สาเหตุอะไรบ้างคะ ที่ทำให้ที่ดินเมื่อรังวัดแล้วไม่ตรงกับโฉนด

มีจดหมายให้ไปเสียภาษี ​ประเภท 4 ที่รกร้างไม่ทำประโยชน์ ประเมินภาษี 3 ไร่ 75 ตารางวา ตารางวาละ 1,300 บาท หน้าโฉนด 3ไร่ 15ตา​รางวา สลักหลังโฉนด 3 งาน 75 ตารางวา ให้เช่าปลูกข้าวฟ่างและลี้ยงวัวแบบปล่อยท

 เมื่อต้นปีผมได้ไปจองที่ดินจัดสรรมาแปลงหนึ่งซึ่งเป็นการแยกโฉนดออกจากที่ดินผืนใหญ่ เมื่อทำการรังวัดที่ดินแยกโฉนดแล้วปรากฏว่าแปลงของผมมีที่ดินหัวไร่ปลายนาอยู่ด้านข้างคั่นระหว่างเขตที่ดินกับลำเหมือง

เรามีโฉนดครุฑแดงส่วนอีกฝ่ายมีนส3ก เขานำไปทำเป็นโฉนด ที่ดินก้มาวัดแล้วบอกเราว่าที่เราล้ำที่เขาเราต้องไปเซ็นยกที่เราให้เขาคือโฉนดที่ดินที่เป็นครุฑแดงนี่สามารถไม่ตรงกับที่จริงๆได้หรอแล้วที่เราหายไปเกือบไ

แต่เดิมที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินผืนใหญ่ของคุณพ่อประมาณ 4 ไร่ มีโฉนดเดียว มีญาติทางฝ่ายพ่อมาขอล้อมรั้วอาศัยปลูกบ้านตั้งแต่รุ่นลูกพี่ลูกน้องพ่อ ปีนี้คุณพ่อท่านแก่มากแล้ว เลยจะแบ่งที่ให้ลูกๆ ครอบครัวที่ตรง

มีที่ดิน200ไร่แต่อยากขายพร้อมกันทั้งหมดเลยสามารถลงขายที่ไหนบ้างครับผมลองหาข้อมูลการนำเสนอขายบริษัทใหญ่ๆเขาเน้นแต่ในกทม. แต่มีที่ดินผมอยู่จันทบุรี อยากขอคำแนะนำพี่ๆหน่อยครับ🙏🥺

เรื่องคือมีที่ดินแปลงหนึ่งเป็นโฉนด โดยชื่อผู้ครอบครองเป็นชื่อพ่อปัจจุบันอายุ96แต่ยังแข็งแรงพูดจารู้เรื่องมีสติสัมปชัญญะ ในที่ดินแปลงนี้พ่อได้ปลูกบ้านอยู่ก่อนหนึ่งหลัง ต่อมาลูกสาวคนโต ได้มาปลูกบ้านอีกห

ทางเข้าออกนาของลุงป้าและแม่ ใช้ร่วมกันมาเพราะยายแบ่งไว้ โดยที่นาเรียงกันจากทางสาธารณะคือ แม่ ป้า และลุง มีถนนผ่านโฉนดแม่(ซึ่งทางอยู่ระหว่างโฉนดแม่หนึ่งแปลงกับโฉนดชื่อยายที่ยังไม่โอนให้แม่ตามคำพูด เงิน

ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินทำการรังวัดที่แล้วปรากฎว่าหายไปตั้ง 8 ไร่กว่า ควรทำอย่างไรดีเพราะหลักเขตเก่าหาไม่พบจึงไม่มีอะไรอ้างอิง ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหน่อย

เรื่องมีอยู่ว่า ทางพวกเราไปซื้อที่ดินแบ่งขายที่จัดสรรเป็นแปลง ก่อนหน้าที่จะซื้อ พบว่าบริเวณแถวนั้นมีการถมที่และขุดบ่อน้ำไว้ และได้ทำการสอบถามไปยังโครงการที่ดินว่าอันนี้ที่ใคร ถมทำไม บ่อน้ำนี่ของใคร ค

เช่น ถ้าแปลงของผม เนื้อที่ลดลง ที่ข้างเคียง และแปลงถัดๆไป มีการเปลี่ยนแปลงขนาดเนื้อที่ดิน ทางสนง.ที่ดินจะแจ้งให้เปลี่ยนแปลงบนโฉนดทุกๆแปลงเลยหรือไม่ หรือว่า เปลี่ยนแปลงตัวเลขบนโฉนดเฉพาะผู้ขอรังวัดเท