ทำไมราคาสร้างบ้าน (ไม่รวมที่ดิน) ราคาพอๆกับบ้านในหมู่บ้านจัดสรรเลยครับ

เพิ่งซื้อที่ดิน กำลังหาบริษัทมาปลูกบ้าน
แต่พอถามราคาไปเรื่อยๆ ราคาสร้างบ้านกลับแพงกว่าที่คาดไว้เยอะเลย เจอแต่ละแบบประมาณ 6-8 ล้าน ขนาดมีที่ดินแล้วนะ
เลยสงสัยว่าทำไมราคาบ้านจัดสรรถึงทำราคารวมที่ดินในราคา 6-8 ล้านบาทได้