เรามีประสบการณ์จะมาเล่าให้ฟังเกี่ยวกับการขายบ้านก่อน5ปี ภายใต้สัญญาเงินกู้กับแบงค์สีส้ม
เรื่องมีอยู่ว่าเราซื้อบ้าน สค.2557 และเราก็ขายบ้านในปีที่ 4 ก็คือ กย.2561 (เนื่องจากความจำเป็นบางประการ)
แบงค์นัด เราและผู้ซื้อเซ็นสัญญาซื้อขาย(ที่แบงค์สีส้ม)โดยการเป็นการเปลี่ยนสัญญา(ผู้ซื้อก็กู้กับแบงค์สีส้มเราจึงไม่เสียค่าธน.ไถ่ถอนและปิด สญ. ก่อน 5ปี)ในวันที่25/9/2561
และนัดโอนที่กรมที่ดินในวันที่ 10/10/61 ที่จะถึงนี้ และจนท.แบงค์แจ้งว่าจะมี จนท.โทรแจ้งว่าจะมียอดจ่ายหรือยอดเหลือเท่าไหร่
แต่เนื่องจากในสัญญากู้เงินระบุว่าถ้าเราขายก่อน 5ปี ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยย้อนหลังตั้งแต่วันที่เราเริ่มสัญญา ปีที่1-2 เราได้อัตรา ดบ.คงที่ 3.5%
ปีที่3 เป็นMRR-2 แต่เราได้สิทธิ์สวัสดิการพนักงาน (หักค่างวดผ่านบัญชีเงินเดือน) เราจึงได้สิทธิลูกค้าชั้นดีขอลดอัตรา ดบ. จากMRR-1 เป็น MRR-2 จนถึง ณ วันที่ขาย และวันที่3 จนท.แบงค์โทรมาแจ้งว่าเราต้องเสีย ดบ.ย้อนหลังราว6หมื่นกว่าบาท(เกินครึ่งแสน)🙀😥😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱ตกใจสุดๆขายบ้านก็ขาดทุนยังโดนดบ.ย้อนหลัง😰😰😰😰😰😰😰😰เราจึงขอข้อมูลการคิด ดบ.จากแบงค์ สรุปได้ว่าปีที่3จนถึง ปจบ. แบงค์คิด ดบ.เป็นMRR-1 เราจึงไปนั่งอ่านสัญญาเงินกู้ทั้งหมดที่มีในมือ(เท่าที่แบงค์ให้มา) และสรุปได้ว่าสัญญาระบุแค่อัตรา ดบ.คงที่(จาก3.5%เป็นMRR-2) ที่เราจะโดนย้อนหลัง ไม่ได้ระบุว่าสญ.ต่อท้ายถือเป็นโมฆะถ้าขายก่อน5ปี (ในปีที่3ที่เราลางานไปทำเรื่องขอลด ดบ.เป็นMRR-2)ดังนั้นสิทธิในการขอลด ดบ.ในปีที่3-ปจบ.ยังคงอยู่ เราจึงเริ่มยุทธการโดยเราเอาเอกสารไปปรึกษาฝ่ายกฏหมายของ บมจ.ที่เราทำงานอยู่เมื่อความเห็นตรงกันเราจึงโทรกลับ แบงค์แต่ก็ยืนกรานว่าสญ.ต่อท้ายเป็นโมฆะ เราจึงลางานบ่ายในวันที่5/10/61(วันศุกร์)
ลุย สนง.ใหญ่ ห้วยขวาง ติดต่อฝ่ายบช.เงินกู้ ในตอนแรกเค้าคิดว่าเราไม่เข้าใจ เค้าก็จะอธิบาย เราเลยย้อนว่าเราเข้าใจใน การคิด ดบ.ย้อนหลังใน ปีที่1และ2 แต่ปีที่3-ปจบ. เราไม่เห็นข้อไหนบอกว่าเป็นโมฆะหากผิด สญ.ฉบับต้นและเราก็ชี้แจงว่าสทธิ ดบ.ปีที่3-ปจบ.ของเราต้องเป็นMRR-2 ไม่ใช่MRR-1 จนท.จึงขอตัวไปปรึกษาฝ่ายนิติกรรม(หายไปเกือบ ชม.) และกลับมาบอกว่าเรื่องนี้ขอนำรายละเอียด สญ.ไปปรึกษาฝ่ายกฏหมายของแบงค์ก่อนแล้วจะติดต่อกลับไป เราจึงขอเบอร์ฝ่ายและชื่อจนท. เพราะเราต้องโอนวันพุธที่จะถึงแล้ว
(ปล.เราบอกว่าเราเอา สญ.ของเราไปปรึกษาฝ่ายกฏหมายของ บมจ.เรามาแล้ว🙄🤭🤗😬😜)
รอฟังผลวันจันทร์ จากที่เราต้องเสียดบ.ย้อนหลังหกหมื่นกว่าบาท ว่าจะลดลงเท่าไหร่ เราคำนวณไว้คร่าวๆ3หมื่นนิดๆ
