สอบถามแนวทาง กู้ซื้อที่ดินและปลูกบ้านครับ

ผมคิดจะมีโครงการปลูกบ้านซึ่งไปดูในหมู่บ้านจัดสรร มาครับ แปลงที่ดิน สวยดี และก็มี คนรู้จักอยู่ค่อนข้างเยอะ ปัญหาคือ ผมอยากซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านในโครงการหมู่บ้านนี้เหละครับ เจ้าของโครงการ มีแบบบ้านไว้แล้ว หรือจะออกแบบใหม่ก้ได้ไม่ว่า แต่ผมไม่อยากได้ช่างรับเหมาโครงการทำบ้านครับ ผมอยากได้แปลงที่ดิน และหาผู้รับเหมาที่ผมรู้จักเป้นคนสร้าง (ผมเคยสร้างบ้านให้พ่อกับแม่ซึ่ง ok อยู่) 
ปัญหาคือตอนกู้ เท่าที่ทราบคือ เจ้าของโครงการจะขายที่พร้อม กับรับสร้างตามแบบที่แปลน ที่เราออกแบบครับ ทีนี้เค้าไม่มี BOQ ไม่แจงรายละเอียดเลยคือ มี ราคาที่ และราคาบ้านที่เค้าตีมาเสร็จสรรพ ซึ่งบ้านที่เคยปลูกให้พ่อกับแม่ ผมสามารถตัดลดรายการนี้ นู้นได้

คำถามคือ ผมจะกู้แบบไหนดีครับ กู้ซื้อแต่ที่ แยกกับกู้ปลูกบ้าน หรือกู้ปลูกบ้านพร้อมที่ดิน เรื่องกู้ผมไม่ค่อยมีข้อมูลครับ รบกวนแนะนำแนวทางให้หน่อยครับ