ราคาประเมินที่ดิน มีเทคนิคดันให้สูงไหมครับ?

พอดีเพิ่งพลาดถูกหลอกซื้อที่แปลงนึงมา 60 กว่า ตร.วา. 4แสน คือดูราคาประเมินที่ดินปาไปล้านกว่า แต่พอซื้อมาแล้วตรวจสอบราคาประเมินที่ดินใกล้เคียง พบว่ามันแค่หลักร้อย หรือหลักพันเท่านั้นเองครับ มันมีเทคนิคอะไรไหมครับ ทำไมราคาที่ดินบางแปลงโดขึ้นไปสูงๆกว่าราคาแปลงอื่นๆข้างเคียง