราได้รังวัด
จนต่อมาได้รังวัดเจ้าหน้าที่ที่ดินที่มารังวัด แจ้งเราว่าเป็นที่ดินของเราจริง ครบถ้วนถูกต้องตามกฎหมาย
แต่ทางเทศบาลได้ยื่นค้านต่ออัยการ
อัยการมีหนังสือแจ้งเรามาว่า ที่ดินที่ราดปูนทั้งหมด เป็นทางสาธารณะ
ใครพอจะมีคำปรึกษามีคำแนะนำอะไรเราได้บ้างคะ เครียดมากเลยค่ะ