สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1
จะเอาตึกไปจำนองธนาคาร ก็ต้องเจ้าของเอาไปจำนอง ผู้เช่าจะไปจำนองได้อย่างไรกัน
การเช่าตึก ทำสัญญาเช่า โฉนดก็อยู่กับเจ้าของ ผู้ให้เช่าจะมีโฉนดได้อย่างไร
ธนาคารใดรับจำนองตึก ให้กู้เงินโดยหลักทรัพย์ไม่ใช่ของผู้กู้บ้าง
แปลกๆนะ
การเช่าตึก ทำสัญญาเช่า โฉนดก็อยู่กับเจ้าของ ผู้ให้เช่าจะมีโฉนดได้อย่างไร
ธนาคารใดรับจำนองตึก ให้กู้เงินโดยหลักทรัพย์ไม่ใช่ของผู้กู้บ้าง
แปลกๆนะ
Kiky July ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1832028 ถูกใจ, female-trouble ถูกใจ, บ้านเลขที่ 79 ถูกใจ, bkk_dev ถูกใจ, viwi_only ถูกใจ, crab20july ถูกใจ, Sudjarid back ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3549436 ถูกใจ, kendew ถูกใจรวมถึงอีก 106 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 140
จากที่ตามมาหลายวัน จับใจความได้เป็นลำดับ ดังนี้
1. แม่มีที่ดินเปล่า 1 แปลง ปล่อยให้เช่าทำตลาด
2. ต่อมาแม่สร้างตึกขึ้นในที่ดินอีกแปลงซึ่งไม่ได้ให้เช่า แต่มันติดกับตลาด คนเช่าเลยมาขอเช่าตึกที่แม่สร้างขึ้นด้วย
3. จึงบังเกิดเป็นสัญญาเช่า 2 ฉบับ ที่อันหนึ่งให้เช่าที่เปล่าทำตลาด กับอีกอันหนึ่งให้เช่าตึกของคุณแม่
4. เวลาผ่านไป ผู้เช่าเริ่มค้างชำระค่าเช่าบางส่วน ทางบ้านเริ่มทวงค่าเช่าตามที่ตกลงไว้ในสัญญา แต่คนเช่ากลับไม่พอใจ ทำให้เริ่มเอะใจ ประกอบกับแม่ต้องการเอาตึกไปจำนอง (ไม่ว่าจะต้องการจำนองเอาเงินไปทำอะไรก็แล้วแต่) กลับปรากฏว่า ตึกติดจำนองอยู่แล้วโดยคนเช่าเอาไปจำนอง
5. จขกท. ได้คำปรึกษาว่าให้ตรวจสอบทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่า เนื่องจากไม่แน่ใจว่ามีการตุกติกอะไรเกิดขึ้นหรือไม่
6. จขกท. และคุณแม่แจ้งความแล้ว กำลังรอหมายจากตำรวจเพื่อขอธนาคารให้เปิดเผยข้อมูลจากเอกสารการยื่นกู้ที่คนเช่าไปทำไว้ตอนไหนก็ไม่รู้
7. โปรดติดตามตอนต่อไป
1. แม่มีที่ดินเปล่า 1 แปลง ปล่อยให้เช่าทำตลาด
2. ต่อมาแม่สร้างตึกขึ้นในที่ดินอีกแปลงซึ่งไม่ได้ให้เช่า แต่มันติดกับตลาด คนเช่าเลยมาขอเช่าตึกที่แม่สร้างขึ้นด้วย
3. จึงบังเกิดเป็นสัญญาเช่า 2 ฉบับ ที่อันหนึ่งให้เช่าที่เปล่าทำตลาด กับอีกอันหนึ่งให้เช่าตึกของคุณแม่
4. เวลาผ่านไป ผู้เช่าเริ่มค้างชำระค่าเช่าบางส่วน ทางบ้านเริ่มทวงค่าเช่าตามที่ตกลงไว้ในสัญญา แต่คนเช่ากลับไม่พอใจ ทำให้เริ่มเอะใจ ประกอบกับแม่ต้องการเอาตึกไปจำนอง (ไม่ว่าจะต้องการจำนองเอาเงินไปทำอะไรก็แล้วแต่) กลับปรากฏว่า ตึกติดจำนองอยู่แล้วโดยคนเช่าเอาไปจำนอง
5. จขกท. ได้คำปรึกษาว่าให้ตรวจสอบทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่า เนื่องจากไม่แน่ใจว่ามีการตุกติกอะไรเกิดขึ้นหรือไม่
6. จขกท. และคุณแม่แจ้งความแล้ว กำลังรอหมายจากตำรวจเพื่อขอธนาคารให้เปิดเผยข้อมูลจากเอกสารการยื่นกู้ที่คนเช่าไปทำไว้ตอนไหนก็ไม่รู้
7. โปรดติดตามตอนต่อไป
Kiky July ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1832028 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1247511 ถูกใจ, Trippy ถูกใจ, Silence Speaks ถูกใจ, nathsonata ถูกใจ, Diesel Engine ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2992959 ถูกใจ, ZenTriO ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3549436 ถูกใจรวมถึงอีก 51 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 15
