สร้างตึกแถวขาย ขอคำแนะนำ?

อยากสร้างตึกแถวขาย แต่ไม่มีความรู้เลย อยากขอคำแนะนำ ก่อนหน้านี้ที่ตรงนี้ทำโรงงานธุรกิจผลิตวงกบ บานประตูงานไม้มา30กว่าปีพ่อกับแม่สร้างมาพอมาถึงรุ่นลูกกลับไปต่อไม่ได้ งานไม่มี ติดหนี้ เเม่เลยอยากจะขายที่เพื่อปลดหนี้ แต่ผมคิดว่าถ้าทำตึกขายน่าจะคุ้มกว่า เนื้อที่200ตรว. รูปสีเหลี่ยมคางหมู  ด้านหน้าติดถนนใหญ่ หน้ากว้าาง37ม. ด้านข้าง2ข้างยาว13กับ26ม. ด้านหลังติดคลองยาว39ม. ที่อยู่ในเขตเทศบาลเมือง ติดจำนองอยู่5 ล้าน เครียดมากพยามหาทางออก ว่าขายที่ดิน หรือ ปลูกตึกแถวขาย
1.ควรเริ่มยังไงดี?
2.ส่วนตัวไม่มีทุน แบงค์ปล่อยกู้ไหม?
3.เรื่องภาษี ?
4.เวลามีคนมาซื้อแล้วต้องยังไงต่อ?
5.มีอบรมหรือ สัมณาเกี่ยวกับธุรกิจเรื่องพวกนี้ไหม?
6.แล้วถ้าหาคนร่วมลงทุนจะดีไหม?