พื้นปูนดาดฟ้า เสื่อมสภาพกลายเป็นทราย ขอวิธีแก้ครับ

เป็นดาดฟ้าของโรงรถครับ ผมเห็นน้ำรั่วมาจากดาดฟ้า ทีนี้ยังไม่ได้สำรวจดูก็ไปซื้อ ปูนกันซึมและPU สำหรับทากันซึมมาแล้ว แต่พอไปสำรวจจุดรั่วซึมพบว่าพื้นปูนกลายสภาพเป็นทราย ผมลองเอาสกัดเคาะเบาๆไม่ได้ใช้ค้อน  ผลก็ตามภาพครับ หลุดอย่างง่ายมีแต่ทรายล้วนๆ หลุดจนถึงชั้นเหล็กเลยครับ  อยากถามว่าเป็นเพราะปูนเสื่อมสภาพหรือตอนก่อสร้างโดนช่างลักไก่ใส่ปูนน้อย
และขอวิธีแก้ด้วยครับ  ต้องทุบเทใหม่หรือเททับได้เลยครับ