สัญญาเช่าที่ดินบางฉบับจะกำหนดให้ผู้เช่าเป็นผู้สร้างตึก และใช้สอยประโยชน์จากตึกนั้นได้ตลอดระยะเวลาที่เช่า
เมื่อครบกำหนดตามสัญญาเช่า ตึกค่อยตกเป็นของเจ้าของที่ดิน
ถ้าลักษณะดังกล่าว ถือว่าผู้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวตึกอยู่
เป็นการจำนองแค่ตัวตึก ไม่รวมถึงที่ดินด้วย
อีกกรณีหนึ่งคือการจำนองสิทธิการเช่าตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมฯ
แต่ต้องเป็นการเช่า 30-50 ปี กรณีของคุณที่บอกว่า 10 ปี คือการต่อสัญญาเช่าหรือเปล่าครับ
เมื่อครบกำหนดตามสัญญาเช่า ตึกค่อยตกเป็นของเจ้าของที่ดิน
ถ้าลักษณะดังกล่าว ถือว่าผู้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวตึกอยู่
เป็นการจำนองแค่ตัวตึก ไม่รวมถึงที่ดินด้วย
อีกกรณีหนึ่งคือการจำนองสิทธิการเช่าตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมฯ
แต่ต้องเป็นการเช่า 30-50 ปี กรณีของคุณที่บอกว่า 10 ปี คือการต่อสัญญาเช่าหรือเปล่าครับ
ที่ใดมีฟักที่นั่นมีแกงจืด ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1832028 ถูกใจ, female-trouble ถูกใจ, Stdfn ถูกใจ, แก้มอ้น ถูกใจ, รู้ว่าเหนื่อย... ถูกใจ, joeslp ถูกใจ, บ้านสวนริมกรุง ถูกใจ, นั่งหลบมุมห้อง ถูกใจ, Silence Speaks ถูกใจรวมถึงอีก 14 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 192
มาอัปเดทให้ฟังความคืบหน้านะคะ
ส่วนที่ 1 คือการร้องเรียนทางศูนย์ดำรงค์ธรรม ไปที่ที่ดินจังหวัด ท่านหัวหน้าที่ดิน ท่านรับปากจะตรวจสอบให้ และอีก 2 วันได้เข้าพบท่านพร้อมนำเอกสารไปชี้แจง เมื่อเข้าพบชี้แจงแล้วท่านลงพื้นที่จริงไปตรวจสอบ พบว่าในส่วนของอาคารที่ติดจำนองอยู่คนละส่วนจริงตามที่เราแจ้ง และเอกสารการยืนยันความเป็นเจ้าของของเราตึกครบถ้วน ท่านแจ้งว่าจะช่วยแก้ไขให้ แต่เรื่องนี้มันเป็นความผิดพลาดของธนาคาร ท่านให้ทางธนาคารทำหนังสือชี้แจงมาด้วย ( รอดำเนินการต่อ )
ส่วนที่ 2 คือร้องเรียนไปทางธนาคารสำนักงานใหญ่ ทางสำนักงานส่งเรื่องให้ทางภูมิภาค และสาขาใหญ่ของภูมิภาคนัดเข้าชี้แจง ในส่วนนี้ได้คุยและแสดงหลักฐานชีชัดว่าทางผู้เช่า แจ้งเอกสารเท็จ ทางหัวหน้าภาคเห็นถึงความผิดปกติของเอกสาร จึงได้ขอเวลา 2 อาทิตย์ เพื่อแก้ไขและชี้แจงเป็นเอกสารกับเรา. ( ในส่วนของธนาคารแจ้งกับเราว่า ธนาคารไม่มีนโยบายที่จะฟ้องลูกค้า แต่เลือกที่จะให้ลูกค้าหาทรัพย์สินอย่างอื่นมาจำนองแทนตึก 2 คูหานี้ค่ะ )
*** เนื่องจากคุณพ่อเราเข้า ICU ด้วยภาวะเส้นเลือดในสมองแตก การอับเดทคงไม่ทันใจ ต้องขออภัยด้วยนะคะ ***
อ๋ออีกอย่าง เรื่องนี้มันยังไม่มีข้อสรุป ทุกอย่างยังต้องรอ จึงไม่สามารถเขียนสรุปอะไรได้ นอกจากอัปเดทให้เป็นระยะค่ะ
