สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 3
ถ้าผมเป็นคุณ ผมจะไม่ทำอะไร แต่กอดเก้าอี้ไว้แน่น ๆ แค่นั้น (อย่าตกงานเด็ดขาด) ด้วยเหตุผลต่อไปนี้ครับ
1. บ้านเป็นทรัพย์สินลงทุน ดอกเบี้ยผ่อนบ้านก็ต่ำ น่าจะคุ้มค่าในระยะยาว แนะนำกัดฟันผ่อนต่อไปเถอะครับ
2. ทาวน์เฮ้าส์มูลค่า 3 ล้าน ปล่อยเช่า 12000 บาท น่าจะเพียงพอนำไปจ่ายหนี้ 1.3 ล้าน กล่าวคือเลี้ยงตัวเองได้สบาย ๆ เป็นผมคงไม่ขาย ปลอดหนี้เมื่อไหร่ราคาตลาดน่าจะสูงกว่านี้
3. เงินเก็บ 8 แสน เท่ากับรายได้ 10 เดือน เพียงพอแล้วครับ
1. บ้านเป็นทรัพย์สินลงทุน ดอกเบี้ยผ่อนบ้านก็ต่ำ น่าจะคุ้มค่าในระยะยาว แนะนำกัดฟันผ่อนต่อไปเถอะครับ
2. ทาวน์เฮ้าส์มูลค่า 3 ล้าน ปล่อยเช่า 12000 บาท น่าจะเพียงพอนำไปจ่ายหนี้ 1.3 ล้าน กล่าวคือเลี้ยงตัวเองได้สบาย ๆ เป็นผมคงไม่ขาย ปลอดหนี้เมื่อไหร่ราคาตลาดน่าจะสูงกว่านี้
3. เงินเก็บ 8 แสน เท่ากับรายได้ 10 เดือน เพียงพอแล้วครับ
MeaoNoi ถูกใจ, Yuwi ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3463123 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2324076 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1590364 ถูกใจ, Airfoce ถูกใจ, surreallove ถูกใจ, แฮมสเตอร์เหินเวหา ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1246697 ถูกใจ, เขียวใบตองอ่อน ถูกใจรวมถึงอีก 63 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 4
ความเห็นเดี๋ยน
ขายอสังหาทั้งหมดแล้วไปเช่าอยู่
ตลาดได้เริ่ม favor ฝั่งผู้เช่าเริ่มตั้งแต่ปี 2556 และจะยัง favor ไปอีกนาน กล่าวคือผู้เช่าจะได้เปรียบกว่าผู้ให้เช่า
ถ้าพ่อแม่อายุ 75+ ควรเตรียมสภาพคล่องเยอะๆ เพราะมักจะมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ทันตั้งตัวก้อนใหญ่มาให้ surprise ควรมีเงินสดในธนาคารหรือหุ้นพร้อมขายอย่างน้อย 2-3ล้านบาทรอไว้
ขายอสังหาทั้งหมดแล้วไปเช่าอยู่
ตลาดได้เริ่ม favor ฝั่งผู้เช่าเริ่มตั้งแต่ปี 2556 และจะยัง favor ไปอีกนาน กล่าวคือผู้เช่าจะได้เปรียบกว่าผู้ให้เช่า
ถ้าพ่อแม่อายุ 75+ ควรเตรียมสภาพคล่องเยอะๆ เพราะมักจะมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ทันตั้งตัวก้อนใหญ่มาให้ surprise ควรมีเงินสดในธนาคารหรือหุ้นพร้อมขายอย่างน้อย 2-3ล้านบาทรอไว้
สมาชิกหมายเลข 2774860 ถูกใจ, Another GutZ หลงรัก, สมาชิกหมายเลข 2716157 ถูกใจ, FHIM ถูกใจ, T-N-K ถูกใจ, ไก่จิก ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2361064 ถูกใจ, StarkJunior ถูกใจ, Jan_si ถูกใจ, ปลาวาฬตัวใหญ่ที่สุดในโลก ถูกใจรวมถึงอีก 27 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 5
ใช้ Excel Spreadsheet เป็นใช่ไหมครับ เสียเวลาแค่ครึ่ง ชม. ก็รู้แล้ว
เอาเงินเก็บตั้ง 800,000
+ รายได้ (เงินเดือน ค่าเช่า .....)
- รายจ่าย (ค่ากินอยู่ ค่าผ่อนบ้าน .....)
= เงินเหลือ
Copy ลากไปซัก 50 column(ปี หรือเป็นจำนวนเดือนก็ได้) แค่นี้คุณก็รู้อนาคตในอีก 10 20 30 40ปีข้างหน้าแล้ว ยิ่งใส่ข้อมูลละเอียดเท่าไหร่ก็ใกล้เคียงความจริงมากขึ้นครับ
เอาเงินเก็บตั้ง 800,000
+ รายได้ (เงินเดือน ค่าเช่า .....)
- รายจ่าย (ค่ากินอยู่ ค่าผ่อนบ้าน .....)
