สอบถามวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้ 30 ปี ครับ

จากวิธีคิดนี้ หากคิดในอัตรา  
MRR = 6.75  
ปีที่ 1 MRR-4.25% = 2.50
ปีที่ 2 MRR-3.25% = 3.50
ปีที่ 3 MRR- 2.25% =  4.50
ปีที่ 4 ขึ้นไป MRR-0.5% = 6.25

รวมดอกเบี้ย 30 ปี
= [2.50 + 3.50 + 4.50 + (6.25 x 27)] = 168.75 ÷ 30 = 5.62%

เสียดอกจริงๆ 30 ปี = 168.75% ถูกต้องมั้ยครับ