ส่วนที่ 1 คือการร้องเรียนทางศูนย์ดำรงค์ธรรม ไปที่ที่ดินจังหวัด ท่านหัวหน้าที่ดิน ท่านรับปากจะตรวจสอบให้ และอีก 2 วันได้เข้าพบท่านพร้อมนำเอกสารไปชี้แจง เมื่อเข้าพบชี้แจงแล้วท่านลงพื้นที่จริงไปตรวจสอบ พบว่าในส่วนของอาคารที่ติดจำนองอยู่คนละส่วนจริงตามที่เราแจ้ง และเอกสารการยืนยันความเป็นเจ้าของของเราตึกครบถ้วน ท่านแจ้งว่าจะช่วยแก้ไขให้ แต่เรื่องนี้มันเป็นความผิดพลาดของธนาคาร ท่านให้ทางธนาคารทำหนังสือชี้แจงมาด้วย ( รอดำเนินการต่อ )
ส่วนที่ 2 คือร้องเรียนไปทางธนาคารสำนักงานใหญ่ ทางสำนักงานส่งเรื่องให้ทางภูมิภาค และสาขาใหญ่ของภูมิภาคนัดเข้าชี้แจง ในส่วนนี้ได้คุยและแสดงหลักฐานชีชัดว่าทางผู้เช่า แจ้งเอกสารเท็จ ทางหัวหน้าภาคเห็นถึงความผิดปกติของเอกสาร จึงได้ขอเวลา 2 อาทิตย์ เพื่อแก้ไขและชี้แจงเป็นเอกสารกับเรา. ( ในส่วนของธนาคารแจ้งกับเราว่า ธนาคารไม่มีนโยบายที่จะฟ้องลูกค้า แต่เลือกที่จะให้ลูกค้าหาทรัพย์สินอย่างอื่นมาจำนองแทนตึก 2 คูหานี้ค่ะ )
*** เนื่องจากคุณพ่อเราเข้า ICU ด้วยภาวะเส้นเลือดในสมองแตก การอับเดทคงไม่ทันใจ ต้องขออภัยด้วยนะคะ ***
อ๋ออีกอย่าง เรื่องนี้มันยังไม่มีข้อสรุป ทุกอย่างยังต้องรอ จึงไม่สามารถเขียนสรุปอะไรได้ นอกจากอัปเดทให้เป็นระยะค่ะ
Kiky July ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1832028 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1189510 ถูกใจ, lady of sea ถูกใจ, บุญลดา ถูกใจ, copy that ถูกใจ, บุณฑริก ถูกใจ, talekko ถูกใจ, คนขับวิน ถูกใจ, azaleas ถูกใจรวมถึงอีก 2 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 166
มาอัปเดทจากที่เข้าพบตำรวจนะคะ
1. ทางคุณแม่ได้ให้ปากคำกับตำรวจพร้อมแสดงเอกสารการขอสร้างตึก และการขอเลขที่บ้านพร้อมทั้งสัญญาเช่าตึกค่ะ
2. ทางคุณแม่ขอให้ทางตำรวจออกเอกสารเพื่อให้ทางธนาคารเปิดเผยข้อมูลผู้กู้
3. ตำรวจนัดรับเอกสารอีก 2 วันค่ะ เมื่อได้เอกสารแล้ว จะอัปเดทให้ฟังอีกทีนะคะ ว่าคู่กรณีใช้อะไรแสดงหลักฐานเพื่อให้ได้เงินก้อนนี้ออกมา
1. ทางคุณแม่ได้ให้ปากคำกับตำรวจพร้อมแสดงเอกสารการขอสร้างตึก และการขอเลขที่บ้านพร้อมทั้งสัญญาเช่าตึกค่ะ
2. ทางคุณแม่ขอให้ทางตำรวจออกเอกสารเพื่อให้ทางธนาคารเปิดเผยข้อมูลผู้กู้
3. ตำรวจนัดรับเอกสารอีก 2 วันค่ะ เมื่อได้เอกสารแล้ว จะอัปเดทให้ฟังอีกทีนะคะ ว่าคู่กรณีใช้อะไรแสดงหลักฐานเพื่อให้ได้เงินก้อนนี้ออกมา
สมาชิกหมายเลข 1832028 ถูกใจ, คนสองภาค ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2992959 ถูกใจ, Spirited A's way ถูกใจ, Sint_suphos ถูกใจ, เม่าน้อยดอยนาน ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1189510 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3374860 ถูกใจ, คุณคริมา ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3248654 ถูกใจรวมถึงอีก 14 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
คุณแม่เป็นเจ้าของตึก ปล่อยให้เช่า แล้วคนเช่าเอาตึกไปจำนองกับธนาคารต้องทำยังไงคะ
นี่ผ่านมา 5 ปีแล้ว ผู้เช่ายังคงจ่ายค่าเช่าปกติ แต่เมื่อเราไปตรวจสอบสิทธิ์ที่ที่ดิน ปรากฏว่าตึกของแม่ติดจำนองกับธนาคารและผู้เช่าจำนองได้รับเงินไป 7 ล้านบาท ..... อยากมาขอความเห็นจากเพื่อนๆ เผื่อใครเจอปัญหาเดียวกับเราบ้าง
ณ ตอนนี้ได้ทำการแจ้งความไว้เบื่องต้นแล้ว และทราบว่าคู่กรณีเข้ามารับทราบข้อกล่าวหาและพร้อมต่อสู้ในชั้นศาล