ธนาคารคิดดอกเบี้ยย้อนหลัง (ขายก่อน5ปี)
เรื่องมีอยู่ว่าเราซื้อบ้าน สค.2557 และเราก็ขายบ้านในปีที่ 4 ก็คือ กย.2561 (เนื่องจากความจำเป็นบางประการ)
แบงค์นัด เราและผู้ซื้อเซ็นสัญญาซื้อขาย(ที่แบงค์สีส้ม)โดยการเป็นการเปลี่ยนสัญญา(ผู้ซื้อก็กู้กับแบงค์สีส้มเราจึงไม่เสียค่าธน.ไถ่ถอนและปิด สญ. ก่อน 5ปี)ในวันที่25/9/2561
และนัดโอนที่กรมที่ดินในวันที่ 10/10/61 ที่จะถึงนี้ และจนท.แบงค์แจ้งว่าจะมี จนท.โทรแจ้งว่าจะมียอดจ่ายหรือยอดเหลือเท่าไหร่
แต่เนื่องจากในสัญญากู้เงินระบุว่าถ้าเราขายก่อน 5ปี ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยย้อนหลังตั้งแต่วันที่เราเริ่มสัญญา ปีที่1-2 เราได้อัตรา ดบ.คงที่ 3.5%
ปีที่3 เป็นMRR-2 แต่เราได้สิทธิ์สวัสดิการพนักงาน (หักค่างวดผ่านบัญชีเงินเดือน) เราจึงได้สิทธิลูกค้าชั้นดีขอลดอัตรา ดบ. จากMRR-1 เป็น MRR-2 จนถึง ณ วันที่ขาย และวันที่3 จนท.แบงค์โทรมาแจ้งว่าเราต้องเสีย ดบ.ย้อนหลังราว6หมื่นกว่าบาท(เกินครึ่งแสน)🙀😥😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱ตกใจสุดๆขายบ้านก็ขาดทุนยังโดนดบ.ย้อนหลัง😰😰😰😰😰😰😰😰เราจึงขอข้อมูลการคิด ดบ.จากแบงค์ สรุปได้ว่าปีที่3จนถึง ปจบ. แบงค์คิด ดบ.เป็นMRR-1 เราจึงไปนั่งอ่านสัญญาเงินกู้ทั้งหมดที่มีในมือ(เท่าที่แบงค์ให้มา) และสรุปได้ว่าสัญญาระบุแค่อัตรา ดบ.คงที่(จาก3.5%เป็นMRR-2) ที่เราจะโดนย้อนหลัง ไม่ได้ระบุว่าสญ.ต่อท้ายถือเป็นโมฆะถ้าขายก่อน5ปี (ในปีที่3ที่เราลางานไปทำเรื่องขอลด ดบ.เป็นMRR-2)ดังนั้นสิทธิในการขอลด ดบ.ในปีที่3-ปจบ.ยังคงอยู่ เราจึงเริ่มยุทธการโดยเราเอาเอกสารไปปรึกษาฝ่ายกฏหมายของ บมจ.ที่เราทำงานอยู่เมื่อความเห็นตรงกันเราจึงโทรกลับ แบงค์แต่ก็ยืนกรานว่าสญ.ต่อท้ายเป็นโมฆะ เราจึงลางานบ่ายในวันที่5/10/61(วันศุกร์)
ลุย สนง.ใหญ่ ห้วยขวาง ติดต่อฝ่ายบช.เงินกู้ ในตอนแรกเค้าคิดว่าเราไม่เข้าใจ เค้าก็จะอธิบาย เราเลยย้อนว่าเราเข้าใจใน การคิด ดบ.ย้อนหลังใน ปีที่1และ2 แต่ปีที่3-ปจบ. เราไม่เห็นข้อไหนบอกว่าเป็นโมฆะหากผิด สญ.ฉบับต้นและเราก็ชี้แจงว่าสทธิ ดบ.ปีที่3-ปจบ.ของเราต้องเป็นMRR-2 ไม่ใช่MRR-1 จนท.จึงขอตัวไปปรึกษาฝ่ายนิติกรรม(หายไปเกือบ ชม.) และกลับมาบอกว่าเรื่องนี้ขอนำรายละเอียด สญ.ไปปรึกษาฝ่ายกฏหมายของแบงค์ก่อนแล้วจะติดต่อกลับไป เราจึงขอเบอร์ฝ่ายและชื่อจนท. เพราะเราต้องโอนวันพุธที่จะถึงแล้ว
(ปล.เราบอกว่าเราเอา สญ.ของเราไปปรึกษาฝ่ายกฏหมายของ บมจ.เรามาแล้ว🙄🤭🤗😬😜)
รอฟังผลวันจันทร์ จากที่เราต้องเสียดบ.ย้อนหลังหกหมื่นกว่าบาท ว่าจะลดลงเท่าไหร่ เราคำนวณไว้คร่าวๆ3หมื่นนิดๆ