การขายบ้าน_หากมีคนเข้ามาดูบ้านเราแล้ว เราจะพูดยังไงให้เค้าตัดสินใจซื้อบ้านเราได้ค่ะ ?

สำหรับการขายบ้าน จะมีกระบวนการนึงที่สำคัญมากสำหรับการขาย
การคือตอนที่มีคนติดต่อเรา แล้วขอนัดวันดูบ้าน ที่เราประกาศขาย
แต่ตามประสบการณ์เรานะ คนเข้ามาก็มีหลายรูปแบบ บางคนเข้ามา
แล้วดูไม่ถึง 5 นาที ก็ปลีกตัวกลับแล้ว หรือบางคนเข้ามาถึงหน้าบ้าน
ก็บอกว่าบ้านเราไกล ทำเล ไม่ดี รถติด ฯลฯ หรือบางทีดูไป แล้ว
เราถามว่าเป็นยังไงบ้าง เค้าก็ตอบว่าเดียวคงต้องปรึกษาญาตดูก่อน แล้วก็กลับ หรือบอกว่าจะติดต่อมาอีกครั้ง
(อันนี้จากประสบการณ์เราเลยก็คือมี % สูงว่าเค้าปฏิเสธที่จะซื้อบ้านเราแล้ว เราจับสีหน้าเค้าออก หรือบางทีก็ดูเหมือนว่า
เค้าเกรงใจที่จะพูดตรงๆ ว่าเค้าไม่ถูกใจบ้านเรา)

บางทีกว่าจะมีคนมาขอดูบ้าน ก็ยากแล้ว กว่าจะผ่านด่านที่เค้าถูกใจบ้านเราอีก ก็ยากเข้าไปใหญ่
แม้กระทั่งมีคนมาดู แล้วถูกใจ ตกลงราคากันเรียบร้อย แต่.... ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ก็เคยเจอมาแล้ว

การขายบ้านนี่มันช่างยากจริงๆเลยนะ เพื่อนๆพอจะมีวิธีไหนแนะนำเราได้บ้างไหม
ว่า เมื่อมีคนมาดูบ้านเราแล้ว เราควรจะพูดยังไง ให้เค้าตัดสินใจซื้อบ้านเราได้คะ
หรือว่ามีวิธีดูยังไง ว่าลูกค้าคนไหนมีโอกาสที่เค้าจะซื้อบ้านเรา หรือ ลูกค้าคนไหนจะปฏิเสธเรา
ในช่วงตอนที่เค้ากำลังดูบ้านเรา

ขอคำปรึกษาผู้ที่มีประสบการณ์ขายบ้านหน่อยค่ะ ว่าต้องทำยังไงบ้าง
ขอบคุณมากค่ะ