จะซื้อบ้านต่อจากพี่แท้ๆ แต่พี่ไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะต้องเสียเงินตอนโอนเท่าไรบ้างครับ

มีเรื่องจะปรึกษาครับ ตอนแรกไม่ได้วางแพลนกัน แต่ใจอยากได้บ้านนี้เป็นชื่อตัวเอง (ผมเป็นน้องชายครับ)

เรื่องมีอยู่ว่า พี่ชาย+พี่สาว แท้ๆ ทำเรื่องกู้ซื้อบ้านมือสองหลังที่ผมอยู่เมื่อปี 2555 (ตอนนั้นผมยังเรียนอยู่ครับ)
แต่พี่ทั้งสอง ไม่ได้เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้ง 2 คน มีผม แม่ พ่อ ที่เข้าทะเบียนบ้านนี้ โดยเมื่อผมเรียนจบ ผมเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านครับ

ตอนนี้บ้านหลังนี้ซื้อมาแล้ว 7 ปีนับตั้งแต่ปี 2555 
ลองสอบถามธนาคารแล้ว ธนาคารไม่ยอมให้เปลี่ยนชื่อคนกู้นอกจากทำเรื่องใหม่ โดยคอนเฟิมว่าผมทำเรื่องได้แม้ว่าจะซื้อขายกับพี่น้องแท้ๆครับ

ผมเลยจะทำเรื่องซื้อบ้าน แล้วเกิดคำถามเรื่องภาษีที่จะจ่ายต่างๆที่กรมที่ดินว่าผมต้องเสียเท่าไหร่ยังไงบ้าง

บ้านราคาประเมิน 1 ล้าน ทำเรื่องกู้ซื้อ 1.6 ล้าน (เท่าราคาที่พี่กู้เมื่อครั้งแรก) บ้านตอนนี้เหลือ 1.25 ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายผมเข้าใจไม่แน่ใจว่าถูกไหม รบกวนเช็คให้หน่อยครับ (ผมเป็นคนจ่ายทุกค่าใช้จ่ายครับ)

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) ไม่แน่ใจว่าจะเสียเท่าไหร่
ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่ากู้ (คือ 1.6 ล้าน*1% = 16,000 บาท)
ค่าโอน 2 % ของราคาประเมิน (คือ 1.6 ล้าน*2% = 32,000 บาท)

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า( 1.6 ล้าน*3.3% = 52,800 ) ***ผมต้องเสียรึเปล่า อันนี้ผมงงๆ***
*** 3.3 นี่ผมคิดจากแค่ครั้งเดียวใช่ไหม ไม่ใช่กู้ร่วม 2 คน ผมต้องเป็น 3.3+3.3 เป็น 6.6%

ที่ผมคำนวณมาถูกต้องไหมครับ แล้วมีวิธีใดทำให้เสียภาษีถูกกว่านี้ไหมครับ 
เพราะผมจะต้องเสียเองทั้งหมดเลยครับ ที้กู้เกินมาตั้งใจจะเอามาทำบ้านครับ
**ผมผ่อนเองตั้งแต่เริ่มทำงานเมื่อ2 ปีที่แล้วครับเป็นเจ้าบ้านมา 2 ปีครับ เดิมเจ้าบ้านคือแม่ครับ

ขอบคุณครับ