สอบถามกฎหมายเช่าคอนโด

พอดีเราเช่าคอนโดลุมพินี เดือนละ 6,500 บาท สัญญาเช่า 1 ปี เงินประกัน 13,000 บาท ค่าห้องล่วงหน้า 6,500 บาท

1.สอบถามว่ากฎหมายให้เก็บเงินประกันไม่เกิน 1 เดือนไม่ใช่เหรอ แล้วแบบนี้เราจะร้องเรียน สคบ ได้ไหม
2.ตามที่กฎหมายแจ้งว่าออกต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วัน แล้วจะได้เงินประกันคืน กรณีอยู่ไม่ครบสัญญา จริงไหม?

รบกวนผู้มีความรู้ด้านกฎหมายช่วยหน่อยครับ