คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 4
มาเพิ่มเติมข้อความ พอดีเห็น จขกท.เลือกเป็นคำตอบ
พื้นลามิเนตบวม ถ้าบวมจากการใช้งานเช่นทำน้ำหกใส่ ถือว่าไม่เกี่ยวกัน
เจ้าของบ้านทำใจไปเพราะดันเป็นลามิเนตรุ่นพิเศษหาซื้อในตลาดปกติไม่ได้ นอกจากรอฉลองไถ่ถอนจำนองค่อยรีโนเวท(เอง)ใหม่ 555
แต่ถ้าเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง เช่นแผ่น precast รั่วซึมทำให้พื้นลามิเนตบวม+วอลเปเปอร์พัง หรือพิสูจน์ได้ว่ารั่วมาจากวงกบประตูหน้าต่าง ที่ไม่ใช่ความผิดพลาดของเจ้าของบ้าน(ลืมปิดแล้วฝนสาดเอง) เค้าจะต้องซ่อมให้ทั้งหมดครับ (ในระยะ 5 ปี อิงตามโครงสร้าง)
แต่ถึงซ่อมฟรีก็ต้องใช้เวลานะ เพราะทุกอย่างคนละทีมหมดเลย เจ้าของจะต้องใจเย็นรอเปิดบ้านตามนัด
เช่น วันนี้ service support มาเก็บงาน (ถ้างานนอกบ้านเขาก็เข้ามาทำเองได้เลย บางบ้านก็แค่เปิดประตูให้เขามาจัดการ บางทีเขาก็เข้าทางประตูเล็ก ทำงานของเขาเสร็จก็รอกลับบ้าน ถ้าเจ้าของสายจี้หน่อย ก็ไปดูงานแล้วอยากให้พวกเขาทำอะไรเพิ่มอีก เช่นทาซ้ำอีกหน่อย หรือเก็บงานตรงนี้เพิ่ม ก็รีบบอกเขาเลย เพราะเขาทำงานเป็นเวลา ถึงงานเสร็จก่อนก็กลับก่อนไม่ได้ นั่งรอหน้าบ้านไป)
แต่ถ้างานอื่นที่ใช้ผู้รับเหมา outsource เช่น กระจก ลามิเนต วอลเปเปอร์ กระเบื้อง ประตู ฯลฯ ก็ต้องรอตามนั้น แต่ทุกอย่างก็เก็บเรียบร้อยจนครบ จะต้องตามจิกหรือไม่จิก แล้วแต่เจ้าหน้าที่ที่ดูแลโครงการ ถ้าโชคดีเจอคนขยันก็ดีไป แต่ถ้าเจอคนที่ขี้เกียจ ทำงานไปวันๆ ก็อาจจะต้องออกแรงจิกบ้าง หรือจุดที่ทนไม่ไหว 1198 ก็ช่วยกระทุ้งได้อีกทาง
------------
เก็บ 1 ปี สำหรับ LH หลักๆ ที่ทุกบ้านนิยมทำก็คงทาสี refresh บ้าน
**การทาสีให้ใหม่คือ ทาเฉพาะชั้นล่างถึงขอบพื้นของชั้น2 รวมถึงบริเวณกันสาดและหลังคาที่เป็นคอนกรีด**
ซึ่งความจริงบางจุด ปีแรกสีก็ลอกแล้ว (สีราคาถูกก็งี้--service support ก็พูดเองด้วยน๊าา)
ส่วนอุปกรณ์ในบ้านอื่น ถ้ามีอะไรที่ชำรุดก็แจ้งซ่อมไว้ แนะนำให้เจ้าของบ้านสำรวจแล้วก็จดเป็นรายการส่งให้เขาทีเดียว ทำเป็น check list อะไรครบอะไรขาดไป ตัวอย่างเช่น ประตูฝืด เค้าก็จะนัดช่างประตูมาใสประตูให้ (แต่ก็ต้องมีเวลาเปิดบ้านรอให้เขารื้อประตูมาไสใหม่นะ) อื่นๆ ก็แล้วแต่บ้านครับ แนะนำให้สำรวจรอยต่อแผ่น pre-cast ให้ดี บริเวณตามขอบตามมุม โดยเฉพาะช่วงหน้าฝน บางบ้านส่วนมากโชคดีอาจไม่มีอะไร บางบ้านอาจจะเจอปัญหารั่วซึม ซึมมากซึมน้อยแล้วแต่ จะเห็นได้จาก เพดาน/วอลเปเปอร์ขึ้นรา หรือพื้นลามิเนตบวม ก็จะได้แจ้งซ่อมรอนัดแก้ไขไป ประมาณนั้นครับ ซึ่งขั้นตอนการแก้ไข ก็อาจจะใช้เวลา และ เจ้าของบ้านอาจต้องทำใจ เพราะสภาพบ้านอาจไม่น่าดูนิดนึง
ปล. นัดเก็บ 1 ปีต้องเข้าคิวรอนะ อย่างน้อย 2-3 เดือนเค้าถึงจะมาทำให้ ไม่ได้ปุ๊บปั๊บทันใจแบบเก็บงานก่อนโอน
(เพราะคนละทีมกัน สายเก็บงานก่อนโอนจะไวทันใจกว่ามาก)
พื้นลามิเนตบวม ถ้าบวมจากการใช้งานเช่นทำน้ำหกใส่ ถือว่าไม่เกี่ยวกัน
