ขายบ้านให้ภรรยา ได้เปล่าครับ

คือผมได้มีขอสินเชื่อหลายตัวมาลงทุน แต่ที่ลงทุนไปไม่เป็นอย่างที่คิด สุดท้ายต้องมาจ่ายหนี้ที่กู้ไปจนตอนนี้ผ่อนไม่ไหวแล้วครับ
มันเกินจากรายรับ2-3หมื่นต่อเดือน ต้องเดือดร้อนแฟนต้องมาจ่ายให้
ผมเลยคิดจะเอาบ้านไปขาย เพราะจะได้เอาเงินที่ได้ไปจ่ายให้หมด
บ้านหลังนี้ผมซื้อมาก่อนแต่งงาน6ปีได้ ยังผ่อนไม่หมดขาดอีก4แสน ผมกะขายให้ภรรยาแต่แบงค์บอกขายให้ไม่ได้ เพราะเป็นการโอนหนี้
เดิมทีบ้านหลังนี้ซื้อมา1ล้าน ผ่านไป7ปี ราคาขายตอนนี้อยู่ประมาณ 2.2-2.5ล้าน มันมีส่วนต่างมากพอจะจ่ายหนี้ให้หมดได้ครับ
สิ่งที่ผมคิดคือ รวมหนี้เป็นก้อนเดียวเพราะบ้านดอกเบี้ยมันถูกกว่า ประมาณ4-6% มันน้อยกว่าสินเชื่อ4-5ตัวที่ไปขอมาอยู่มากครับ
บ้านหลังนี้ราคาจะขึ้นอีกแน่ๆครับ เพราะรถไฟฟ้ากำลังจะสร้างสถานีหน้าซอยครับ เลยจะขายให้เป็นชื่อแฟน เพราะเขากู้คนเดียวผ่านแน่ๆครับ ส่วนเรื่องผ่อนผมก็จะผ่อนเอง
บ้านหลังนี้ไม่ได้อยู่ ให้คนอื่นเช่าครับ
ผมต้องทำยังไงบ้างครับถึงจะขายให้ภรรยาผมได้ครับ แล้วถ้าผมหย่า ผมจะขายให้เขาได้เลยเปล่า เพราะไม่ใช่คนเดียวกันแล้ว
แล้วไปจดทะเบียนใหม่ทีหลัง.  ส่วนพวกค่าโอนหรือภาษี อันนี้ไม่รู้จะโดนเท่าไร