= เงินเหลือ
Copy ลากไปซัก 50 column(ปี หรือเป็นจำนวนเดือนก็ได้) แค่นี้คุณก็รู้อนาคตในอีก 10 20 30 40ปีข้างหน้าแล้ว ยิ่งใส่ข้อมูลละเอียดเท่าไหร่ก็ใกล้เคียงความจริงมากขึ้นครับ
MiKi_Oka ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2716157 ถูกใจ, เขียวใบตองอ่อน ถูกใจ, NATSKI13 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4485278 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2299222 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3925902 ถูกใจ, dolwaya ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5411052 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1838798 ถูกใจรวมถึงอีก 8 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 155
ถ้าไม่มีภาระเยอะขนาดนี้ก็อยากเสนอวิธีลงทุนในคริปโตนะครับ เล่นแบบรู้หลักแบบเพื่อนผม สามารถเคลียร์หนี้ได้เลย ตามจริงไม่ง่ายนะถึงบอกว่าต้องรู้หลัก แต่ไม่มีเงื่อนไขอะไรมาก แค่ใช้โปรแกรมบิทคับก็จบเลย
แต่อ่านจบแล้วต้องเปลี่ยนคำแนะนำใหม่ เริ่มจากแยกแยะให้ออกว่าอะไรคือทรัพย์สิน = สร้างรายได้ อะไรคือหนี้สิน = เสียเงิน พยายามจัดการให้เหลือน้อยอย่าง เพื่อควบคุมได้ง่ายขึ้น ลองประเมินถึงสถาณการณ์ที่แย่ที่สุดอย่างเช่น ตกงานขึ้นมาจะแก้ปัญหาอย่างไร วิธีไหนที่ทำให้อยู่ได้อย่างน้อย 2-3 ปีหลังตกงาน ถ้าอยู่ไม่ได้ตอนนี้ต้องรีบจัดการอะไรก่อน ต้องเตรียมวางแผนไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ พอมีแผนสำรองแล้วคำว่าท้อถึงจะหมดไปครับ
แต่อ่านจบแล้วต้องเปลี่ยนคำแนะนำใหม่ เริ่มจากแยกแยะให้ออกว่าอะไรคือทรัพย์สิน = สร้างรายได้ อะไรคือหนี้สิน = เสียเงิน พยายามจัดการให้เหลือน้อยอย่าง เพื่อควบคุมได้ง่ายขึ้น ลองประเมินถึงสถาณการณ์ที่แย่ที่สุดอย่างเช่น ตกงานขึ้นมาจะแก้ปัญหาอย่างไร วิธีไหนที่ทำให้อยู่ได้อย่างน้อย 2-3 ปีหลังตกงาน ถ้าอยู่ไม่ได้ตอนนี้ต้องรีบจัดการอะไรก่อน ต้องเตรียมวางแผนไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ พอมีแผนสำรองแล้วคำว่าท้อถึงจะหมดไปครับ
แสดงความคิดเห็น
อ่านกระทู้อื่นที่พูดคุยเกี่ยวกับ
ชีวิตหลังเกษียณ
การออมเงิน
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
บ้าน
การวางแผนการเงิน
เริ่มท้อกับการผ่อนบ้าน เมื่ออายุเริ่มหลัก 4x ทำไงดีครับ
สามปีก่อนตัดสินใจ อยากอยู่บ้านและชุมชนที่ดีขึ้นเลย ย้ายจากทาว์เฮาส์ที่อยู่มา 35 ปี (ของพ่อแม่ ปลอดหนี้)
กู้ซื้อบ้านมาราคา 4.5 ล้าน
พอผ่อนมาสามปี จ่ายเพิ่มกว่าเดิมเล็กน้อย รู้สึกว่าระยะทางอีกยาวไกล อีกทางก็ต้องคิดเรื่องเงินเก็บหลังเกษียณด้วย เพราะงานอายุมากไม่แน่นอน ผ่อนบ้านหลังนี้เดือนละ 3 หมื่น ปัจจุบันเหลือ 4 ล้าน
อยากถามเพื่อนๆ ดังนี้ครับ
ปัจจุบันมีทรัพย์สินดังนี้
1) บ้านเทาว์เฮาส์ 2 หลัง เหลือยอดเงินกู้ธนาคารรวม 1.3 ล้าน (หลังละ 6+7 แสน) มีคนเช่าอยู่ให้ค่าเช่าสองหลังเพียง 12000 บาท (6000+6000)
ซื้อมาหลังละ 1.0 ล้าน 2 หลัง ทำเลดีครับ ไม่เคยว่างเลย (ดอกสองหลังอยู่ที่ 3.36% ผ่อนเดือนละ 4-5 พันต่อหลัง)
2) รถหนึ่งคันเข้าปีที่เจ็ด ปลอดหนี้
3) เงินเก็บ 8 แสน (เงินระยะสั้น)
4) ประกันชีวิต กว่าจะครบก็ประมาณ 60 ทุนรวมๆ หน้าจะ 1 ล้าน , LTF , RMF ไม่มีเลยครับ มีหุ้นนิดหน่อยเพราะเล่นน้อยแค่ 2 แสน
หนี้สิน
1) บ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันกับพ่อแม่ หนี้เหลือ 4 ล้าน ดอก 3.46%
2) หนี้อื่นๆ บัตรเครดิต แทบไม่มีคือจ่ายครบทุกเดือน
ภาระมีพ่อแม่ที่ต้องเลี้ยงดู ไม่มีลูก ส่วนภรรยา รายได้น้อยมาก ก็จุนเจือบ้างแต่ไม่เยอะ
ผมจะขายบ้านสองหลังข้อ 1 คงได้สักสามล้าน เอามาโปะบ้านที่อยู่ราคา 4. ล้าน คงเหลือต้นแค่เพียง 1 ล้าน หรือทิ้งเอาไว้ดีครับ เพราะถ้าหนี้บ้านไม่หมด ส่วนเงินเก็บก็จะน้อยลง ไม่สามาถเก็บเงินมาลงทุนได้ วนๆ ไป
บ่นให้ฟังครับ กับฝากเพื่อนๆ ช่วยแชร์