เจ้าของบ้านทำใจไปเพราะดันเป็นลามิเนตรุ่นพิเศษหาซื้อในตลาดปกติไม่ได้ นอกจากรอฉลองไถ่ถอนจำนองค่อยรีโนเวท(เอง)ใหม่ 555
แต่ถ้าเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง เช่นแผ่น precast รั่วซึมทำให้พื้นลามิเนตบวม+วอลเปเปอร์พัง หรือพิสูจน์ได้ว่ารั่วมาจากวงกบประตูหน้าต่าง ที่ไม่ใช่ความผิดพลาดของเจ้าของบ้าน(ลืมปิดแล้วฝนสาดเอง) เค้าจะต้องซ่อมให้ทั้งหมดครับ (ในระยะ 5 ปี อิงตามโครงสร้าง)
แต่ถึงซ่อมฟรีก็ต้องใช้เวลานะ เพราะทุกอย่างคนละทีมหมดเลย เจ้าของจะต้องใจเย็นรอเปิดบ้านตามนัด
เช่น วันนี้ service support มาเก็บงาน (ถ้างานนอกบ้านเขาก็เข้ามาทำเองได้เลย บางบ้านก็แค่เปิดประตูให้เขามาจัดการ บางทีเขาก็เข้าทางประตูเล็ก ทำงานของเขาเสร็จก็รอกลับบ้าน ถ้าเจ้าของสายจี้หน่อย ก็ไปดูงานแล้วอยากให้พวกเขาทำอะไรเพิ่มอีก เช่นทาซ้ำอีกหน่อย หรือเก็บงานตรงนี้เพิ่ม ก็รีบบอกเขาเลย เพราะเขาทำงานเป็นเวลา ถึงงานเสร็จก่อนก็กลับก่อนไม่ได้ นั่งรอหน้าบ้านไป)
แต่ถ้างานอื่นที่ใช้ผู้รับเหมา outsource เช่น กระจก ลามิเนต วอลเปเปอร์ กระเบื้อง ประตู ฯลฯ ก็ต้องรอตามนั้น แต่ทุกอย่างก็เก็บเรียบร้อยจนครบ จะต้องตามจิกหรือไม่จิก แล้วแต่เจ้าหน้าที่ที่ดูแลโครงการ ถ้าโชคดีเจอคนขยันก็ดีไป แต่ถ้าเจอคนที่ขี้เกียจ ทำงานไปวันๆ ก็อาจจะต้องออกแรงจิกบ้าง หรือจุดที่ทนไม่ไหว 1198 ก็ช่วยกระทุ้งได้อีกทาง
------------
เก็บ 1 ปี สำหรับ LH หลักๆ ที่ทุกบ้านนิยมทำก็คงทาสี refresh บ้าน
**การทาสีให้ใหม่คือ ทาเฉพาะชั้นล่างถึงขอบพื้นของชั้น2 รวมถึงบริเวณกันสาดและหลังคาที่เป็นคอนกรีด**
ซึ่งความจริงบางจุด ปีแรกสีก็ลอกแล้ว (สีราคาถูกก็งี้--service support ก็พูดเองด้วยน๊าา)
ส่วนอุปกรณ์ในบ้านอื่น ถ้ามีอะไรที่ชำรุดก็แจ้งซ่อมไว้ แนะนำให้เจ้าของบ้านสำรวจแล้วก็จดเป็นรายการส่งให้เขาทีเดียว ทำเป็น check list อะไรครบอะไรขาดไป ตัวอย่างเช่น ประตูฝืด เค้าก็จะนัดช่างประตูมาใสประตูให้ (แต่ก็ต้องมีเวลาเปิดบ้านรอให้เขารื้อประตูมาไสใหม่นะ) อื่นๆ ก็แล้วแต่บ้านครับ แนะนำให้สำรวจรอยต่อแผ่น pre-cast ให้ดี บริเวณตามขอบตามมุม โดยเฉพาะช่วงหน้าฝน บางบ้านส่วนมากโชคดีอาจไม่มีอะไร บางบ้านอาจจะเจอปัญหารั่วซึม ซึมมากซึมน้อยแล้วแต่ จะเห็นได้จาก เพดาน/วอลเปเปอร์ขึ้นรา หรือพื้นลามิเนตบวม ก็จะได้แจ้งซ่อมรอนัดแก้ไขไป ประมาณนั้นครับ ซึ่งขั้นตอนการแก้ไข ก็อาจจะใช้เวลา และ เจ้าของบ้านอาจต้องทำใจ เพราะสภาพบ้านอาจไม่น่าดูนิดนึง
ปล. นัดเก็บ 1 ปีต้องเข้าคิวรอนะ อย่างน้อย 2-3 เดือนเค้าถึงจะมาทำให้ ไม่ได้ปุ๊บปั๊บทันใจแบบเก็บงานก่อนโอน
(เพราะคนละทีมกัน สายเก็บงานก่อนโอนจะไวทันใจกว่ามาก)
แสดงความคิดเห็น
ซื้อบ้านในโครงการจัดสรร ปกติจะให้ทางโครงการมาเก็บประกันบ้านก่อนจะครบประกัน 1 ปีในเรื่องอะไรกันบ้างครับ
แล้วมีเรื่องอื่นอะไรอีกบ้างครับที่ควรจะต้องซ่อมเก็บประกัน