สงสัยกรณีซื้อบ้านไม่เกิน 5 ล้าน ลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 2 แสนครับ

ตามนโยบายภาษีซื้อบ้านไม่เกิน 5 ล้าน ลดหย่อนได้ไม่เกิน 2 แสน 
สงสัยว่าคำนวนเงิน 5 ล้านบาทจากอะไร จะได้เตรียมตัวถูกครับ

โจทย์ บ้านมือสองเจ้าของต้องการขายราคา 5.x ล้านบาท (เกิน 5 ล้านบาท) 
1) ราคาหน้าสัญญา ต้องน้อยกว่า 5 ล้านบาท หรือไม่
2) ราคาประเมิน ต้องน้อยกว่า 5 ล้านบาท หรือไม่
3) วงเงินกู้ธนาคาร ต้องน้อยกว่า 5 ล้านบาท หรือไม่
หมายเหตุ : เดิมผมทำ 1,2,3 ด้วยราคามากกว่า 5 ล้านทั้งหมดครับ

ต้องทำให้ครบทั้ง 3 ข้อถึงจะสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนได้ 2 แสนเต็มหรือไม่ครับ 
หรือว่านับเฉพาะข้อใดข้อหนึ่ง? เช่น ต้องไปทำสัญญาให้น้อยกว่า 5 ล้านก็พอ
แล้วจ่ายส่วนที่เหลือที่เหลือแยก(อาจจะเป็นสัญญา 2 ฉบับ)ได้หรือไม่ ผิดกฏหมายหรือปลอดภัยหรือไม่ครับ
เคยฟังมาว่าให้ยึดตามราคาใน "หลักฐานการโอนรับบ้าน" คือราคาเดียวกันกับใน "ราคาหน้าสัญญา" หรือไม่ครับ?
รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