มรดกร่วม2คน

คือผมอยากทราบว่า.มีบ้านหลังนึงเป็นชื่อพ่อกับพี่ของพ่อ แต่พ่อเสียไปแล้ว และอยู่ร่วมกับลุงไม่ได้
และทายาสคือผมกับน้อง2คน และผมอยากทราบว่ากรณีที่ผมจะขายบ้านหลังนั้นหลังจากที่แยกโฉนดที่
ดินแล้ว คือผมอยากทราบว่า
1ผมขายได้ไหมเพราะน้องสาวยังไม่บรรลุนิติภาวะ
2ให้แม่ค้ำแทนน้องสาวได้ไหม
3หรือขายไม่ได้ต้องรอให้น้องครบ20
ตอนนี่เช่าบ้านเกือบ10ปีแล้วครับลำบากมากๆ
จะกลับไปอยู่บ้านพ่อก็อยู่ไม่ได้อยู่ร่วมกันทะเลาะกัน
รบกวนพี่ๆน้าๆชาวพันทิปช่วยออก คห. หน่อยครับ